Voor mensen die achter de paywall blijven hangen [hier een archive link](https://archive.is/KRnjE), overweeg eens een abonnement.
De woningmarkt is een enorme bende, onsympathieke mensen hebben er geld aan verdiend, maar dat betekent niet dat een huurplafond het land beter gaat maken. Het voelt goed, maar de uitwerking voor mensen die willen huren is echter heel slecht! Je ziet in het buitenland – google ‘rent control’ – vergelijkbare negatieve uitkomsten, economen links en rechts zijn het daar over eens.
Het land van de wereldberoemde Deltawerken krijgt het niet voor elkaar om een betaalbare woningmarkt te creëren. Het is echt te bizar voor woorden.
Goh, een beleid dat nergens ter wereld heeft gewerkt, werkt ook in Nederland niet.
Het enige wat woningtekort helpt is bouwen, bouwen, bouwen.
De rest is alleen maar symptoombestrijding
Schaarste drijft de prijs op. Het is voor de financiers dus niet lonend om voldoende huizen te bouwen, er moet een tekort blijven.
En gemeentes doen lekker mee hierin.
Een deel van het aanbod zal inderdaad naar de koopsector verdwijnen. Prima, dan zijn we z.s.m. van de institutionele beleggers en geldgraaiers af die huizen verhuren voor maximum profijt ten koste van het maatschappelijke goed.
De twee heren stellen dat verhuren compleet onaantrekkelijk zal worden. Alle verhuurders zullen verkopen. Dat beeld is ongenuanceerd. Een middenweg waarbij verhuren minder winstgevend, maar niet verlieslijdend wordt gemaakt (i.e. het wetsvoorstel in kwestie) wordt niet erkend. Een oplossing waarbij investeren in huur aantrekkelijk is, maar niet woekerwinstgevend wordt ontkent.
In plaats daarvan wordt er voorgesteld om het huidig beleid voort te zetten (wat zo goed werkt, zoals gebleken is) en om meer huizen te bouwen (mooi, dat wilde iedereen al).
Ik lees hier een artikel van twee rechtse ambitieuze jongens die regelmatig opiniestukken publiceren t.b.v. zelfpromotie. De exacte geventileerde opinie staat ongeveer maandelijks in de krant. Wat voegt het toe aan het debat?
Zou kunnen. Je moet dit probleem op twee fronten bestrijden. Aan de ene kant huidige en toekomstige huurders beschermen tegen absurde prijzen, en aan de andere kant ook voldoende huizen bouwen. Het laatste wordt helaas keihard verzaakt.
Wat mij betreft kappen we met het opkopen + verhuren van bestaande woningen. Als je geld wilt verdienen met huurwoningen dan investeer je maar in een nieuwbouw project.
>Het huidige beleid, met subsidies als de hypotheekrenteaftrek en het relatief lage eigenwoningforfait, stimuleert mensen om groter of alleen te gaan wonen. Effectieve maatregelen zijn hier mogelijk, maar zullen, doordat het mensen in hun portemonnee raakt, op weerstand stuiten. Zolang de wooncrisis voortduurt, heeft Nederland leiders met lef nodig.
Vergeet alleen niet dat het niet alleen “mensen in de portmonnee raakt”, maar dat dit ook concreet best wel vergaande gevolgen kan hebben voor de levens van mensen als je het verkeerd doet.
Hoor vaak deze voorstellen maar vrijwel nooit in een vorm waarin een concreet plan en concrete verwachte effecten worden meegenomen.
En dat is wel vaker bij dit soort “met de brede kwast” economische opinies, als jij wilt dat er steun komt zul je ook eens moeten gaan schetsen wat het gevolg is van je plan voor bepaalde groepen mensen en of je nog manieren hebt om het te verzachten bijvoorbeeld.
Het probleem met de overheid is de voortdurende reflex om te willen handelen en zich overal tegenaan te bemoeien. Dat is overigens niet alleen met de woningmarkt zo. Elk nieuw wetje maakt de crisis groter. Als je doet wat je deed, krijg je wat je kreeg.
Zullen we anders deregulering eens proberen? Dat de overheid gewoon eens een tijdje met z’n tengels van de woningmarkt afblijft en kapt met alle pogingen om prijs en aanbod te bepalen? Geen hypotheekrenteaftrek, geen vrijstellingen, geen huurcaps en geen hysterische duurzaamheidseisen. Lijkt me een leuk experiment.
[removed]
dus onder de 1250 euro per maand heb je punten systeem
dus middenhuur verdwijnt en alle huren gaan naar minstens 1251 euro.
