Jak byste řešili krizi s cenou bydlení?

29 comments

1. Zacal bych timhle:
   – zrychlit stavebni rizeni
   – zvysit dan z pronajmu
   – danit dlouhodobe neobsazene nemovitosti (~vacancy tax)
   – regulovat kratkodobe pronajmy
   – zasadne rozsirit primestskou zeleznici a P+R system
   – potencialne nejakou danovou vyhodu nebo prispevek na prvni nemovitost – napriklad zrusit dan z nabyti nemovitosti, ale jen pro prvni nemovitost… (inb4 vim, ze aktualne neni dan z n.n. vubec)

2. Docela dobry je ten model, kdy z kazdyho developerskyho projektu jde nejake procento bytu do obecniho vlastnictví, kde by to zustalo a obec by mela byty k pronájmu pro rodiny apod.

3. Zjednodušit stavební řízení, vše ostatní je komunizmus.

4. Ani jedno neřeší krizi bydlení! Krize bydlení je dána přemrštěnou poptávkou ve velkých městech a jejich centrech (každej chce bydlet v centru prahy za levno ale vydělávat hodně jako lidé v centru prahy), což nadbíhá spekulacím a samozřejmě šroubuje ceny vysoko. Takže za mě tam chybí bod:

   * **dát důvod nebydlet jen v centru velkého města**

   Což nese s sebou tyto body:

   * lepší infrastruktura
   * více peněz do rozvoje malých měst a venkova
   * lepší doprava z okraje a okolí města do centra města
   * regulace rozvoje obchodu a průmyslu v závislosti na deomgrafii (např. vytipováním zón kde je potřeba zvýšit obytnost a zaměstnanost a v těchto zónách dát lepší podnikatelské pobídky, jako třeba vyšší slevy na daních apod., neřešit toto plošně jak je to dnes) https://apnews.com/article/texas-business-census-2020-science-0d436b250dc07111bff4b4f6cdd6682b

5. Můj názor je, že by stát měl vytvořit bytové komplexy s cennou nižší, aby něco konkurovalo stoupající ceně nemovitostí jinde, neboť nejvíce tato krize zasáhne mladé lidi, kterým by více státních bytů hodně pomohlo. Urychlení stavebního řízení je také dobrý nápad, ale tam záleží na “dobré vůli” stavitelů, kteří mohou, ale také nemusí snížit cenu bydlení.

6. Stavět, stavět, stavět. Vše ostatní jsou jen kecy

7. Lidé by si měli přestat myslet, že vlastnění nemovitosti je norma. Koukněte do Německa, tak je taky úplně normální že lidé žijí celý život v podnájmu a na vlastní nemovitost nedosáhnou.
   Bývalý režim u nás tuhle normu, kdy byly byty přiřazeny a každej si hned cvaknul v hlavě “já mám vlastní byt”, i když to jeho být nebyl. A fakt, že jim ty byty poté prodali doslova za hubičku tuto normu ještě víc podpořilo.

8. Kombinace zjednodusseni stavebniho rizeni (ne fakt, pokud se nepletu/se neco drasticky nezmenilo tak v tohle jsme skoro nejhur v cele Evrope) a zavedeni (meho oblibeneho) zdaneni neupravene ceny pozemku.

9. Hlavně neházet developerům další klacky pod nohy, proboha.

   Stavět, stavět a ještě jednou stavět.

10. Mně nejvíce štve nutnost si našetřit 20% ceny nemovitosti, abych si na ni mohl sjednat hypotéku. Bydlím v městském bytě přes půl roku a za nájem se službami platím měsíčně dvanáct a půl litru. Povinné výdaje a svou obživu zvládám bez problémů, dokonce jsem si schopen i koupit něco pro sebe pro radost. Ale než bych našetřil nejméně těch dvěstě litrů, tak se inflace postará o to, že bych si musel našetřit dvakrát tolik. Já s důchodovým systémem do budoucna nepočítám, takže si posílám prachy na penzijko a vlastní bydlení považuji za nutnost, abych ve stáří přežil. Já si myslím, že pokud dokážu pravidelně bez problémů splácet nájem, tak tím snad ukážu, že dokážu bez problémů splácet i hypotéku. Bohužel asi jsem odkázán na to, abych buď začal hazardovat, abych měl šanci mít větší příjem, anebo abych tryhardil při hledání zaměstnání s nadprůměrným platem.

11. Já budu upřímný a řeknu že stejně jako většina tady nejsem kvalifikovaný odpovědět

12. K tématu dopodučuji si pustit nějaký rozhovor s Onřejem Boháčem, v poslední době jich bzlo několik – DVTV, Insider, Porstor X. Tam ty problémy dobře popisuje. Věsměs je problém hlavně s tím jak se ty stavby plánuje (uzemní plan je vetší problém než stavebni povolení) a že za města rozhoduje stát. Všechna ostatní řešeni mají pouze dočasný nebo zanedbatelný efekt.

