není to OK. nepodepisoval bych to. je tam spoustu divných podmínek které se normálně nedělají nebo ani nesmí dělat.
Že si musíš měnit povlečení je fakt divná smluvní povinnost, ale budiž.
Smluvní ujednání okolo energií je divný (pokud spotřebuješ vic než kolik platíš, ale ne o 10%, tak to platí pronajímatel? To je docela nevýhodný pro něj). Ale to, že platíš energie které spotrevujes je normální.
Smluvní pokuty jsou legální pokud jejich výše sečtená spolu s kaucí nepřesáhne 3x nájemného
Pronajimatel zase pouzil vzor a neprecetl si ho 🙂 Nájem skončí dle 4.2, které ve smlouvě neni🙄
Je to nájemní smlouva nebo smlouva o ubytování? Není to z toho jasné, nebo to aspoň nevidím.
“In case energy used…exceeds the limit by 10 %…”
Divná formulace. Takže pokud přešvihnu o 15 %, podle smlouvy jsem v klidu. Není tam “10 % or more” pokud čtu správně…
Kolik dělají energie z výše nájemného?
Osobně bych vždy trval buď na:
A) Energie jsou psané na mě = přeplatky/nedoplatky jsou můj problém.
B) Energie platím jako součást nájemného, ale přeplatky mi majitel zašle na účet/nedoplatky zaplatím v plné výši.
Vše mimo to mi přijde jako ojeb.
Problémy, které vidím jsou: a) doba nájmu (píšou min. 6 měsíců, takže to spíš vypadá na dobu neurčitou) – na to se váže i výpovědní doba, která je u neurčité doby min. 3 měsíce (což zneplatňuje ten bod ke konci, kde je jen 1 měsíc); b) smluvní pokuta 5 litrů je neplatná (obecně sjednat smluvní pokuty u tohoto nájmu nelze); c) výše nájmu – ideálně rozdělit nájemné X zálohy na energie + domluvit se, že buď bude vyúčtování a vrací se přeplatky/platí se nedoplatky, nebo se nebude nic vracet a ani doplácet (není možné pouze doplácet nedoplatky a nedostávat přeplatky); d) ty ručníky a povlečení…asi v pohodě, alespoň se nemusí prát 😉 ; e) co se toho bodu o nevrácení kauce týče, tak ten už je totál divný – není sjednaná délka nájmu 6 měsíců (asi), takže není důvod, proč by si tu kauci měli nechat, když by se nájem rozvázal před tou dobou….obecně se kauce normál vrací (teoreticky i s úroky).
Je to takové zajímavé no. Jedna věc je mít práva a bránit si je, druhá věc je mít kde bydlet, byť za “horších podmínek”. To pak záleží, jaké jsou alternativy.
7 comments
Anglicky? Susy jak cyp
není to OK. nepodepisoval bych to. je tam spoustu divných podmínek které se normálně nedělají nebo ani nesmí dělat.
Že si musíš měnit povlečení je fakt divná smluvní povinnost, ale budiž.
Smluvní ujednání okolo energií je divný (pokud spotřebuješ vic než kolik platíš, ale ne o 10%, tak to platí pronajímatel? To je docela nevýhodný pro něj). Ale to, že platíš energie které spotrevujes je normální.
Smluvní pokuty jsou legální pokud jejich výše sečtená spolu s kaucí nepřesáhne 3x nájemného
Pronajimatel zase pouzil vzor a neprecetl si ho 🙂 Nájem skončí dle 4.2, které ve smlouvě neni🙄
Je to nájemní smlouva nebo smlouva o ubytování? Není to z toho jasné, nebo to aspoň nevidím.
“In case energy used…exceeds the limit by 10 %…”
Divná formulace. Takže pokud přešvihnu o 15 %, podle smlouvy jsem v klidu. Není tam “10 % or more” pokud čtu správně…
Kolik dělají energie z výše nájemného?
Osobně bych vždy trval buď na:
A) Energie jsou psané na mě = přeplatky/nedoplatky jsou můj problém.
B) Energie platím jako součást nájemného, ale přeplatky mi majitel zašle na účet/nedoplatky zaplatím v plné výši.
Vše mimo to mi přijde jako ojeb.
Problémy, které vidím jsou: a) doba nájmu (píšou min. 6 měsíců, takže to spíš vypadá na dobu neurčitou) – na to se váže i výpovědní doba, která je u neurčité doby min. 3 měsíce (což zneplatňuje ten bod ke konci, kde je jen 1 měsíc); b) smluvní pokuta 5 litrů je neplatná (obecně sjednat smluvní pokuty u tohoto nájmu nelze); c) výše nájmu – ideálně rozdělit nájemné X zálohy na energie + domluvit se, že buď bude vyúčtování a vrací se přeplatky/platí se nedoplatky, nebo se nebude nic vracet a ani doplácet (není možné pouze doplácet nedoplatky a nedostávat přeplatky); d) ty ručníky a povlečení…asi v pohodě, alespoň se nemusí prát 😉 ; e) co se toho bodu o nevrácení kauce týče, tak ten už je totál divný – není sjednaná délka nájmu 6 měsíců (asi), takže není důvod, proč by si tu kauci měli nechat, když by se nájem rozvázal před tou dobou….obecně se kauce normál vrací (teoreticky i s úroky).
Je to takové zajímavé no. Jedna věc je mít práva a bránit si je, druhá věc je mít kde bydlet, byť za “horších podmínek”. To pak záleží, jaké jsou alternativy.