*Un phénomène moindre en région (un dossier sur huit), mais lui aussi en hausse + 30 % comparé à 2022. « On est dans une situation compliquée. La concurrence s’est exacerbée car les potentiels acquéreurs ne peuvent plus acheter et restent plus longtemps sur le marché locatif. Alors qu’avant la tension portait essentiellement sur les studios, la situation est la même pour le T2 et les T3 », avance Antoine Marck, directeur d’Imodirect.*
*Côté propriétaires, la crainte de loyers impayés*
*Face à cette situation, les dossiers les plus solides sont avantagés. Profil type : détenir un CDI, avoir des fiches de paie représentant trois fois le loyer et* [*disposer d’un bon garant*](https://www.leparisien.fr/immobilier/marche-de-la-location-faut-il-elargir-la-garantie-visale-20-05-2022-EITOWDHLMNGITEVRE5XI73Q3EQ.php)*. Difficile quand on ne coche pas toutes les cases d’accéder à une visite : « La seule solution, c’est de frauder ! s’exclame Marcel (le prénom a été changé), écrivain. Tous mes amis comédiens le font. Si tu n’as pas un proche propriétaire qui te loue son logement, tu n’as pas le choix pour avoir un toit… »*
*Comme la plupart des fraudeurs, Marcel a utilisé un retoucheur photo pour s’approprier le CDI d’un ami. C’est le deuxième motif de fraude pratiqué selon Imodirect, derrière l’augmentation du salaire net et avant la modification de la date d’entrée dans l’entreprise pour dépasser la période d’essai.*
*Marcel s’est fait repérer une fois : « J’avais bien discuté avec un agent immobilier et je devais avoir un appartement et puis je n’ai plus eu de nouvelles. J’ai appris qu’il avait appelé la boîte de mon ami pour savoir si j’y travaillais… Ça s’est arrêté là. La fois suivante, j’ai anticipé et choisi une plus petite entreprise où travaillaient des amis. Tout le monde était prévenu de ce qu’il fallait répondre si on posait cette question au téléphone !*
*Il n’y a jamais eu d’appel et j’ai eu l’appartement par le biais d’un particulier… J’ai toujours payé mon loyer et j’ai même fait plusieurs travaux pour améliorer l’endroit… » S’il reconnaît que fraudeurs ne signifie pas forcément mauvais payeurs, Antoine Marck estime qu’ « ils (les fraudeurs) sont dans une situation plus propice à mal payer, ce qui représente un risque pour le propriétaire ».*
Ca va atteindre un point ces histoire ou l’etat va devoir encadrer les pratiques.
Deja j’aimerais que on commence par avoir un tier parti comme detenteur de la caution comme c’est fait dans plein de pays d’europe.
c’est un peu le serpent qui se mord la queue aussi, les protection des gens une fois qu’il sont dans le logements sont tellement nombreuses que les proprietaires sont parano. On a pas trouve le juste milieu selon moi et il se trouvera pas tout seul en laissant ses pratiques se multiplier.
–> C’est de plus en plus dur de trouver une location a cause de prérequis trop stricts –> les gens fraudent pour contourner les prérequis –> les prérequis deviennent encore plus strict pour éviter la fraude –> C’est encore plus dur de trouver une location
La dernière fois que j’ai tenté de louer autre chose, 1900 de salaire pour un logement à 730, mes parents vivent à deux pas de l’appartement (garants), pas le permis donc beaucoup de frais en moins et pas besoin de place de parking, j’ai toujours payé mon loyer: refusé. Donc oui, je comprends. Une amie l’avait fait il y a bien 10 ans, avec l’aide de son copain de l’époque, et elle a eu son appartement. Si il faut ça pour se loger..
Les conditions sont devenues tellement drastiques que c’est compliqué de toutes les remplir.
Si tu n’as pas un bon garant, si tu as un petit salaire, si tu n’es pas en CDI, c’est impossible de se loger. Donc les gens font des faux papiers.
Qui aurait pu prévoir…
Peut être qu’un jour il y aura une législation qui protège les locataires et les propriétaires.
Parce que les locataires ne sont pas tous des fraudeurs et les propriétaires ne sont pas tous des nantis qui abusent des locataires.
Pas de pitié pour les parasites. Si il faut les tromper, tant pis !
