Pod adresem nastart@mrit.gov.pl przyjmują uwagi do programu Mieszkanie Na Start.

Trwają konsultacje ustawy, a do projektu można (a nawet należy) mieć wie uwag. W szczególności odnośnie zawartych w ustawie wartości liczbowych (progów, limitów itp).

Jeśli dostaną 10 tys maili z tymi samymi uwagami, to może się im przyjrzą?

by Diligent-Property491

3 comments

  1. *Treść mojej wiadomości, tak dla odniesienia (tylko ogólnie lepiej nie kopiujcie i wklejajcie, żeby nie wyglądało jak boty):*

    Dzień Dobry

    Mam kilka pytań i uwag w kwestii programu ,,Mieszkanie Na Start” (dalej ,,MNS”).

    W przestrzeni publicznej ciężko znaleźć jakiekolwiek wyliczenia, czy też podstawy merytoryczne wielu decyzji związanych z programem. Wobec czego ciężko stwierdzić jakie są statystyczne, czy matematyczna podstawy ustalanych progów i limitów.

    Interesują mnie następujące zagadnienia:

    1. Analogiczny program ,,Bezpieczny Kredyt 2%” (dalej ,,BP2%”) wywołał nagły skok cen nieruchomości ze względu na zwiększenie popytu.

    W ramach programu BP2% zaakceptowano ok. 50tys wniosków o dopłaty. Limit 15 tys wniosków na kwartał w programie MNS sugeruje około 60 tysięcy wniosków w ciągu roku.

    Koszty programu MNS przewiduje się na ok. 12-13mld złotych. W przypadku BP2% było to ok. 11.3mld złotych.

    Programy są więc zbliżone ze względu na charakterystykę i skalę oddziaływania.

    Czy i jakie środki zostaną powzięte w celu zapobiegnięciu nagłemu skokowi cen nieruchomości?

    Czy rozważano zmniejszenie skali projektu, w celu zmitygowania wzrostu popytu?

    Czy zostały wykonane analizy wpływu dodatkowego popytu na ceny? Jeśli tak, to dlaczego nie zostały podane do wiadomości publicznej?

    2. Z założenia program MNS ma umożliwić ludziom bez zdolności kredytowej zakup nieruchomości na potrzeby własne siebie i swojej rodziny.

    Czy w ustawie zawarto środki mające uniemożliwić osobom będącym już właścicielami lokalu mieszkalnego (zakupionego wcześniej, bez wsparcia) wykorzystanie rządowego projektu w celu zakupu nieruchomości inwestycyjnej?
    Jeśli tak to jakie? Jeśli nie, dlaczego?

    Obowiązuje limit maksymalnie jednej nieruchomości zakupionej w ramach programu, ale nie dotyczy on rodzin wielodzietnych. Czym umotywowany jest ten wyjątek?

    3. W jaki sposób ustalano progi dochodowe? Czy są jakieś wyliczenia na podstawie których podejmowano te decyzje? Jaka jest szacunkowa liczba osób kwalifikujących się do programu w zależności od poszczególnych progów? Dlaczego statystyki te nie zostały podane do wiadomości publicznej?

    Dlaczego progi dochodowe są tak wysokie?
    O ile limity 7 tys. zł dla singli i 13 tys. gospodarstwa wydają się dosyć spore, ale rozsądne, o tyle inne limity są dość wysokie.

    Gospodarstwo domowe z dochodem na poziomie 23 tys. ma zdolność kredytową na hipotekę w wysokości miliona złotych nawet bez rządowego wsparcia.
    Dlaczego takie osoby miałyby otrzymywać pomoc której nie potrzebują?

    W tym miejscu warto nadmienić, iż zmniejszenie liczby osób zakwalifikowanych do MNS mogłoby zmniejszyć wpływ projektu na ceny nieruchomości.

    4. Czy na jakimkolwiek etapie prac nad programem rozważano odgórny limit ceny za metr kwadratowy zakupywanej nieruchomości?

    Taki limit, dostosowany do regionu, mógłby zdecydowanie ograniczyć wzrost cen mieszkań.

    Jeśli z jakiegoś powodu pomysł ten zarzucono, to dlaczego?

    5. Jakie plany ma rząd na stymulację podaży nieruchomości? Jaki jest przewidywany wpływ obniżenia stóp procentowych na podaż nieruchomości, czy są znane konkretne liczby?

    Kiedy będzie realizowany, zapowiadany wielokrotnie, program remontu mieszkań komunalnych?

    Program dopłat nie może rozwiązać kryzysu na rynku nieruchomości, ponieważ ma on źródło w samych mechanizmach rynkowych.

    Liczę na interesujące odpowiedzi na powyższe pytania i sugestie.

    Z poważaniem,
    XYZ

Leave a Reply