13. Ok

    Bílý koně

    Bílý koně

    Zvedne se cena nemovitosti minimálně o “příspěvek”, reálné o něco víc

    Ad1, změnit územní plány a povolit výstavbu na nevyužívaných plochách. Nevyužívané pastviny ftw asi…

14. Zakazat stavět nizke stavby jako vetsinu staveb. Vysoke stavby pojmou hodne lidi na malem prostoru. Staci chvile a je po krizi. Male stavby povolit v mensim mnozstvi i ty maji hodnotu. Ale prvni je třeba vyresit krizi

15. All of the above

16. No ja mam pomerne radikalni nazory v tomhle ohledu, jelikoz za dobu myho procesu zarazeni se do trhu prace a stabilizovani kariery se cena bytu 2+1 na nasem 7000 obyvatel malomeste ZTROJNASOBILA. Do reseni je urcite dostat to, aby co nejvyssi procento bytu vlastnil stat/obec a zakazal se prodej soukromnikum. Byt/dum je urcen k bydleni, ne vydelavani a to, jak se tu v poslednich letech rozmohlo “najemnik mi plati hypoteku” je proste SPATNE. Dan z nabyti nemovitosti je naprosta hovadina a zlodejina, avsak pokud soukromnik kupuje druhou nemovitost, tak s tim souhlasim. Nebala bych se jit tak daleko jako ze do 5 let od nabyti druhe/treti/atd nemovitosti se zakaze jeji pronajem a rozhodne danit prazdne nemovitosti. Inflace u hypotek, jasne, musi byt, ale doslapnout si na to, ze zamestnavatele na to taky reagujou – je sileny, kolik zamestnavatelu nepridava kazdorocne. To samy co se tyce pozemku. Do urcite doby musis stavet a do urcite doby nesmis prodat. Je to hodne slozitej problem, ale je to opravdu PROBLEM. Jinak samozrejme se musi brat ohled na vyjimky jako dedictvi, spojeni dvou domacnosti a podobne – jak rikam, je to hodne komplexni problem.

17. Aktuální vysoké ceny bytů jen tak neklesnou, už nyní mnoho lidí a firem investovalo do domů a bytovek, které se zaplatí spíš s dnešními cenami domů (a nájmů). Pokud dojde ke snížení cen nemovitostní (a nájmů), pak majitelé mohou zkrachovat, protože původní hypotéky nemusí zvládnou doplatit, pak je otázka, jak se k tomu postaví banky, zkrachují? Zaplatí to stát na dluh?

    Nevím co s vámi banka udělá, když nemovitost na kterou jste si vzaly 4M najednou stojí 2M a zaplacenou máte pouze část. I když zvládnete hypotéku platit, tak ji už nejistíte cenou nemovitosti – to se bankám nemusí líbit… ale nevím jak to funguje…

    Nejsem žádnej ekonom, mohou ale existovat i negativní následky (celospolečenské) se zlevněním bydlení… Určitě ale věřím, že to je nutná oběť. Co si myslíte?

    A co se týče stavebního povolení – Proč vůbec potřebujeme tak zdlouhavé stavební povolení?

    Stát by měl zajišťovat pouze základní kontrolu při stavbě městských domů – bezpečnost stavby a napojení na infrastrukturu, ujistit že stavba nezasahuje do cizího pozemku a udělat si záznam, co dalšího řešit?

    Samozřejmě pokud stavíte chemičku, jaderný reaktor, stadion apod. obchodní centrum tak to může klidně řešit dál. Ale typické městské domy, určené k bydlení, a některým komerčním činnostem, jako jsou např. kanceláře, kadeřnictví, různé obchody… by měli být schvalovány jak na výrobním páse.

18. Je to problém nabídky, který se řeší hlavně na úrovni obcí. Řešením je prostě dělat benevolentní územní plány a spolupracovat s developery místo toho, aby jim obce házely klacky pod nohy “protože ten věžák bude kazit výhled”.

    Krátkodobé pronájmy v centrech jsou taky problém

19. Ono je to těžké. Protože to není jen o tom byldení samotném. Dvě drobnosti k tématu:

    Praha pojme 1,3m obyvatel. Brno 0,4m. To znamená, že 83% procent populace v těchto městech nemůže bydlet čistě s kapacitních důvodů. To nemá nic společného s cenou. Takže prvně se lidi musí srovnat s tím, že naprostá většina z nich si bude muset najít bydlení jinde.

    Pořád se nadává, že počet bytů neroste dost rychle. Ale naše země nemá nějaký strmý růst obyvatel. 1970 tu bylo těch pod deset mega. Dnes po 52 letech je tu těsně pod jedenáct. Za tu dobu vyrostly celá nová velká sídliště (za komoušů) a celé satelitní městečka (po komouších). Proč to tehdy stačilo a dnes to nestačí? Lidi si taky musí přiznat, že je normální když rodina bydlít a funguje trošku pohromadě. Ne že rozvedená máma a táta mají každý jeden byt, děcka hned po střední chtějí každý vypadnou do svého a ještě mají investiční byt po babičce. Pokud chce jedna čtyřčlená rodina 5 nemovitostí (ideálně v hlavním městě a novostavby aby s tím nebyla práce) a nemůže si je dovolit, taky to není chyba státu nebo trhu, ale je to naopak docela normální.