Daron directeur d’école (fonctionnaire donc) à 1800/mois, pas d’autres logements à payer ni d’emprunts à rembourser et ça a pas suffit comme garant pour la chambre étudiante du petit frère (500/mois de loyer) tu m’étonnes que les gens fraudent…
Tu dois avoir un bon dossier déjà pour choisir ton lycée, après tu dois avoir un bon dossier pour trouver du boulot, après tu dois avoir un bon dossier pour trouver l’âme-soeur (et faire au moins 1m80), tu dois avoir un bon dossier pour trouver un logement… Va falloir un bon dossier aussi pour trouver un cimetière ?
Les loyers augmentent. Les salaires stagnent.
La dernière fois que j’avais eu à louer un appart y’a 10 ans, c’était soit 3 fois le loyer en salaire soit un garant. Maintenant il faut les deux ?
Ça parle de crainte de loyer impayé, y’a des assurances pour non ? Laissez moi deviner, les propriétaires n’y souscrivent pas parce qu’ils veulent augmenter leur rentabilité.
Faut pas s’étonner que les gens fraudent.
Tant que l’état laisse faire que ce soit au niveau des loyers ou les conditions de location, on continuera à avoir des abus de la part des propriétaires et de la fraude côté locataire.
Oh noooon les pauvres propriétaires, cette minorité victime de tant de discrimination institutionalisée
Entre bnb, les vacants, les turbomultipro, les sociétés qui achètent à tour de bras des maisons pour retaper en chambre individuelle. Vraiment infâme le marché français de la location.
Sur Paris, la recherche d’un bien locatif est une horreur sans nom.
Hors agence, les documents demandés ne respectent absolument pas la loi, ni même la logique. Ça va jusqu’à demander les 3 dernières fiches d’imposition des garants, lettre de l’employeur attestant le salaire et la date d’embauche etc…
Tout ça pour en plus, selon mon expérience, que 3 visites sur 4 soient des visites où plus de 30 personnes sont conviées sur un des x créneaux de la semaine. Pourtant les agences ont rarement besoin de plus de 5 visites, elles.
Ces propriétaires sont prêts à faire perdre le temps de centaine de précaire pour avoir le sacro saint bon dossier alors que comme dit l’article, les gens paient, même en falsifiant, car ce n’est pas de la mauvaise volonté de falsifier son dossier, c’est un besoin, une nécessité.
Les gens ne falsifient pas leurs dossiers pour avoir un meilleur appartement qu’un autre, il le font pour simplement avoir un toit. Pour ne pas se retrouver à la rue car leurs amis ne peuvent plus les garder après x mois sur la canapé.
Entre frauder ou être à la rue le choix est limpide…C’est beau de devoir faire la compétition, prendre des risques et mendier pour savoir qui va gagner le droit de rembourser le prêt d’un plus riche.
En tout cas ça ne me paraît pas si terrible dans le sens où quelqu’un qui a menti sur son dossier a tout intérêt à être à jour dans ses paiements donc c’est tout bénéf pour les proprios finalement.
Faudrait mettre en parallèle le nombre de loyers impayés, s’il n’a pas augmenté c’est peut être que les dossiers demandés ne servent à rien non?
PikachuSurpris.jpg
Ouin ouin, dur dur d’être un parasite vivant du travail des autres
« La fraude », c’est un article écrit par Stephane plaza ?
