Ahoj, rok jsem bydlel v podnájmu a nyní jsem se odstěhoval. Před vánoci jsem byt předal a čekal na vrácení kauce. Po měsíci mi přišla od nájemce tabulka s poplatky, které ji vznikly když dávala byt do pořádku, hodnota poplatků je cca 15K, jsou zde započítány validní věci jako částečná výmalba, oprava detailů atd., ale je zde spousta položek které jsou naprosto účelové, jako třeba poplatek za koberec, který jsem celou dobu nepoužíval a hned první den ho smotal dle paní domácí je neopravitelný a nový stojí 2K, ohořelý kryt od trouby, opět, kryt jsem sundal a nasadil až před vystěhováním – neopravitelný, poplatek 700,- za nový kryt . Moje dotazy jsou:
1)V tomto článku jsem našel, že jistota může být ponížena o opravy pouze v hodnotě 100kč/m\^2/rok, tudíž cca o 5K, nevíte o jaký zákon se to opíra, dá se to použít i na takovéto vybavení?
[https://www.bravis.cz/blog/vratna-kauce-ponizeni-zadrzeni](https://www.bravis.cz/blog/vratna-kauce-ponizeni-zadrzeni)
2) U nájemce mám kauci 12K, ale požaduje po mě poplatek 15K, tudíž si chybějící 3K vzala z přeplatků za energie, které mi má vrátit, je tento postup legální? Měl jsem za to že zálohy za energie jsou moje peníze a nájemce s nimi nemůže svévolně nakládat, je to někde ošetřené?
Jednak jsem důvěřivý a jednak jsem hrozný chaotik, takže jsem při předávání bytu podepsal ukončení smlouvy, ale nejsem si jistý zda jsem podepsal i předací formulář, nyní u sebe nemám dokumenty abych to zkontroloval(jsou u rodičů), ale předpokládám že jsem podepsal jen ukončení smlouvy a předací formulář. Mám video před nastěhováním, ale v den předání jsem byt netočil.
Díky za rady jak se bránit, naprosto ctím soukromí majetek a přijde mi validní jí nechat část zálohy za opotřebení bytu, ale já předal byt v původním stavu, ještě jsem ho celý den uklízel a nemám chuť platit renovaci bytu po ročním používání i když mi asi nic jiného nezbývá.
​
​
by mejroslavek
9 comments
Hele nech to být, v dnešní době ke težké být majitelem nemovitostí na pronájem.
Pokud jsi podepsal předací formulář a nemáš ho, tak jsi tohle trošku podcenil.
V každém případě se nenech zvyklat nějakou excelovskou tabulkou/random výpisem na papír. Chtěj faktury a doloženou práci. I kdyby jsi posral ten koberec k nepoznání, tak ti za něj nemůže naúčtovat cenu nového koberce. Plus nemůže chtít prachy za opravu za věci “opotřebené běžným užíváním”.
U přeplatků na energií postupuj stejně, chtěj faktury, vyúčtování a jak k tomu hausnumeru přišla.
Plus jako bonus máš nárok na % úroků z poskytnuné zálohy (co jsem pochopil, tak se % berou něco jako “průměrný úrok bankovní půjčky”, by oko něco kolem 10% by to mohlo být.
Anyhow GLHF, and fuck these guys.
Řekni si o úroky z kauce, teď je to nějakých 15 % ročně.
a proto se neplatí poslední dva nebo jeden nájem, aby si ten zmrd nemohl moc vyskakovat
Musí ti poskytnout účtenky za veškerý materiál a provedené práce.
Škoda, že jsi nevyfotil, v jakém stavu byl byt při předání.
Na druhou stranu protokol popisuje, v jakém stavu jsi byt předal – v původním stavu nebo tak?
Upd:
a musí být tam popsané jaké majitel zjistil vady
Nezmůžeš s tím nic, pokud to nechceš hnát před soud. Můžeš jí zkusit pohrozit soudem, pokud nevyvalí všechny účtenky a nevrátí ti přeplatek.
Mimochodem, tohle chování se týká tak 50 % pronajímatelů, kdy se s člověkem snaží při odchodu co nejvíc vyjebat. A pak se všichni všude strašně diví, že si lidi radší kupujou předražený byty, než aby šli do pronájmu. Prošel jsem hodně pronájmů a mám celkem štěstí, že tyhle výjeby se mi staly jen dvakrát. Ale v mým okolí jich je nepočítaně.
Pokud jsi podepsal předávací formulář tak moc není o čem, ale udělal bych jí z toho kompletní peklo.
Ke každé opravě bych chtěl na korunu přesně faktury, ke všemu fotky a dokumentace o nacenění od dodavatelů, zároveň jí připomeň že kauce se normálně úrokuje a chceš od ní dokumentaci jakým způsobem a jakýma částkama ten úrok zařadila.
Na peníze vzniklé z přeplatku za energie v žádném případě nemůže sáhnout ani si je nějak převádět na jiné náklady.
Kauce je splatna dnem ukonceni najmu
>(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
[https://www.kurzy.cz/zakony/89-2012-obcansky-zakonik/paragraf-2254/](https://www.kurzy.cz/zakony/89-2012-obcansky-zakonik/paragraf-2254/)
​
Pokud po vás majitel něco chtěl, měl vás vyzvat před ukončením nájmu k nápravě škod a vyčíslením kolik si strhne z jistoty pokud tak neučiníte.
Pokud to neudělal a peníze nevrátil jde o bezduvodne obohaceni.
Trval bych si na vraceni jistoty vcetne zakonych uroku za dobu najmu a uroku z prodleni ode dne kdy vam penize mel vratit.
Přeplatek za energie je přeplatek za energie a nesmí být využit pro jiné účely. Jít do sporu dle občanského zákoníku nedoporučuji – proces budete platit vy. Soud žalobu tak jako tak smete ze stolu, pokud nebudete od pronajímatele nějakou dobu bezúspěšně sám vymáhat, tj. minimálně tři dopisy včetně pokusu o smír s rozumným odstupem. Proces na roky. Zapomeňte na levného místního právníka, je to předražený spisovatel dopisů. Kvalitní stojí na hodinu víc, než o kolik vás pronajímatel obral.
Lépe pro občana je využít trestního práva. Rozdíl je v tom, že konat musí policie a státní zástupce. Trestní oznámení lze poslat přímo na státní zastupitelství, což doporučuji. Obejde se tak kolečko Policie a zpracování podnětu je jaksi kvalitnější. § 206 – Zpronevěra by šel využít. Problém je ve formulaci “škoda nikoliv nepatrná”. Což bývá typicky > 10,000 Kč. Každopádně bude Vás to stát jeden dopis a za pokus to stojí. Zkuste sečíst úplně vše, včetně úroků ze složené kauce. Pokud to bude částka > 10k, jděte do toho. Začněte tím, že zpochybněte tu jejich “tabulku”.
Toto je přesně důvod, proč se v Čechii nevyplatí bydlet v nájmu. Pronájem zajišťují lidé, kteří mají na byt hypotéku a místo tvoření rezervy na opravy běžného opotřebení musí splácet úroky. Taxi nemůže dělat každý, ale ubytovávat ano. Nemovitosti na pronájem jsou v ČR bezbariérová investice, vhodná i pro armádu takovýchto individuí.