Je kunt de problemen op de woningmarkt alleen oplossen als alle mensen met (bijna) afbetaalde woningen een enorme waardedaling accepteren en alle mensen die nu al ‘dure’ huizen hebben gekocht accepteren dat ze onder water komen te staan en financieel geruïneerd zijn.
Gezien die 2 grote groepen er niet op zitten te wachten > gezien het feit dat Nederland over het algemeen Liberaal bestuurd wordt > gezien het feit dat het meeste ‘gezeur’ in Nederland van sociale huurders komt.
Gaat men aan de koop markt vrijwel niets doen. Plusminus 70K Sovjet stijl sociale huurflats bouwen met 9 verdiepingen en vervolgens 4-8 jaar later een Stef Blok 2.0 op deze post zetten die dan alles weer verziekt zodat in 2033-2035 men weer de straat op kan om te protesteren.
Hoe ik dit weet? Een glazen bol? Helaas niet. Geschiedenis. Ons land heeft al sinds eind WW2 een huizen te kort. Iedere 10-15 jaar wordt dit een groot issue, doet men voor de bühne (vooral sociale huur) wat en gaan we leuk door tot het vlammetje weer een vuurtje is geworden.
Nederlandse bestuurscultuur is er een van zo lang mogelijk wegkijken en door etteren tot het echt echt echt niet meer kan en dan “probeer” je er wat aan te doen tot je de problematiek doorschuift. Daar gaat voorlopig niets aan veranderen.
Minder rendement = minder investering = minder aanbod. Niet zo’n heel lastig verhaal verder zou je zeggen.
“Moedig samenwonen aan, bijvoorbeeld door het afschaffen van de kostendelersnorm.”
Dit vind ik moreel dan weer niet verantwoord. Als single betaal je al overal ‘belasting’ voor het feit dat je alleen bent, en dan zou dat nu nog eens erger worden. Niet iedereen kan of wil een relatie aangaan, of samenleven met andere mensen. Juist in een tijd als deze is dat precies een extra risico, want door woningtekort kom je niet aan een woning als je niet meer samen wil wonen.
Mooie paywall
Of je moet extreem onrechtmatige vergaande maatregelen nemen of je moet wat aan de schaarste doen.
En voor schaarste zijn er 4 wegen. Bouwen, leegstand aanpakken(200k lege staande units in NLD), minder mensen, meer mensen per m2.
15 comments
Voor mensen die achter de paywall blijven hangen [hier een archive link](https://archive.is/KRnjE), overweeg eens een abonnement.
De woningmarkt is een enorme bende, onsympathieke mensen hebben er geld aan verdiend, maar dat betekent niet dat een huurplafond het land beter gaat maken. Het voelt goed, maar de uitwerking voor mensen die willen huren is echter heel slecht! Je ziet in het buitenland – google ‘rent control’ – vergelijkbare negatieve uitkomsten, economen links en rechts zijn het daar over eens.
Het land van de wereldberoemde Deltawerken krijgt het niet voor elkaar om een betaalbare woningmarkt te creëren. Het is echt te bizar voor woorden.
Goh, een beleid dat nergens ter wereld heeft gewerkt, werkt ook in Nederland niet.
Het enige wat woningtekort helpt is bouwen, bouwen, bouwen.
De rest is alleen maar symptoombestrijding
Schaarste drijft de prijs op. Het is voor de financiers dus niet lonend om voldoende huizen te bouwen, er moet een tekort blijven.
En gemeentes doen lekker mee hierin.
Een deel van het aanbod zal inderdaad naar de koopsector verdwijnen. Prima, dan zijn we z.s.m. van de institutionele beleggers en geldgraaiers af die huizen verhuren voor maximum profijt ten koste van het maatschappelijke goed.
De twee heren stellen dat verhuren compleet onaantrekkelijk zal worden. Alle verhuurders zullen verkopen. Dat beeld is ongenuanceerd. Een middenweg waarbij verhuren minder winstgevend, maar niet verlieslijdend wordt gemaakt (i.e. het wetsvoorstel in kwestie) wordt niet erkend. Een oplossing waarbij investeren in huur aantrekkelijk is, maar niet woekerwinstgevend wordt ontkent.
In plaats daarvan wordt er voorgesteld om het huidig beleid voort te zetten (wat zo goed werkt, zoals gebleken is) en om meer huizen te bouwen (mooi, dat wilde iedereen al).
Ik lees hier een artikel van twee rechtse ambitieuze jongens die regelmatig opiniestukken publiceren t.b.v. zelfpromotie. De exacte geventileerde opinie staat ongeveer maandelijks in de krant. Wat voegt het toe aan het debat?
Zou kunnen. Je moet dit probleem op twee fronten bestrijden. Aan de ene kant huidige en toekomstige huurders beschermen tegen absurde prijzen, en aan de andere kant ook voldoende huizen bouwen. Het laatste wordt helaas keihard verzaakt.