18 comments
*Jamais* [*la tension locative*](https://www.leparisien.fr/immobilier/crise-du-logement-meme-en-etant-agent-immobilier-je-narrive-pas-a-louer-05-06-2023-EIXX2UK67RAQZJVIVC2WGZ3WUU.php) *n’a été aussi forte dans les zones tendues et avec elle la fraude au dossier de location. D’après le réseau Guy Hoquet, les faux documents présentés ont augmenté de 30 % entre 2021 et 2023. Plus d’un dossier sur cinq serait dans ce cas à Paris et en petite couronne d’après Imodirect, une plate-forme de gestion locative en ligne, soit une hausse de 15 % comparé à 2022.*
*Un phénomène moindre en région (un dossier sur huit), mais lui aussi en hausse + 30 % comparé à 2022. « On est dans une situation compliquée. La concurrence s’est exacerbée car les potentiels acquéreurs ne peuvent plus acheter et restent plus longtemps sur le marché locatif. Alors qu’avant la tension portait essentiellement sur les studios, la situation est la même pour le T2 et les T3 », avance Antoine Marck, directeur d’Imodirect.*
*D’autres facteurs viennent s’ajouter : l’interdiction de louer les logements les plus énergivores et* [*l’encadrement des loyers* ](https://www.leparisien.fr/paris-75/encadrement-des-loyers-a-paris-les-signalements-pour-depassements-injustifies-ont-explose-en-2023-23-01-2024-OJOCYEPTGVAMXN6LT7J5ABGA2U.php#:~:text=La%20Ville%20de%20Paris%20a,mensuel%20moyen%20de%20159%20euros.)*dans vingt-quatre villes, à l’instar de Paris, Lille, Plaine Commune, Lyon (…) incitent également les propriétaires à retirer leur bien du marché de la location longue durée au profit de la location saisonnière, surtout avec l’approche des Jeux olympiques de Paris cet été, ce qui renforce la pénurie.*
*Un chiffre permet, par exemple, de prendre la mesure du problème : selon la plate-forme SeLoger, l’offre locative fin 2023 a baissé de 36 % en deux ans en France* [*allant même jusqu’à – 50 % en un an à Paris*](https://www.leparisien.fr/immobilier/a-paris-le-nombre-dappartements-a-louer-a-baisse-de-50-en-un-an-il-y-a-de-quoi-deprimer-29-01-2024-NUWD7JXHEZFKPHUWYIR7YUEPSY.php) *! D’après Lodgis, un acteur spécialisé dans la location meublée, il faut six mois pour trouver un studio dans la capitale. Certaines agences,* [*débordées, ne publient plus les annonces*](https://www.leparisien.fr/immobilier/paris-la-location-dun-10-metre-carre-pour-601-euros-par-mois-a-attire-765-candidats-en-sept-jours-14-09-2023-3XNFSTZTTVGZNGNMW3XC5JDLDM.php) *et proposent les biens disponibles uniquement aux candidats inscrits sur leur fichier…*
*Côté propriétaires, la crainte de loyers impayés*
*Face à cette situation, les dossiers les plus solides sont avantagés. Profil type : détenir un CDI, avoir des fiches de paie représentant trois fois le loyer et* [*disposer d’un bon garant*](https://www.leparisien.fr/immobilier/marche-de-la-location-faut-il-elargir-la-garantie-visale-20-05-2022-EITOWDHLMNGITEVRE5XI73Q3EQ.php)*. Difficile quand on ne coche pas toutes les cases d’accéder à une visite : « La seule solution, c’est de frauder ! s’exclame Marcel (le prénom a été changé), écrivain. Tous mes amis comédiens le font. Si tu n’as pas un proche propriétaire qui te loue son logement, tu n’as pas le choix pour avoir un toit… »*
*Comme la plupart des fraudeurs, Marcel a utilisé un retoucheur photo pour s’approprier le CDI d’un ami. C’est le deuxième motif de fraude pratiqué selon Imodirect, derrière l’augmentation du salaire net et avant la modification de la date d’entrée dans l’entreprise pour dépasser la période d’essai.*
*Marcel s’est fait repérer une fois : « J’avais bien discuté avec un agent immobilier et je devais avoir un appartement et puis je n’ai plus eu de nouvelles. J’ai appris qu’il avait appelé la boîte de mon ami pour savoir si j’y travaillais… Ça s’est arrêté là. La fois suivante, j’ai anticipé et choisi une plus petite entreprise où travaillaient des amis. Tout le monde était prévenu de ce qu’il fallait répondre si on posait cette question au téléphone !*
*Il n’y a jamais eu d’appel et j’ai eu l’appartement par le biais d’un particulier… J’ai toujours payé mon loyer et j’ai même fait plusieurs travaux pour améliorer l’endroit… » S’il reconnaît que fraudeurs ne signifie pas forcément mauvais payeurs, Antoine Marck estime qu’ « ils (les fraudeurs) sont dans une situation plus propice à mal payer, ce qui représente un risque pour le propriétaire ».*
Ca va atteindre un point ces histoire ou l’etat va devoir encadrer les pratiques.
Deja j’aimerais que on commence par avoir un tier parti comme detenteur de la caution comme c’est fait dans plein de pays d’europe.
c’est un peu le serpent qui se mord la queue aussi, les protection des gens une fois qu’il sont dans le logements sont tellement nombreuses que les proprietaires sont parano. On a pas trouve le juste milieu selon moi et il se trouvera pas tout seul en laissant ses pratiques se multiplier.
