Zapomněli jsme platit jeden rok služby v nájmu.

13 comments

1. Mas tam jasne napsany ze to je dodatek ke smlouve, takze plati ta predchozi smlouva, samozrejme s upravenymi castkami a tudiz mate nedoplatek, z tohodle se nevyvliknete, to je proste vase chyba a promlceny to taky jeste neni

   nechapu co ta kamaradka rika, napsany blbe to neni, nevidim tam nic k rozporovani, protoze je docela jasne definovany jaky castky se upravujou, o vynechani jine castky rec neni.

   Edit: Urok z kauce je samozrejme oddelena vec, muzete ho vymahat, akorat to asi nebude zdaleka tolik za dva roky 🙂 navic pokud nemate sjednanej ve smlouve konkretni urok, tak se budete jeste hadat o tom jak velkej ma byt 🙂

2. Pokud vše probíhalo OK, pronajímatel nehledal píčoviny aby nemusel vrátit zálohu atd, tak bych to prostě doplatil a neřešil, kdo kvůli 500/měsíčně couvne dřív.

3. dělá si prdel?

4. Podělali jste to ,tak zaplatit … jaképak copak 😉 pokud jste ve smlouvě uvedené obě ( což by jste měli ) tak zaplať svou část a nazdar

5. Úrok vám pokryje leda kulový ikdyby byl ve výši inflace 🙂

6. Lul

7. Pokud jste podepsali a neplatili, tak doplatit musite. Jen mi ta cisla nesedi, sluzby zvysil o 1700 takze kde se vzalo tech 1000?

8. *Nic* jsem *neplatil* a *ta částka* absolutně *nesouhlasí*

9. Pronajímatele bych v případě, že chcete využít úroků ze zálohy, slušně požádal o započítání těchto úroků do nezaplacené částky a prostě jí zaplatit.
   Na jednu stranu je to ze strany pronajímatele poněkud neprofesionální jednání, což ale neznamená, že na tu částku 12k nemá nárok, nebo že by měl být považován za vydřiducha.
   Slečnu i pronajímatele bych seznámil s Vaším postojem co nejdříve.

   Edit: Jedná se o bývalou přítelkyni?

10. Je to dodatek, který upravuje určité věci té předchozí smlouvy, v tomto případě výši nájemného a záloha na elektřinu a plyn.

    Původní smlouva říká nájem 10 500,- Kč, plus úhrada za služby 500,- Kč a paušální platbu 3000,- Kč za plyn a vodu (v původní smlouvě je paušální platba, **není zmíněna záloha**)
    tzn. v tomto období byste měli platit 10 500 + 500 + 3000 => 14 000,- Kč celkem

    Dodatek pak říká, že se:

    1) upravuje nájemné na částku 12 000,-Kč
    2) platba za plyn a vodu 5200,- Kč

    Poukázal bych na to, že **tady je řeč o záloze**, tzn. on by vám měl/vy byste si měli nechat doložit skutečné hodnoty plateb za plyn a vodu a za toto období (tzn. od 06/2022) a případný přeplatek vám vrátit.

    Osobně hádám, že tento poplatek je ve skutečnosti zálohou i v předchozím případě ve smlouvě bez dodatku, nicméně to není ve smlouvě explicitně zmíněno, tzn. teoreticky za období před 06/2022 nemáte nárokovatelné právo na vracení přeplatků,
    na druhou stranu, smlouva neříká nic o doplácení případného nedoplatku, takže teoreticky by si ho měl doplácet sám pronajímatel

    Jelikož jde o dodatek, tak platí i vše napsané ve smlouvě předchozí, tzn. ano, i 500,- Kč za služby, tzn.

    od 06/2022 byste měli platit 12000 + 500 fixně -> 12500/měsíc a k tomu 5200 zálohy na plyn a vodu, tzn. pronajímateli by měla přijít platba 17700,- Kč

11. hlavne na vsechno chtej potvrzeni, idealne se sejdi s majitelem osobne, predej mu 6k v hotovosti vymenou za to ze ti podepise papir ze k tobe nema uz zadne pohledavky a vse bylo uhrazeno, a mas navzdy klid. neni nic horsiho nez kdyz si majitele po vystehovani zacnou vymyslet co vsechno jsme poskodili a chteji doplatit.

    ale ciste jen pro info, jakou ma majitel paku ty penize si vyzadat? kdyz vidim jaka prava maji neplatici najemnici, kteri porad bydli v dane nemovitosti rok dva bez placeni, tak si rikam jak se da vynutit doplaceni sluzeb rok po odstehovani. kdyz se na to op vykasle, co nejhorsiho se muze stat? bud se na ni majitel vykasle protoze mu to za ty naklady nestoji, nebo prijde exekutor a doplati to jemu?

12. Nájemné bylo 12k, takže kauce max 36k a nájem trval dva roky – to znamená, že ten úrok bude tak max 5k, což nepokryje ani polovinu toho, co dlužíte za služby…

    Za sebe bych to normálně zaplatila a na ten úrok se vykašlala, protože riskujete, že si pronajímatel taky řekne o úrok z prodlení za služby a budete v začarovaném kruhu, který nejspíš skončí u soudu, což vás bude stát další peníze a ještě k tomu čas, protože soud započte ty úroky oproti tomu, co dlužíte, takže budete stejně něco doplácet a ještě platit právníky.

    Teď je ale otázka, na koho byl nájem psaný, protože za tenhle dluh je společný, a i když zaplatíš svoji polovinu, tak po tobě pronajímatel bude moct chtít i zbytek (s tím že ty to budeš chtít po kamarádce).

13. To že vám nevrátil úrok neznamená, že “není v právu” a vy mu nedlužíte za zálohy. Promlčené to ještě není, to by bylo teprve za 3 roky, takže “už je to rok” taky nic neznamená. Takže právní názor kamarádky úplně mimo.

    Dodatek není úplně skvěle napsanej, ale je to dostatečně srozumitelný. Je jasný, že se jedná o dodatek, takže pokud v něm není sjednaný něco jinýho, platí ve zbytku původní smlouva, tj. původní částka.

    Úrok je jiná věc, ten vám pronajímatel zřejmě dluží. Teď si nejsem jistý, jaká je výše, když nebyl sjednán ve smlouvě (asi zákonný úrok?). Takže bych navrhoval, zjistit výši úroku z jistoty (kauce) a tu započíst proti dluhu za služby a pak pronajímateli uhradit výslednou částku.

    Bacha, že z nájmu jste imo zavázaní solidárně, takže i když zaplatíš “svojí půlku”, i tak může pronajímatel vymáhat zbytek po komukoli z vás.

    Rozhodně doporučuju to zaplatit nejpozději po obdržení předžalobní výzvy (pokud se to pronajímatel rozhodne řešit), protože u soudu byste imo neuspěli a museli byste pak hradit i náklady.

    (Nejsem právník)