Wat mij betreft kappen we met het opkopen + verhuren van bestaande woningen. Als je geld wilt verdienen met huurwoningen dan investeer je maar in een nieuwbouw project.
>Het huidige beleid, met subsidies als de hypotheekrenteaftrek en het relatief lage eigenwoningforfait, stimuleert mensen om groter of alleen te gaan wonen. Effectieve maatregelen zijn hier mogelijk, maar zullen, doordat het mensen in hun portemonnee raakt, op weerstand stuiten. Zolang de wooncrisis voortduurt, heeft Nederland leiders met lef nodig.
Vergeet alleen niet dat het niet alleen “mensen in de portmonnee raakt”, maar dat dit ook concreet best wel vergaande gevolgen kan hebben voor de levens van mensen als je het verkeerd doet.
Hoor vaak deze voorstellen maar vrijwel nooit in een vorm waarin een concreet plan en concrete verwachte effecten worden meegenomen.
En dat is wel vaker bij dit soort “met de brede kwast” economische opinies, als jij wilt dat er steun komt zul je ook eens moeten gaan schetsen wat het gevolg is van je plan voor bepaalde groepen mensen en of je nog manieren hebt om het te verzachten bijvoorbeeld.
Mathijs Bouman schreef hier ook een mooie column over: [https://fd.nl/opinie/1503487/anti-huurmarkt](https://fd.nl/opinie/1503487/anti-huurmarkt)
Het probleem met de overheid is de voortdurende reflex om te willen handelen en zich overal tegenaan te bemoeien. Dat is overigens niet alleen met de woningmarkt zo. Elk nieuw wetje maakt de crisis groter. Als je doet wat je deed, krijg je wat je kreeg.
Zullen we anders deregulering eens proberen? Dat de overheid gewoon eens een tijdje met z’n tengels van de woningmarkt afblijft en kapt met alle pogingen om prijs en aanbod te bepalen? Geen hypotheekrenteaftrek, geen vrijstellingen, geen huurcaps en geen hysterische duurzaamheidseisen. Lijkt me een leuk experiment.
[removed]
dus onder de 1250 euro per maand heb je punten systeem
dus middenhuur verdwijnt en alle huren gaan naar minstens 1251 euro.
Je kunt de problemen op de woningmarkt alleen oplossen als alle mensen met (bijna) afbetaalde woningen een enorme waardedaling accepteren en alle mensen die nu al ‘dure’ huizen hebben gekocht accepteren dat ze onder water komen te staan en financieel geruïneerd zijn.
Gezien die 2 grote groepen er niet op zitten te wachten > gezien het feit dat Nederland over het algemeen Liberaal bestuurd wordt > gezien het feit dat het meeste ‘gezeur’ in Nederland van sociale huurders komt.
Gaat men aan de koop markt vrijwel niets doen. Plusminus 70K Sovjet stijl sociale huurflats bouwen met 9 verdiepingen en vervolgens 4-8 jaar later een Stef Blok 2.0 op deze post zetten die dan alles weer verziekt zodat in 2033-2035 men weer de straat op kan om te protesteren.
Hoe ik dit weet? Een glazen bol? Helaas niet. Geschiedenis. Ons land heeft al sinds eind WW2 een huizen te kort. Iedere 10-15 jaar wordt dit een groot issue, doet men voor de bühne (vooral sociale huur) wat en gaan we leuk door tot het vlammetje weer een vuurtje is geworden.
Nederlandse bestuurscultuur is er een van zo lang mogelijk wegkijken en door etteren tot het echt echt echt niet meer kan en dan “probeer” je er wat aan te doen tot je de problematiek doorschuift. Daar gaat voorlopig niets aan veranderen.
Minder rendement = minder investering = minder aanbod. Niet zo’n heel lastig verhaal verder zou je zeggen.
“Moedig samenwonen aan, bijvoorbeeld door het afschaffen van de kostendelersnorm.”
Dit vind ik moreel dan weer niet verantwoord. Als single betaal je al overal ‘belasting’ voor het feit dat je alleen bent, en dan zou dat nu nog eens erger worden. Niet iedereen kan of wil een relatie aangaan, of samenleven met andere mensen. Juist in een tijd als deze is dat precies een extra risico, want door woningtekort kom je niet aan een woning als je niet meer samen wil wonen.
Mooie paywall
Of je moet extreem onrechtmatige vergaande maatregelen nemen of je moet wat aan de schaarste doen.
En voor schaarste zijn er 4 wegen. Bouwen, leegstand aanpakken(200k lege staande units in NLD), minder mensen, meer mensen per m2.