Goh, wie had dat nou verwacht? Iedereen natuurlijk.
Ah daarom is het huis van mijn opa en oma express voor minder online gezet.
Ik denk dat we eens goed moeten kijken naar wat tegenwoordig de toegevoegde waarde is van makelaars.
Ze zijn niet compleet nutteloos, het regelen van papierwerk en het ontlasten van de verkopers is een prima ding. Ook als de markt een beetje normaal is dan is het wel een relaxte service om een aankoopmakelaar het zoekwerk voor je te doen.
Maar in de huidige situatie is het toch gewoon ook een grote rare poppenkast? Komt allen naar het Huisch ter Koop, verteld de grote Magier Makelaresch de getallen en wint een huis!
Het voelt soms alsof het gewoon een fijne cultuur is van elkaar handjes boven het hoofd houden en achter de schermen fijn geld afromen. Iets dat vooral kan omdat het een fijn systeem is dat achter de schermen plaats vindt.
Waarom zouden biedingen ook niet openbaar kunnen als mensen dat willen? Lijkt me een stuk duidelijker, zie je op een website dat koper 1990178 €290.000 biedt onder voorbehoud van financiering, koper 2117446 biedt €288.000 zonder die voorwaarde en weet je ten minste waar je aan toe bent. Ik kan me niet voorstellen dat het achter de schermen houden van die biedingen ook maar enig voordeel heeft voor de koper.
Wat een onderzoek van Radar zeg! Ik had ze ook wel kunnen vertellen zonder onderzoek te doen dat makelaars de woning eerder in hun systeem hebben dan dat ze op Funda staan. Echter is het in de regio Utrecht ook zo, dat als jij je inschrijft bij een makelaar voor nieuwe woningen die bij hun beschikbaar zijn dat jij deze woningen niet veel later te zien krijgt dan mensen die bij een aankoopmakelaar zitten. Ik heb zelf redelijk wat woningen bezocht en maar een heel klein aantal heb ik niet kunnen bezichtigen doordat we te laat waren met bellen.
Daarnaast is het niet alleen dat woningen op een lage prijs worden ingezet om extra commissie te vangen, maar omdat je meer mensen krijgt die dan bij je woning komen kijken. Dat betekent vaak meer concurrentie en hogere biedingen, want meer mensen zien deze woning als haalbaar. Uiteindelijk is het doel als verkoopmakelaar gewoon om het onderste uit de kan te halen voor zijn klant. Als zij dit kunnen bereiken door de woningen lager in de markt te zetten, zodat er meer concurrentie komt. Dan doen ze gewoon hun werk goed.
Het enige probleem wat ook echt een probleem is (wat benoemd wordt in dit artikel), dat is dat makelaars samen spelen en dat je als koper zonder aankoopmakelaar in het nadeel bent. Alleen is dat volgens mij ook al lang bekend en hadden ze daar niet per se undercover voor hoeven te gaan.
De enige oplossing (die ik zo kan bedenken) is het invoeren van een verplicht biedingssysteem waarin je gewoon kan zien wat iedereen heeft geboden en welk bod is geaccepteerd. Dan maakt het volgens mij niet eens uit of het een gesloten bieding is met deadline of een bieding waarin mensen realtime tegen elkaar op kunnen bieden.
Winkels maken omzet als jij spullen koopt. Ook net zo’n zelfde kopje.
Joh, makelaars zijn ratten.
Beetje dramatisch artikel wel, je hoeft niet met een verkoopmakelaar in zee te gaan die 1% + 10% op overwaarde doet.
Wat? Een bedrijf wat geld voor normen en waarden stelt? Is de wereld gek geworden /s
Gelukkig houden ze wel geheim hoeveel iedereen biedt, anders zou het allemaal veel te transparant worden. Dat mag natuurlijk niet gebeuren, niet goed voor de huizenprijs en hun salaris.
9 comments
Goh, wie had dat nou verwacht? Iedereen natuurlijk.
Ah daarom is het huis van mijn opa en oma express voor minder online gezet.
Ik denk dat we eens goed moeten kijken naar wat tegenwoordig de toegevoegde waarde is van makelaars.
Ze zijn niet compleet nutteloos, het regelen van papierwerk en het ontlasten van de verkopers is een prima ding. Ook als de markt een beetje normaal is dan is het wel een relaxte service om een aankoopmakelaar het zoekwerk voor je te doen.
Maar in de huidige situatie is het toch gewoon ook een grote rare poppenkast? Komt allen naar het Huisch ter Koop, verteld de grote Magier Makelaresch de getallen en wint een huis!
Het voelt soms alsof het gewoon een fijne cultuur is van elkaar handjes boven het hoofd houden en achter de schermen fijn geld afromen. Iets dat vooral kan omdat het een fijn systeem is dat achter de schermen plaats vindt.
Waarom zouden biedingen ook niet openbaar kunnen als mensen dat willen? Lijkt me een stuk duidelijker, zie je op een website dat koper 1990178 €290.000 biedt onder voorbehoud van financiering, koper 2117446 biedt €288.000 zonder die voorwaarde en weet je ten minste waar je aan toe bent. Ik kan me niet voorstellen dat het achter de schermen houden van die biedingen ook maar enig voordeel heeft voor de koper.
Wat een onderzoek van Radar zeg! Ik had ze ook wel kunnen vertellen zonder onderzoek te doen dat makelaars de woning eerder in hun systeem hebben dan dat ze op Funda staan. Echter is het in de regio Utrecht ook zo, dat als jij je inschrijft bij een makelaar voor nieuwe woningen die bij hun beschikbaar zijn dat jij deze woningen niet veel later te zien krijgt dan mensen die bij een aankoopmakelaar zitten. Ik heb zelf redelijk wat woningen bezocht en maar een heel klein aantal heb ik niet kunnen bezichtigen doordat we te laat waren met bellen.
Daarnaast is het niet alleen dat woningen op een lage prijs worden ingezet om extra commissie te vangen, maar omdat je meer mensen krijgt die dan bij je woning komen kijken. Dat betekent vaak meer concurrentie en hogere biedingen, want meer mensen zien deze woning als haalbaar. Uiteindelijk is het doel als verkoopmakelaar gewoon om het onderste uit de kan te halen voor zijn klant. Als zij dit kunnen bereiken door de woningen lager in de markt te zetten, zodat er meer concurrentie komt. Dan doen ze gewoon hun werk goed.
Het enige probleem wat ook echt een probleem is (wat benoemd wordt in dit artikel), dat is dat makelaars samen spelen en dat je als koper zonder aankoopmakelaar in het nadeel bent. Alleen is dat volgens mij ook al lang bekend en hadden ze daar niet per se undercover voor hoeven te gaan.
De enige oplossing (die ik zo kan bedenken) is het invoeren van een verplicht biedingssysteem waarin je gewoon kan zien wat iedereen heeft geboden en welk bod is geaccepteerd. Dan maakt het volgens mij niet eens uit of het een gesloten bieding is met deadline of een bieding waarin mensen realtime tegen elkaar op kunnen bieden.
Winkels maken omzet als jij spullen koopt. Ook net zo’n zelfde kopje.
Joh, makelaars zijn ratten.
Beetje dramatisch artikel wel, je hoeft niet met een verkoopmakelaar in zee te gaan die 1% + 10% op overwaarde doet.
Wat? Een bedrijf wat geld voor normen en waarden stelt? Is de wereld gek geworden /s
Gelukkig houden ze wel geheim hoeveel iedereen biedt, anders zou het allemaal veel te transparant worden. Dat mag natuurlijk niet gebeuren, niet goed voor de huizenprijs en hun salaris.