Een huurder heeft via de rechter voor elkaar gekregen dat de eigenaar de 17e eeuwse woning moet isoleren en moet voorzien van dubbel glas. De huurder droeg als argument aan dat haar woongenot dermate slecht was door de kouw dat dit als gebrek aangewezen kon worden.

by caspervu

11 comments

  1. Interessant. Ik neem aan dat dit dan wel moet in overeenstemming met monumenten zorg of wie daar ook over gaat. Vind het prima dat de rechter dit besluit maar ik mag hopen dat dit niet de monumentale status van dit soort panden overtroeft

    Er moeten toch vaak wel nieuwe kozijnen in etc , dat heeft toch echt wel impact op het aangezicht

  2. Dit zou gewoon wettelijk geregeld moeten worden voor al dit soort type woningen/gebouwen. Ik huur een winkelruimte in een pand gebouwd in 1900, de bovenwoning wordt apart verhuurd. NUL isolatie en overal enkel glas. Ik stook me helemaal de tering maar de eigenaar vertikt het om dubbel glas te plaatsen. Ter compensatie betaal ik relatief een stuk minder huur dan andere winkelpanden, maar toch.

  3. Leuk als het kan zonder het monument (zo goed als) volledig te slopen, maar dat vraag ik me een beetje af bij een 17e-eeuws pand.

  4. Mooi voor de huurder! Hopelijk zijn ze ook een beetje schappelijk voor de verhuurder, niet die achterlijke regeltjes dat er niks aan het huis veranderd mag worden omdat het een monument is.

    Als de verhuurder voor een ton moet verbouwen om dubbel glas erin te zetten lijkt me dat disproportioneel.

  5. Het is een vonnis van begin februari:

    [Rb. Amsterdam (ktr.) 9 februari 2024, ECLI:NL:RBAMS:2024:619](https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBAMS:2024:619)

    Maar ik schat de kans dat dit vonnis vernietigd gaat worden in hoger beroep erg hoog in. De rechter lijkt een redenering te volgen die helemaal niet in lijn is met de bestaande rechtspraak en ook moeilijk te rijmen valt met art. 7:243 BW. De motivatie in r.o. 7 is niet erg overtuigend.

    Dat betekent niet dat ik erop tegen zou zijn dat het vonnis standhoudt, maar het is wel een plotselinge verandering uit het niets. Daar komt bij dat de minister er met opzet voor gekozen heeft om de afwezigheid van dubbelglas niet als gebrek aan te merken in reactie op de motie Kuiken die werd ingediend bij de algemene politieke beschikking in 2022. De reden is dat met name woningcorporaties er een groot probleem bij krijgen als huurders bij de huurcommissie om een huurprijsverlaging verzoeken indien er geen dubbelglas aanwezig is.

    Aan de andere kant snap ik de rechter ook wel. Hoe lang bestaat dubbelglas en hoeveel tijd hebben verhuurders wel niet gehad om dat ondertussen te installeren. De overheid verhoogt wel de energiebelasting, maar laat huurders (letterlijk) in de kou staan.

    Ik benieuwd of de verhuurder in hoger beroep gaat en wat het gerechtshof oordeelt of wellicht daarna zelfs de Hoge Raad.

    Overigens snap ik totaal niet waarom mijn eerdere OP van een paar dagen geleden is geweigerd, want daarin staat veel relevanter nieuws. Studenten worden wat betreft de minister als groep volledig uitgesloten van de Wet vaste huurcontracten:

    [Studenten trekken aan kortste eind bij tijdelijke verhuur](https://www.woonbond.nl/nieuws/studenten-trekken-aan-kortste-eind-bij-tijdelijke-verhuur/)

    Daar komt nog bij dat studenten na de inwerkingtreding van de Wet vaste huurcontracten niet meer achteraf de aanvangshuurprijs kunnen laten toetsen door de huurcommissie. Dat komt omdat de initiatiefnemers van de Wet vaste huurcontracten art. 7:249 lid 2 BW hebben laten vervallen, maar vervolgens zijn er allemaal uitzonderingen toegevoegd die nog steeds achteraf zouden moeten kunnen toetsen. Een slechte zaak.

    Weet iemand of je een OP ook twee keer mag indienen, want ik betwijfel of alle studenten dit doorhebben.

  6. Ik lees dat alleen het vervangen van glas en kierdichting is toegewezen. De verhuurder hoeft niet verder te isoleren.

  7. dit zou een verplichting moeten zijn voor elk gebouw in de stad, maar ik denk dat dit een begin is.

  9. Hahaha nice, toch eens blijven volgen… ik heb plexiglas in mn huurmonument. Alleen niet stervens koud hier 🧐

  10. Isolatie is ook een duurzaamheidskwestie en bespaart geld. Het is gewoon gezond verstand.

  11. Kou met een w? Koude had ik nog begrepen, maar met een w?

Leave a Reply