Epá isto tá bom é pra ir viver pra o Chipre!!! Quem vem comigo?
Do ponto de vista do comprador o que vejo é que há muito menos oferta de mercado quando comparado há uns 4-5 anos, e o que há está a preços tão proibitivos que ninguém pega. O que aparece a preços minimamente decentes rapidamente desaparece.
Ninguém vende e ninguém compra.
The base effect occurs when the level of the variable in the base period (the period used for comparison) significantly influences the growth rate or change observed in the current period.
Este gráfico esta completamente descontextualizado e não tem informação nenhuma.
OP isto o que significa é que cada vez há menos casa disponíveis no mercado nacional. Havendo menos oferta o que acontece é que os preços vão disparar cada vez mais.
No centro do Porto arranjar um T1 remodelado abaixo dos 400k está cada vez mais dificil
Menos oferta, menos vendas, logo o preço dispara. As casas são cada vez mais raras sobretudo se estiverem a bons preços.
Menos transações mas de maior valor.
Normal, os preços aumentaram no geral, em parte graças aos anos da Euribor estupidamente baixa, agora que os preços estão no alto, com a Euribor alta também, é uma mistura que faz com que se torne pouco atrativo comprar casa.
Se isto é sinal que o preço das casas vai ficar mais barato? tenho as minhas dúvidas, ora se as pessoas compraram as casas em altas, e continuam a precisar de um tecto para viver, só se tiverem que fazer um crunch (passar para uma casa mais pequena ou numa zona mais barata) por questões financeiras é que vão vender a casa mais barata do que compraram, para isso ser uma percentagem significativa das casas teria que haver uma crise económica grande.
Estas a ver o copo meio vazio.
As pessoas estão a gostar tanto que já não procuram mais trocar de casa.
Era interessante ter um gráfico mais completo. Na próxima semana vou ver se perco algum tempo a faze-lo. Mas essencialmente o gráfico de 2023 deveria ter:
a) Quantas pessoas emigraram
b) Quantas pessoas imigraram
c) Quantas casas foram construídas
Se (b – a) > c (ok conjugado com o número médio de pessoas por habitação) então a procura continua a superar a oferta.
E com o governo a anunciar que vai voltar o regime de residente não habitual, conjuntamente com o BCE a baixar fortemente os juros nos próximos meses, tudo indica que em Portugal os preços das casas vão continuar a subir vertiginosamente
Há cerca de dois anos e meio andamos a pensar trocar o apartamento por uma moradia aqui na zona. Na altura, acabamos por não avançar e logo a seguir, com o disparar da Euribor, a ideia acabou por ficar em banho-Maria.
Contudo, continuo a deitar um olho ao mercado aqui na zona, quanto mais não seja por curiosidade, e noto que a oferta é muito menor. Antes, havia muito mais casas e apartamentos disponíveis e rodavam muito mais. Agora, noto que o número é menor e os anúncios ficam imenso tempo e vão rodando entre imobiliárias.
Isto é percepção com base em olhómetro, obviamente, não tenho nenhuma métrica oficial mas não duvido que aminha impressão esteja certa.
Efeito dos juros lá em cima. Transações devem voltar a aumentar quando os juros baixarem mais e o preço das casas ficarem mais “””acessíveis”””. As medidas do governo atual devem ajudar tbm a incentivar o povo mais jovem a comprar mais.
12 comments
Oh, mas ninguém anda a comprar casa? /s
E se eu disser que vai piorar, estarei errado?
Epá isto tá bom é pra ir viver pra o Chipre!!! Quem vem comigo?
Do ponto de vista do comprador o que vejo é que há muito menos oferta de mercado quando comparado há uns 4-5 anos, e o que há está a preços tão proibitivos que ninguém pega. O que aparece a preços minimamente decentes rapidamente desaparece.
Ninguém vende e ninguém compra.
The base effect occurs when the level of the variable in the base period (the period used for comparison) significantly influences the growth rate or change observed in the current period.
Este gráfico esta completamente descontextualizado e não tem informação nenhuma.
OP isto o que significa é que cada vez há menos casa disponíveis no mercado nacional. Havendo menos oferta o que acontece é que os preços vão disparar cada vez mais.
No centro do Porto arranjar um T1 remodelado abaixo dos 400k está cada vez mais dificil
Menos oferta, menos vendas, logo o preço dispara. As casas são cada vez mais raras sobretudo se estiverem a bons preços.
Menos transações mas de maior valor.
Normal, os preços aumentaram no geral, em parte graças aos anos da Euribor estupidamente baixa, agora que os preços estão no alto, com a Euribor alta também, é uma mistura que faz com que se torne pouco atrativo comprar casa.
Se isto é sinal que o preço das casas vai ficar mais barato? tenho as minhas dúvidas, ora se as pessoas compraram as casas em altas, e continuam a precisar de um tecto para viver, só se tiverem que fazer um crunch (passar para uma casa mais pequena ou numa zona mais barata) por questões financeiras é que vão vender a casa mais barata do que compraram, para isso ser uma percentagem significativa das casas teria que haver uma crise económica grande.
Estas a ver o copo meio vazio.
As pessoas estão a gostar tanto que já não procuram mais trocar de casa.
Era interessante ter um gráfico mais completo. Na próxima semana vou ver se perco algum tempo a faze-lo. Mas essencialmente o gráfico de 2023 deveria ter:
a) Quantas pessoas emigraram
b) Quantas pessoas imigraram
c) Quantas casas foram construídas
Se (b – a) > c (ok conjugado com o número médio de pessoas por habitação) então a procura continua a superar a oferta.
E com o governo a anunciar que vai voltar o regime de residente não habitual, conjuntamente com o BCE a baixar fortemente os juros nos próximos meses, tudo indica que em Portugal os preços das casas vão continuar a subir vertiginosamente
Há cerca de dois anos e meio andamos a pensar trocar o apartamento por uma moradia aqui na zona. Na altura, acabamos por não avançar e logo a seguir, com o disparar da Euribor, a ideia acabou por ficar em banho-Maria.
Contudo, continuo a deitar um olho ao mercado aqui na zona, quanto mais não seja por curiosidade, e noto que a oferta é muito menor. Antes, havia muito mais casas e apartamentos disponíveis e rodavam muito mais. Agora, noto que o número é menor e os anúncios ficam imenso tempo e vão rodando entre imobiliárias.
Isto é percepção com base em olhómetro, obviamente, não tenho nenhuma métrica oficial mas não duvido que aminha impressão esteja certa.
Efeito dos juros lá em cima. Transações devem voltar a aumentar quando os juros baixarem mais e o preço das casas ficarem mais “””acessíveis”””. As medidas do governo atual devem ajudar tbm a incentivar o povo mais jovem a comprar mais.