Als jij niet gaat overbieden, dan doet de ander dat wel. Met als gevolg dat de prijzen nog verder omhoog gaat. Dus wat wil je met dit artikel bereiken, anders dan dat je rekening moet houden met andere uitgaven zoals meubilair?
Het is op dit moment bijna overbieden of gewoon nooit een huis kopen. Dat is niet iets dat de makelaar je aanpraat, dat is op het moment de realiteit.
Ik vind het een beetje raar om te doen alsof overbieden een mindset dingetje is en niet een resultaat van een verziekt systeem
Je moet tegenwoordig gewoon veel geluk hebben om een huis te kopen, helemaal als starter.
Wat een zinloos artikel. De vraagprijzen zijn gewoon systematisch lager dan de marktwaarde, met gevolg dat er overbiedingen zijn.
Artikel zegt eigenlijk “koop geen huis wat je niet kan betalen” en “huizenprijzen hebben risico om te dalen”. Ja duh.
Ik kan geen huis kopen
We lieten ons niet gek maken toen we 75k overboden. Het is gewoon de plaatselijke realiteit. Uiteindelijk won het bod dat 125k had overboden. Die kopers hebben zich misschien wel een beetje mee laten slepen, maar hebben nu *wel* een hoekhuis met riante tuin aan een park.
Edit: er waren trouwens voor dat huis 100 inschrijvingen voor bezichtiging via open huis en uiteindelijk 15 biedingen.
Die focus op overbieden is beetje misplaatst. Het is een marketingtactiek om de vraagprijs laag te zetten wetende dat de taxatiewaarde veel hoger is.
Statements als “ik heb 50k moeten overbieden” zeggen helemaal niks als je niet weet voor welke prijs vergelijkbare huizen zijn weggegaan en wat de vraagprijs is. Misschien moet je 100k overbieden en heb je nog steeds een koopje.
Overbieden is ook een zelfversterkend effect.
Toen ik mijn huis verkocht zei de makelaar dat het €330 tot €340 zou opleveren. Maar het ging op Funda voor €300.
Toen ik vroeg waarom het niet gewoon voor €330 op Funda ging zei ze dat mensen al rekening houden met minimaal 10% overbieden, en dat als je het voor €330 op Funda zet mensen dus denken €365 nodig te hebben en niet gaan bieden.
Uiteindelijk ging het inderdaad voor €333, waar praktisch alle identieke huizen (oud woningbouw) in de straat voor gingen.
Nu staat het dus in de statistieken als 10%+ overbieden.
Zo wordt dat gewoon de verwachting van beide kanten…
Waar kunnen we deze soort nog observeren?
Ik heb twee jaar geleden een appartement gekocht, en mij nooit gek laten maken door meer te bieden dan ik had (bijvoorbeeld door bij familie aan te kloppen), gevolg was wel dat het 14 maanden en 30 verloren biedingen kostte totdat ik eindelijk mijn huidige appartement kreeg. Kan me voorstellen dat niet iedereen zo geduldig is.
>[…] Opmerkelijk, omdat het door de stijgende huizenprijzen steeds duurder is om een huis te kopen. […]
Want? Tijdens onze huizenzoektocht werden vraagprijzen ook bewust laag ingestoken om een grotere doelgroep te interesseren & overbieden uit te lokken.
Ik zie niet in waarom dat trucje nu ineens niet meer zou kunnen. Sterker nog, juist om een grotere doelgroep te interesseren in tijden van hoge huizenprijzen is dat interessant?
Nou ik heb potvedikkie een mooi huis te koop staan, in een mooie buitenwijk van Rotterdam, 51 kijkers gehad en ongeveer 2,5 bod…
Ik snap echt geen ene yota van heel die overbiedingsberichten.. 🙈
En nee het is echt niet zwaar overpriced of een dump.
Wij hadden in zomer 22 ook overboden. 40.000. Niet gekregen. Volgende huis op advies van de financiële adviseur 30.000 onderboden. Na onderhandelen kwamen we op 15.000 onder de vraagprijs uit. Het is een rare wereld die huizenmarkt. Laat je adviseren en niet door een makelaar.