    Když se podívám jen na jeden realitvní portál, vezmu tam nemovitosti do dvou mega (to je částka která není přehnaná), aspoň 50 metrů (ať to nejsou takové ty 8m2 garsonky) a odfiltruju ústecký kraj (ať výsedky nekazí most), tak je nyní k dispozici přes 1000 domů a bytů.

    A i když to spousta lidí nebude chtít slyšet, je obrovský rozdíl mezí tím “nemít možnost si nemovitost koupit” a “nechtít si ji koupit, protože já chci jen to nejlepší v nejžádanější lokaci a úplně bez práce a údržby. A ideálně mám pocit, že na to mám automaticky právo hned po škole”.

20. a) zlepsit cely stavebni rizeni aby to netrvalo nekonecne

    b) zvysit dan z nemovitosti aby se lidem tolik nevyplatilo drzet prazdny byty

    c) pristoupit na euro aby fondy z eurozony prestaly mit zajem ukladat tu prachy do prazdnych bytu.

    jenze

    a je jen vejicka na nakou malou cast nerozhodnutych volicu kterym se zamaze huba pak jinak. Na to ze je cela legislativa na vylizprdel se shodne cely politicky spektrum mnoho let ale tema to ve skutecnosti nak moc neni, akorat mi prijde ze se semtam udela naka populisticka castecna zmena co celkovy proces nijak zasadne nevylepsi.

    b v zemi kde pres 80% lidi bydli ve svym je vetsi politicka sebevrazda nez naslibovani zmen stavebniho zakona (tech 80% mam ze scitani 2001 a pocitam tam i druzstva ktery v podstate kvuli financovani nevznikaj nedoplaceny anuity jsou uz jen drobny, zvlast kvuli soucasnym cenam, navic hypoteky trhaj posledni leta docela rekordy tak bych cekal ze to cislo z posledniho scitani bude o par procent vetsi). Navic je urcite nemalo lidi z tech 80% co jim myslenka na to, ze jejich nemovitost neporoste na cene jako doposud, nebo snad bude i klesat, hodne neprijemna.

    no a c, euro je bad pochopitelne.

    imho proste zacarovany kruh ktery nema zadny reseni v nasledujicich letech.

21. V Praze by celkem pomohlo, kdyby samosprávy nedělaly takové ofuky se stavbou obytných budov na různých plochách, které byly dříve např. továrnou.

22. Příčinu problému nelze určit bez dat.

    Proto bych konečně byl rád, aby v Praze někdo udělal tu statistiku spotřeby elektřiny, jak to navrhovali Piráti, než jim do toho TOPka hodila vidle. Případně by ČSÚ konečně mohl zveřejnit použitelný data z toho sčítání.

    Určitě je ale jasný, že příčinou růstu cen bytů v malých městech není jejich nedostatek.

    Osobně ale ceny bydlení hlavně za problém nepovažuju. Z Prahy se postupně stane vyspělé západní hlavní město – v hlavních městech nebydlí socky a důchodci. Navíc dostatečně kvalifikovanejm lidem tu cenu bydlení prostě zaplatí zaměstnavatel, protože nebude mít na výběr.

23. Haha, zavést daně které zaplatí nájemníci 😁 Twl, co je tohle za naivní skupinu 😁😁😁

24. Deregulace stavebních předpisů. Zrušení parkovacích minim. O tom co a kde se bude ve městě stavět má rozhodovat město, ne stát. Doporučuji např. poslední rozhovor Boháče z IPR pro DVTV.

25. Zrušit stavební úřad,daně a nechat lidi svobodně stavět a obchodovat s nemovitostma a nakládat s vlastní půdou. Smutny kolik je tu komárů co si myslí že zvýšení daní zaplaťí majitel nemovitosti a ne nájemník.

26. Vyhradil bych pozemky pro stavbu slumů.

27. Kde je možnost “zavést daň z nemovitosti pro všechny a snížit ostatní daně jako kompenzaci”?

    Takhle to každej akorát rozepíše na rodinu.

28. Stát má vlastnit podíl bytů, ty pronajímat a moci tak do jisté míry diktovat cenu oproti soukromým vlastníkům. Bude-li stát tlačit ceny dolů, bude privátní konkurence muset držet krok a zlevnit v rámci boje o zákazníky. Stát pak nebude chtít moc zdražovat, protože právě ceny bydlení a dalších základních potřeb vytváří náladu voličů, takže populismus bude držet ceny na uzdě.

29. Tenhle Reddit je lepší v politice než naše politika.