‘Huizen te duur of ongeschikt voor permanente bewoning’, makelaars Sluis twijfelen aan resultaat nieuw woonbeleid
by Azaiko
‘Huizen te duur of ongeschikt voor permanente bewoning’, makelaars Sluis twijfelen aan resultaat nieuw woonbeleid
by Azaiko
12 comments
> De vraagprijs van het Cadzandse huis is volgens Versluijs ‘marktconform’.
Misschien voordat de markt veranderde, maar nu je het aan gewone mensen moet verkopen is 5 ton voor een klein rijtjeshuis in een dorp dus niet meer marktconform. Jammer voor de mensen wiens tweede woning dat is, maar ik lig er niet wakker van.
> Mede daarom ziet Versluijs het niet zo snel gebeuren dat deze huizen in prijs gaan dalen. “Dan verkopen we het maar niet, is de gedachte. Ze gaan het zeker niet weggeven.”
Of ze het nou aan een andere tweede huizenbezitter verkopen of zelf houden maakt toch niet uit. Laat het dan maar een financieel blok aan het been zijn van mensen die eigenlijk van het huis af willen.
> Het huis van 90 vierkante meter op een perceel van 170 vierkante meter in het centrum van het dorp staat te koop voor 495.000 euro.
~~~
>Makelaar Versluijs moet toegeven dat het huis wat klein is voor permanente bewoning: “Daarvoor heb je toch wat meer ruimte nodig.”
90m2 op een perceel van 170m2 is te klein om in te wonen? Dat is nieuws voor me. Wie vertelt het de gemiddelde appartementbewoner?
Godsamme, wat een kortzichtige lul. Dan verkopen ze t niet… als ze niet willen verkopen komt er geen bord op. Laat het maar een blok aan het been van de eigenaar zijn. De wal keert het schip wel. De markt spreekt vanzelf de waarheid. De prijzen zijn al jaren veel te hoog.
> in het centrum van (Cadsand) het dorp staat te koop voor 495.000 euro. Ter vergelijking: In Goes en Middelburg wordt voor een vergelijkbaar huis tussen de 250.000 en 300.000 euro gevraagd.
Maar met vraag en aanbod: betekent dit toch gewoon dat het huis in Cadsand eigenlijk voor een te hoog bedrag te koop staat?
Misschien dat je voorheen wel je huis verkocht kreeg voor dat bedrag, door de huisjesmelkers en vakantiehuis kopers. Maar dat mag dus niet meer. En dat er geen starter is die 495.000 euro kan betalen is logisch en de prijs van de woning zal dan ook moeten zakken om meer in conform te zijn met de rest van de woningen in dit segment. Precies zoals gewenst door dit nieuwe beleid.
En ja dat is misschien inderdaad vervelend voor de makelaars. die langer zullen doen over de verkoop en een kleinere commissie zullen ontvangen, maar deze regels zijn er dan ook niet om de “armen” makelaars te helpen.
> in het centrum van (Cadsand) het dorp staat te koop voor 495.000 euro. Ter vergelijking: In Goes en Middelburg wordt voor een vergelijkbaar huis tussen de 250.000 en 300.000 euro gevraagd.
Maar met vraag en aanbod: betekent dit toch gewoon dat het huis in Cadsand eigenlijk voor een te hoog bedrag te koop staat?
Misschien dat je voorheen wel je huis verkocht kreeg voor dat bedrag, door de huisjesmelkers en vakantiehuis kopers. Maar dat mag dus niet meer. En dat er geen starter is die 495.000 euro kan betalen is logisch en de prijs van de woning zal dan ook moeten zakken om meer in conform te zijn met de rest van de woningen in dit segment. Precies zoals gewenst door dit nieuwe beleid.
En ja dat is misschien inderdaad vervelend voor de makelaars. die langer zullen doen over de verkoop en een kleinere commissie zullen ontvangen, maar deze regels zijn er dan ook niet om de “armen” makelaars te helpen.
Ja een belegging kan slecht uitvallen, dat is het risico.
Ik ben afgehaakt door het gezeik dat een huis van 90m2 te klein is voor permanente bewoning. Wat een dom gelul.
>ideaal zou zijn voor een starter, maar qua prijs niet. Het huis van 90 vierkante meter op een perceel van 170 vierkante meter in het centrum van het dorp staat te koop voor 495.000 euro.
>Makelaar Versluijs moet toegeven dat het huis wat klein is voor permanente bewoning: “Daarvoor heb je toch wat meer ruimte nodig.”
Sinds wanneer is een huis van 90 m2 woon oppervlakte te klein.
Mocht dat het geval zijn dan is zowat 90% van alle nieuwbouw woningen in de randstad te klein voor permanente bewoning.
Met het beter reguleren van de woningmarkt (terug naar volkshuisvesting) zal de markt verstoord worden. Lokaal soms behoorlijk. Dan blijven mensen met het huis zitten totdat er een marktconforme prijs gevraagd wordt onder de nieuwe spelregels. Lokaal kunnen de prijzen zelfs dalen. Als je het huis uit een erfenis hebt en verhuurd als vakantie-woning is dat geen probleem. Als je het gekocht hebt om te verhuren ook niet. Je hebt je winst meestal al wel gepakt. Daarnaast ben je waarschijnlijk vermogend en kun je dus wel wat opvangen als je de hele investering er nog niet uit hebt.
Soms betekent het ook dat mensen met een hoop pijn en moeite een huis gekocht hebben om zelf te wonen in de oude markt. Dat huis staat dan na de maatregelen onder water. Geen probleem totdat je moet verkopen (scheiding oid). De kranten zullen er straks wel vol mee staan. Dat is jammer maar het bezit van tweede huizen als investering moet bij de huidige krapte echt ontmoedigd worden. Grote groep woningzoekenden gaat voor op investeerders en zelfs op de enkele legitieme bewoner die dan de Sjaak is.
Korte samenvatting: verwende rijkeluizen hebben verkeerd gegokt en doen nu huilie huilie.
90 vierkante meter is prima voor een koppel, ook met een kindje erbij. Er wonen hele families in kleine flatjes. In hetzelfde type appartementje dat ik heb (ca 40m2 zonder tuin en berging) wonen ook gewoon koppeltjes. In iets dat twee keer zo groot is en een tuin heeft kun je makkelijk een kleine familie of een stel kwijt. Het huis is gewoon veel te duur.
Als je verkeerd investeert (in dit geval door veel te veel te betalen voor een woning) raak je geld kwijt, zo simpel is het. Op de beurs kun je ook gaan janken tot je een ons weegt als je aandelen verkeerd inkoopt, die centen ben je gewoon kwijt, ook als de waarde daalt door nieuwe regels vanuit de overheid. En dit zijn wel de lui die er geen enkel probleem me hebben om klauwen vol geld te vragen als ze zo’n woning verhuren, want dat is ‘marktconform’. Gefeliciteerd, een waarde van zo’n 2 ton minder is nu marktconform voor je huis.
Als ik op Funda kijk is de woningmarkt in Cadzand sowieso erg verstoord. Ik zie een huis wat duidelijk als vakantiewoning moest fungeren, 77m2 op een perceel van 212m2 (mét zwembad!!!) voor een kleine €825.000. Er zijn ook woningen te koop, qua oppervlakte vergelijkbaar met die in het artikel of zelfs groter, voor €300.000 tot €340.000. Wie gaat dan ruim een ton meer betalen voor een woning waar toch nog veel aan moet gebeuren?
Zo mijn beeld van domme kortzichtige makelaars die alleen maar om hun eigen portemonnee denken is weer eens bevestigd. Wat een idioot.