13 comments
Als jij niet gaat overbieden, dan doet de ander dat wel. Met als gevolg dat de prijzen nog verder omhoog gaat. Dus wat wil je met dit artikel bereiken, anders dan dat je rekening moet houden met andere uitgaven zoals meubilair?
Het is op dit moment bijna overbieden of gewoon nooit een huis kopen. Dat is niet iets dat de makelaar je aanpraat, dat is op het moment de realiteit.
Ik vind het een beetje raar om te doen alsof overbieden een mindset dingetje is en niet een resultaat van een verziekt systeem
Je moet tegenwoordig gewoon veel geluk hebben om een huis te kopen, helemaal als starter.
Wat een zinloos artikel. De vraagprijzen zijn gewoon systematisch lager dan de marktwaarde, met gevolg dat er overbiedingen zijn.
Artikel zegt eigenlijk “koop geen huis wat je niet kan betalen” en “huizenprijzen hebben risico om te dalen”. Ja duh.
Ik kan geen huis kopen
We lieten ons niet gek maken toen we 75k overboden. Het is gewoon de plaatselijke realiteit. Uiteindelijk won het bod dat 125k had overboden. Die kopers hebben zich misschien wel een beetje mee laten slepen, maar hebben nu *wel* een hoekhuis met riante tuin aan een park.
Edit: er waren trouwens voor dat huis 100 inschrijvingen voor bezichtiging via open huis en uiteindelijk 15 biedingen.
Die focus op overbieden is beetje misplaatst. Het is een marketingtactiek om de vraagprijs laag te zetten wetende dat de taxatiewaarde veel hoger is.
Statements als “ik heb 50k moeten overbieden” zeggen helemaal niks als je niet weet voor welke prijs vergelijkbare huizen zijn weggegaan en wat de vraagprijs is. Misschien moet je 100k overbieden en heb je nog steeds een koopje.
Overbieden is ook een zelfversterkend effect.
Toen ik mijn huis verkocht zei de makelaar dat het €330 tot €340 zou opleveren. Maar het ging op Funda voor €300.
Toen ik vroeg waarom het niet gewoon voor €330 op Funda ging zei ze dat mensen al rekening houden met minimaal 10% overbieden, en dat als je het voor €330 op Funda zet mensen dus denken €365 nodig te hebben en niet gaan bieden.
Uiteindelijk ging het inderdaad voor €333, waar praktisch alle identieke huizen (oud woningbouw) in de straat voor gingen.
Nu staat het dus in de statistieken als 10%+ overbieden.
Zo wordt dat gewoon de verwachting van beide kanten…
Waar kunnen we deze soort nog observeren?
Ik heb twee jaar geleden een appartement gekocht, en mij nooit gek laten maken door meer te bieden dan ik had (bijvoorbeeld door bij familie aan te kloppen), gevolg was wel dat het 14 maanden en 30 verloren biedingen kostte totdat ik eindelijk mijn huidige appartement kreeg. Kan me voorstellen dat niet iedereen zo geduldig is.
>[…] Opmerkelijk, omdat het door de stijgende huizenprijzen steeds duurder is om een huis te kopen. […]
Want? Tijdens onze huizenzoektocht werden vraagprijzen ook bewust laag ingestoken om een grotere doelgroep te interesseren & overbieden uit te lokken.
Ik zie niet in waarom dat trucje nu ineens niet meer zou kunnen. Sterker nog, juist om een grotere doelgroep te interesseren in tijden van hoge huizenprijzen is dat interessant?
Nou ik heb potvedikkie een mooi huis te koop staan, in een mooie buitenwijk van Rotterdam, 51 kijkers gehad en ongeveer 2,5 bod…
Ik snap echt geen ene yota van heel die overbiedingsberichten.. 🙈
En nee het is echt niet zwaar overpriced of een dump.
Wij hadden in zomer 22 ook overboden. 40.000. Niet gekregen. Volgende huis op advies van de financiële adviseur 30.000 onderboden. Na onderhandelen kwamen we op 15.000 onder de vraagprijs uit. Het is een rare wereld die huizenmarkt. Laat je adviseren en niet door een makelaar.