–> C’est de plus en plus dur de trouver une location a cause de prérequis trop stricts –> les gens fraudent pour contourner les prérequis –> les prérequis deviennent encore plus strict pour éviter la fraude –> C’est encore plus dur de trouver une location
La dernière fois que j’ai tenté de louer autre chose, 1900 de salaire pour un logement à 730, mes parents vivent à deux pas de l’appartement (garants), pas le permis donc beaucoup de frais en moins et pas besoin de place de parking, j’ai toujours payé mon loyer: refusé. Donc oui, je comprends. Une amie l’avait fait il y a bien 10 ans, avec l’aide de son copain de l’époque, et elle a eu son appartement. Si il faut ça pour se loger..
Les conditions sont devenues tellement drastiques que c’est compliqué de toutes les remplir.
Si tu n’as pas un bon garant, si tu as un petit salaire, si tu n’es pas en CDI, c’est impossible de se loger. Donc les gens font des faux papiers.
Qui aurait pu prévoir…
Peut être qu’un jour il y aura une législation qui protège les locataires et les propriétaires.
Parce que les locataires ne sont pas tous des fraudeurs et les propriétaires ne sont pas tous des nantis qui abusent des locataires.
Pas de pitié pour les parasites. Si il faut les tromper, tant pis !
Daron directeur d’école (fonctionnaire donc) à 1800/mois, pas d’autres logements à payer ni d’emprunts à rembourser et ça a pas suffit comme garant pour la chambre étudiante du petit frère (500/mois de loyer) tu m’étonnes que les gens fraudent…
Tu dois avoir un bon dossier déjà pour choisir ton lycée, après tu dois avoir un bon dossier pour trouver du boulot, après tu dois avoir un bon dossier pour trouver l’âme-soeur (et faire au moins 1m80), tu dois avoir un bon dossier pour trouver un logement… Va falloir un bon dossier aussi pour trouver un cimetière ?
Les loyers augmentent. Les salaires stagnent.
La dernière fois que j’avais eu à louer un appart y’a 10 ans, c’était soit 3 fois le loyer en salaire soit un garant. Maintenant il faut les deux ?
Ça parle de crainte de loyer impayé, y’a des assurances pour non ? Laissez moi deviner, les propriétaires n’y souscrivent pas parce qu’ils veulent augmenter leur rentabilité.
Faut pas s’étonner que les gens fraudent.
Tant que l’état laisse faire que ce soit au niveau des loyers ou les conditions de location, on continuera à avoir des abus de la part des propriétaires et de la fraude côté locataire.
Oh noooon les pauvres propriétaires, cette minorité victime de tant de discrimination institutionalisée
Entre bnb, les vacants, les turbomultipro, les sociétés qui achètent à tour de bras des maisons pour retaper en chambre individuelle. Vraiment infâme le marché français de la location.
Sur Paris, la recherche d’un bien locatif est une horreur sans nom.
Hors agence, les documents demandés ne respectent absolument pas la loi, ni même la logique. Ça va jusqu’à demander les 3 dernières fiches d’imposition des garants, lettre de l’employeur attestant le salaire et la date d’embauche etc…
Tout ça pour en plus, selon mon expérience, que 3 visites sur 4 soient des visites où plus de 30 personnes sont conviées sur un des x créneaux de la semaine. Pourtant les agences ont rarement besoin de plus de 5 visites, elles.
Ces propriétaires sont prêts à faire perdre le temps de centaine de précaire pour avoir le sacro saint bon dossier alors que comme dit l’article, les gens paient, même en falsifiant, car ce n’est pas de la mauvaise volonté de falsifier son dossier, c’est un besoin, une nécessité.
Les gens ne falsifient pas leurs dossiers pour avoir un meilleur appartement qu’un autre, il le font pour simplement avoir un toit. Pour ne pas se retrouver à la rue car leurs amis ne peuvent plus les garder après x mois sur la canapé.
Entre frauder ou être à la rue le choix est limpide…C’est beau de devoir faire la compétition, prendre des risques et mendier pour savoir qui va gagner le droit de rembourser le prêt d’un plus riche.
En tout cas ça ne me paraît pas si terrible dans le sens où quelqu’un qui a menti sur son dossier a tout intérêt à être à jour dans ses paiements donc c’est tout bénéf pour les proprios finalement.
Faudrait mettre en parallèle le nombre de loyers impayés, s’il n’a pas augmenté c’est peut être que les dossiers demandés ne servent à rien non?
PikachuSurpris.jpg
Ouin ouin, dur dur d’être un parasite vivant du travail des autres
« La fraude », c’est un article écrit par Stephane plaza ?
Abolition de la propriété privée, vite.