Twee jaar geleden hebben ik en mijn vriend ons eerste huis gekocht. We zijn onlangs begonnen met werken om een tuintje aan te leggen. Zoals te zien is op de foto heeft de vorige eigenaar al zijn steenpuin ondergronds gedump heeft. Een van onze buren heeft foto's van toen dit gebeurde. Zouden we hiervoor een schade vergoeding kunnen krijgen?
by floexy
15 comments
En (sluik)stort
Even navragen bij je notaris. Dit zou ook onder kosteloze info moeten vallen.
Welke schade heb je geleden?
Navragen bij de notaris inderdaad, die kan misschien ook sneller bemiddelen dan een vrederechter ?
De rekening voor het opgraven en afvoeren naar het containerpark zou mij persoonlijk wel een faire oplossing zijn.
Idd best navragen. Als het stuk grond ingericht was als parkeerplaats kan het om stabilisatie redenen gedaan zijn (het alternatief is 30cm stabilisé of betongranulaat). Maar het niet vermelden bij verkoop kan best een verborgen gebrek zijn.
Steenpuin mag je (her)gebruiken als fundering voor verhardingen zoals een oprit. En dit lijken me bouwstenen onder kiezels van een oprit?
Lijkt sowieso moeilijk iets aan te doen want is teveel voor interpretatie vatbaar, want wanneer is een tuin met kiezels een oprit (legaal) of wanneer valt het onder tuin (illegaal)
Tenzij er echt gevaarlijke stoffen of asbest is ingegraven, zou er niet aan beginnen
Maar het was toen je het aankocht niet ingericht als een tuin?
Ja dan zie ik niet welk verborgen gebrek er is.
Dat je werk hebt om de bestaande inrichting om te vormen tot een tuin, is jouw probleem he.
ps. Een grasmat heeft niet veel zanddiepte nodig. Laat het afgraven tot op een meterke. Beetje zand laten leveren. Grasmatten erover.
Ik heb een oude grote beerput mogen vullen met steenpuin (achterbouw afgebroken) van de stad ism architect. We hebben het wel moeten breken tot kleine stukjes (kleiner dan halve standaard bakstenen). Daarop hebben we een garage gebouwd.
Puur hypothetisch, wat als de vorige eigenaar hier ook niets van wist?
Onder een oprit/parking ligt steenpuin. Tenzij dat er iets mis is met dat puin (asbest of andere vervuiling), is hier toch helemaal niets mis mee?
Steenpuin hergebruiken is een vrij normaal gegeven.
Was dit een verhard stuk? Normaal dat ze fundering is, wees blij dat het geen gegoten gewapend beton is
Je bent 1,5 jaar te laat. Voor een verborgen gebrek moet je binnen redelijke termijn zitten, volgens onze notaris binnen de 6 maand.
Onze vorige eigenaars hebben de week nadat we erin getrokken zijn de brievenbus gestolen. Ze hebben er 6 maanden gratis mogen wonen na verkoop, en dan lappen ze zoiets.
Een brievenbus mag je meenemen als het geen schade aanricht, maar niet een week nadat je eruit trekt.
Elke Vlaamse tuin ligt vol brol. Da’s altijd de opmerking die ge van de buren krijgt als ge een putteke graaft: ‘veel stenen gevonden’? Van alle problemen is dat wel het minste.
Wij hebben ongeveer 1,5 ton aan steenpuin en 12m3 aan afval aangetroffen achter en onder een coniferen haag ongeveer een jaar na aankoop van het huis. Horen overal gelijkaardige verhalen, was vroeger de gang van zaken zonder containerpark. Denk dat je bot gaat vangen eerlijk gezegd. Zijn veel uren en schepwerken etc ingekropen, maar ja..