Kuna viimane kodulaenu teema on tehtud 9 kuud tagasi, siis delfi artiklit lugedes tundub, et pankade tingimused on võrreldes eelmise aastaga soodsamaks muutunud.

https://arileht.delfi.ee/artikkel/120292628/kodulaenuturul-kaib-vinge-rebimine-kodumaised-pangad-haistsid-voimalust-ja-tegid-soostu

Artiklis välja toodud, et Luminor pakub intressi 1,35% + euribor "teatud tingimustel" ning SEB pakub 1,45% +euribor A ja B energiaklassiga varadele.

Kes viimastel kuudel laenu on võtnud ning mis pakkumisi erinevatelt pankadelt saanud olete?

by Kand0R

20 comments

  1. Olen isegi mõelnud refinantseerimise peale, aga kuna see tundub tülikas, siis pole seda teekonda ette võtnud. Laenude refinantseerimine peaks olema sama lihtne nagu mob. teenuse pakkuja vahetamine. Veelgi lihtsam peaks olema. Sisestad oma andmed kuskile vormi ja pangad las võitlevad sinu kui kliendi eest. See aitaks % alla tuua.
    Klient ei peaks ise võimlema.

  2. SEB C-energiaklass 1.45%, 0€ lepingutasu.
    Esimesest päringust kuni positiivse vastuseni alla 24h.
    Mõni pank vastas 5 päeva esimesele kontaktile.

  3. LHV pakkus paar nädalat tagasi 1.75% (B-energiaklass)

  5. 1.4%, a energiaklass. Eelmise aasta suvest, SEB.

  7. Mõned kuud tagasi 1.6% vms aga samas 5% omafin, mis lükkab ülesse marginaali.

  8. Laenu veel võtnud pole vaid esmased pakkumised, aga:

    Kinnisvara asukoht väikelinnas, 70ndatel ehitatud panelkas, on pakutud 1.71-1.99%, lepingutasu 0-250€, Kredex käenduse tasu 75-300€, Swedbank andis halvimad tingimused ja Kredexi käendust tõenäoliselt nende kaudu kasutada ei saaks kuna “maapiirkond”, teistel pankadel pole olnud seda probleemi.

  10. 2024 Jaanuari keskel saadud pakkumised. B-energiaklassi maja tallinna lähistel.

    – Swedbank 1.79% + 6 kuu euribor
    – Coop Pank 1.78% + 6 kuu euribor
    – LHV 1.69% + 6 kuu euribor
    – SEB 1.60% + 3/6 kuu euribor
    – Luminor 1.45% +3/6/12 kuu euribor
    (tingimusel, et palk peab laekuma Luminori, 2 toodet vaja juurde võtta (kodukindl, laenukindl. näiteks)
    – Citadele 1.57% + 6-kuu euribor

  11. Huvitav, kas mul on mõistlik oma 2.15% baasintressi hakata alla kauplema? Kui 1% alla saada, siis see on kuskil 60€ väiksem kuumakse. Mis oleks hea, aga kaasnevad kulud teeniks ilmselt aastaga tagasi alles.

  12. B energiaklass korter, refin 2023 sügis 1.7% SEB. Mõtlen nüüd samuti, et ehk tegin liiga vara refinantseerimist..

  13. 1.75, SEB, B energiaklassi korter Eesti väikelinnas, teised pakkusid sarnast %.

  14. Oli Swedbank 1.99%. LHV nüüd pakkus 1.60%. Swedbank tuli järgi ja sai ka 1.60% peale. Lepingu muutmise tasust sai ka ümber. A energiaklassi maja.

  15. Kuu tagasi võtsin kodulaenu, parim pakkumine oli 1.6%, LHV ja BIG olid pakkujateks, swed pakkus 1.65 lõpuks ja teised pangad pakkusid nii palju vähem laenu, et nende % läbirääkimistesse ei olnud mõtet laskudagi.

