Beste redditors,
Sinds een 6-tal jaar ben ik eigenaar van een appartement in een blokje van 4.
Allemaal leuke mensen en de enigste gepensioneerde man in de blok nam de taken van de VME als syncicus voor zijn rekening. Weliswaar gratis.
Nu, deze heeft aug. 2023 zijn appartement verkocht. Hij heeft de bestaande eigenaars gevraagd of we de taak van syndicus wilden overnemen. Helaas heeft niemand daar positief op geantwoord, mede door allen voltijds werkend en kinderen. Extra administratie, hoe klein ook, zag niemand zitten.
Dus heeft hij dit voorgesteld aan de nieuwe eigenaar die wel heeft aanvaard.
Nu 5 maand later na reeds enkele mails en afrekeningen te hebben verstuurd, tijdens de algemene vergadering, zet hij ons blok om 50 €/maandelijkse kost te belasten voor het verrichte werk + 50 €/organisatie/bijwonen algemene vergadering.
Nu weet ik wel dat overal elders de maandlasten veel hoger liggen en ik eigenlijk niet mag zagen maar die kost komt er nu wel even onverwacht bij, terwijl sommigen onder ons het al redelijk lastig hebben.
– de vorige eigenaar/syndicus, had enkel de algemene watermeter te verdelen per kwartaal, en jaarlijks afrekening van electriciteit van de gemene delen, die deed dat zelfs vanop afstand vanuit zijn buitenverblijf in Spanje – ik vind dus 50 € per maand nogal overdreven voor een paar uur werk per jaar. Nieuwe eigenaar claimt dat hij al vele uren heeft geïnvesteerd, ja éénmalig voor de overdracht van de hele administratie en overdracht van de volmachten.
– het stoot mij beetje tegen de borst dat hij ons nu beetje voor blok zet, terwijl hij dat had moeten melden bij aanvaarding van die taak, zodat dit onderling besproken kon worden, en er misschien alsnog een alternatief kon gevonden worden. (eventuele beurtrol – extern via kennissen aan een interessanter tarief.
– de 50 €/maandelijkse kost, deelt hij door 3. Komt er op neer dat zijn aandeel wordt opgeslorpt door de overige bewoners. Ok, hij kan een meerkost boven de 50 € vragen en dat delen door 4. Maar gaat een beetje om principe
– Ondertussen werden ook na goedkeuring brandblussers bersteld voor de garages. Besteld op [Bol.com](http://Bol.com) en vraagt 60 € per brandblusser (zonder aankoopbewijs) terwijl deze (correct type met EAN nummers gecheckt) 42 € kosten. Hij strijkt zo 36 € op.
Wat is jullie mening? AITAH om:
1. Mijn mening toch even te formuleren dat hij ons blok heeft gezet met het vragen van syndicale vergoeding nadat hij heeft aanvaard ?
2. Te eisen dat hij zijn deel voor syndicale vergoeding voor zijn eigen eigendom zelf ophoest dus delen door 4 ipv 5 ?
3. Factuur opvragen en vragen stellen waarom hij winst pakt op die brandblussers?
Alvast bedankt voor jullie bedenkingen!
by Unlucky-West1998
4 comments
Het lijkt me ee. Sjarel die vanaf nu bij iedere aankoop wat zal foefelen
Is er een AV geweest waarin hem is aangesteld? Hebben jullie een contract getekend? Zo niet kan hem moeilijk iet vragen.
Iemand moet het wel op zich nemen uiteraard, syndicus is wettelijke verplichting en moet ook ingeschreven worden in het KBO.
Da van die brandblussers is wel iet vettig ja.
De algemene vergadering moet stemmen over wie syndicus wordt en aan welk tarief, dus ook of hij een commissie mag nemen op aangekochte goederen. In principe moet er ook een regeringscommissaris zijn die de rekeningen nakijkt en eventuele onregelmatigheden vaststelt en meedeelt aan de AV, de algemene vergadering moet dan de rekening al dan niet goedkeuren. M.a.w. je moet niet zomaar akkoord gaan met wat hij vraagt/beslist, dat moet de algemene vergadering doen, een meerderheid van stemmen is hiervoor nodig. Hij kan dus ook niet zomaar een bedrag vragen als dit niet gestemd is met een meerderheid van stemmen. Een syndicus beheert het gebouw en heeft zeker geen recht om dingen op z’n eentje te beslissen dat doet de AV. Een syndicus is ook verplicht om alle facturen bij te houden en moet die ook kunnen voorleggen indien een eigenaar dat vraagt, dit geldt ook voor de afschriften van de bank.
50 euro per maand is weinig in vergelijking met wat een echte syndicus vraagt.
Dus ik begrijp niet zo heel goed de reactie van de andere eigenaars aangezien ze zelf niet bereid waren de administratie op zich te nemen
Is het een recent gebouw? Zo niet denk ik wel dat hij er wel wat tijd in zal moeten steken voor een grondig beheer.
Eventueel kan je een jaar evalueren en dan op volgende AV er opnieuw over beslissen