  16. A energiaklassi uusarenduse ridakas Tln lähedal, 2024 Märts:
    – Luminor 1.64% (1.40% tingimusega)
    – LHV 1.67% tingimusega
    – Big 1.60%
    – Coop 1.60%
    – SEB 1.65%
    – Swed 1.69% (aastaks 0% marginaali pakkumine)
    *tingimuseks siis palga ning igapäeva arvelduste üle toomine antud panka

    Lõpuks otsustasime kõige suurema marginaali kasuks, sest tegemist on kodupangaga ning aastane 0% marginaal vähendas oluliselt aastaseid makseid, mille arvelt sai paremini uusarendusega seotud kulusid katta. Kõik finantsasjad ühes kohas (pangas) on samuti üsna oluline mugavus.

    Luminorile ära öeldes küsiti veel 2 korda, kas me ikka ei sooviks, ning lubati veel intressi alandada. No ikka ei tahtnud.

    *jäi märkimata 0 lepingutasu, 0 omafinantseering ja soodsam kodukindlustus.

  17. Siinkohal oleneb ka mis summa maksta on jäänud. Kui on vähe, nii alla 20 000€ ega siis väga ei viitsita tegeleda. Proovisin ka. Ja lõpuks jätsin katki, sest pank ütles ka, et nh tegemist on suhteliselt väikese summaga kodulaenude mõistes ning ega väga palju madalamaks ei saa. Lisaks kinnisvara suurlinnadest eemal, väikelinnas. Tõenäoliselt suurlinnades suurem rebimine.

  18. Märts 2024, korter värskelt renoveeritud. 1977. a kortermaja on küljeseinast soojustatud, energiaklass määramata (D või E).

    Kena kuu aega rääkisin pankadega – üsna väsitav, aga pikas plaanis väärt. Eesmärk oli madalad igakuised kulud.

    Võtsime SEB – 1.57% + 3/6/12 kuu Euribor, 25a periood, 0€ lepingutasu, 0€ ennetähtaegne tagasimakse. Peab olema 2 kontot SEB-s, aga palka üle ei too. Väga positiivne suhtlus.

    Muud pangad:

    * LHV (kodupank) – 1.65% + 6 kuu Euribor, 100€ lepingutasu, 0€ ennetähtaegne tagasimakse, pangapoolne hindamisakt 0€. Üldiselt ka väga positiivne suhtlus. LHV tegi vahepeal ka 1.59% pakkumise ja 0€ lepingutasu, aga viimasel hetkel tõstsid 1.65€ peale – suht peavalu, ei saanudki aru miks (“komitee otsustas”). Peale seda valisime SEB.
    * Luminor – 1.55%, 0€ lepingutasu, 0€ ennetähtaegne tagasimakse (3 kuu etteteatamisega). Üks kahest tingimusest: A. 80% palgast laekub Luminori, B. vähemalt 2 tootelepingut Luminoriga (Black kaart, hoius, III sammas, mõni kindlustus). Aga Luminor üldiselt on red flag.
    * Swed – 1.80%, 190€ lepingutasu. Vastasid kõige kiiremini.
    * Coop – 1.75%, 238€ lepingutasu. Saatsid ühe kirja ja kõik.

  19. Vaatame praegu kaaslasega variante. Soovitav korter on energiamärgiseta, sissemaksu asemel kasutame tagatisvara.

    Luminor pakub 1.35, tood palga neile ja võtad kaks toodet ka neilt.

    Swed 1.55, alla enam ei tule, pakuvad kõiksugu kindlustusi “-25%”, mis kokku tuleks u 180€ kuus lisaks maksta.

    Bigbank 1.45, kolima ei pea.

    Citadele esimene pakkumine 1.45, suhtlus väga kiire ja meeldiv.

    Seb esimene pakkumine oli 1.5 ootame hetkel teist pakkumist (eeldame, et tuleb 1.4-1.45)

    Numbrid, mida siit teemast näen üllatavad suht palju, kuna tundub, et me saame nendega võrreldes üsna hea diili.

  20. Sain ise 1,96 pealt 1,50 peale pluss tagatise teise korteri pealt vabaks. Ähvadasin kodupangale, et kolin LHVsse ja õnnestus alla saada %.

Leave a Reply