След като прочетох тази информация:
[https://fakti.bg/imoti/652277-v-centara-na-sofia-prodadoha-jilishte-za-7000-eur-kvm](https://fakti.bg/imoti/652277-v-centara-na-sofia-prodadoha-jilishte-za-7000-eur-kvm)
Съм напълно убеден че имотния балон е към своя край и звучното ПУК ще кънти доста време. Нереално промити мозъци теглят безумни ипотеки за една бетонена килия… Нека за пореден път излязат защитниците на пазарната икономика с лозунги “търсенето определя цената на предлагането” и “щом купуват на тази цена ще им продават на тази цена”. С такива цени на апартаменти средно българско село от 200 души живее години… 14 години надуване от предното спукване са предостатъчни за да има край.
8 comments
Според мен са високи цените и не си струва финансово да се купува имот като видя отношението цена/наем. Но в същото време познавам доста хора които са в процес на закупуване на жилище и казват че търсенето е огромно(има голяма част от населението които вече имат доходи които не са лошо – 2500+ лева и поради куп причини си вкарват парите в имот).
Така че ти може да си мислиш че е балон, но докато търсенето е огромно, заплатите растат и предлагането е ниско – цените ще растат, а дори и да паднат поради някаква причина – едва ли ще е в много.
Изказването ти е доста плоско! Ако не ти харесва бетонената килия, в която всички ние живеем ( без значение къща, апартамент или на хотел), имаш пълната свобода да си вземеш един кашон и да се присъединиш към отбора на пияниците в парка 🙂
Факт е, че цените на недвижимуто имущество са много високи, но дори и да се спука този така наречен “балон”, след 10 години имота ще се продаде с милион отгоре на тази цена. А ако се спука балона, още по – добре за тях. Ще си купят още повече имоти ( ще хванат дипа 🤣). Бизнес, който не е достъпен за нас, простолюдието със заплата 1500 лева ( евентуално ). А относно селата, имаше статия за Elon Musk, че ако даде 10 милиарда ще свърши световният глад… тея неща само по филмите ги има пич 🙂
[https://www.google.com/maps/@42.6935962,23.3393424,3a,75y,69.84h,107.61t/data=!3m7!1e1!3m5!1sxh1ChvUUE0jjJyF0uC-Z4A!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3Dxh1ChvUUE0jjJyF0uC-Z4A%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D191.47589%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192](https://www.google.com/maps/@42.6935962,23.3393424,3a,75y,69.84h,107.61t/data=!3m7!1e1!3m5!1sxh1ChvUUE0jjJyF0uC-Z4A!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3Dxh1ChvUUE0jjJyF0uC-Z4A%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D191.47589%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192) – eто го мястото.
Доста е готино честно казано, това не е бетонена кутийка в панелка, а стара, историческа сграда. Няма супер много такива, на практика е уникален и е 214 кв.м.
Тук ги има обявите за района около Докторска градина, има и други луксозни апартаменти, но не са 214кв.м. и не са в такава сграда на това място.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=7o8v68&f1=1
Цените че са високи са високи. Но на мен друго ми е интересно- има ли изобщо кой да ги купува тези апартаменти? Населението всяка година намалява, а продължаваме да строим безразборно блокове натъпкани един до друг само за да стоят наполовина празни с години. Не би било зле да се измисли някаква схема постепенно да се отървем от старите, грозни панелки и да се заменят с нови кооперации.
Израстнал съм в панелка, после, учейки, живеех на общежитие в панелка. Много ясно, че като почна да си изкарвам сам парите, няма да искам да ги влагам в панелка. Това от психологична гледна точка.
От финансова гледна точка – плащаш 700лв наем за жилище, което в момента ти “стига” като размер, и това те устройва. Но това са 700лв разходи. Плащаш 800лв за кредит, с който си си купил жилище, което в момента те устройва (но няма, ако примерно имаш семейство след 5 години). Това са 700лв разходи + 100лв инвестиция. Но тези 700лв разходи за подслон няма как да ги избегнеш. А къде е разликата – в първият случай тези 700лв ги получава някой друг. Във вторият – остават си за теб, не в момента естествено, а в бъдеще. Но разходите ти за подслон не те обедняват, запазваш си средствата, остават при теб под друга форма. Даже цените да не са високи, а да паднат – вместо чисти разходи 700лв за наем, ти си давал 350лв за наем при хипотезата, че в бъдеще цените ще се сринат на 50% от сегашните. Пак подслонът ти е излезнал по-евтино за периода, в който си бил собственик.
Парите се обезценяват и тепърва ще губят още от стойността си (заради всичките кризи в момента). Ако имаш сигурна работа, сега е момента за кредит – парите все още имат стойност. По този начин кредитът ще ти излезе много по-евтин. Ако гоним Европа, имаме прогрес, стандартът ще се вдига (както е от влизането ни в ЕС насам). Това значи, че ако сега вземаш 2000лв заплата, след 10 години може да вземаш 4000лв, даже и да не се водиш по-богат. Но размерът на кредита ти е същия, вноската като процент ще е по-малка. Верно лихви и тн, променят се, но ако сравниш ръста на заплатите спрямо ръста на лихвите, заплатите са порастнали повече.
В такава световна икономика, която се базира на инфлацията и обезценяването на пари, кредитът е от най-добрите начини да натрупаш богатство. Разбира се ако имаш стабилна и надеждна работа.
Балон щеше да е, ако не бяхме в кризи в момента. Но поради това, че сме в криза на обезценяване на парите, скъпите жилища съвсем не са балон. Все пак жилището има определена реална стойност и тя следва стойността на парите. Хората си запазват богатството от обезценяването.
Направи си сметката – има схема. Условието само е да имаш стабилна професия или да си уверен, че в бъдеще ще можеш да се адаптираш и да си смениш професията. Ако искаш да натрупаш богатство, а не цял живот просто да си харчиш парите, за да живееш, то това е начинът – залагаш собствените си способности и разчиташ на тях. Ако се провалят нещата, продаваш и удряйки чертата осъзнаваш, че за годините, за които си бил собственик, наемът ти ти е излизал по 350лв на месец, вместо 700.
Edit: reddit апът за телефон нещо не зачита новите параграфи. В текста по-горе има 5 абзаца, тъпия ап не ги зачита.
Значи специално за центъра не виждам ама никакъв проблем в цената. Там има имоти, които струват и много поревече. Дали има или няма балон, времето ще покаже. Все е тая в какво сме убедени.
това с балона го слушам от 20 години и все не се пука.
и всеки път като стане дума някой излиза с 2008-ма и как едва ли не апартаментите паднали с 80%.
​
да ама не, който помни, цените паднаха на боклучавите апартаменти
на тези дето бяха построени в калта без инфраструктура, без мазета, без гаражи, с криви ахам разчупени, маломерни със спални по 8 квадрата и холокухня по 18-20.
​
същото е и сега, цените ще паднат с 10-15% на копторите дет трябва да правиш един куп компромиси, дето няма нито качество нито разпределение нито инфраструктура.
​
e.g. цените ще паднат в тия новите модерни квартали дето асфалт има на 2км от блока, дето стените вече са мухлясали за няма и 1-2 години и тем подобни.
Цената на имотите ще продължи да расте докато България продъжава да се развива икономически (макар и бавно и да не достигаме средното за европа…) и няма сериозни сътресения като например война или някой катаклизъм.
Строи се много, но в новоизникнали квартали без инфраструктура (улици, паркове, детски градини, училища), което не ги прави особено привлекателни. В старите квартали на София строителството е доста по-малко и цените на някои места с добра инфраструктура буквално експлодират. Има подобна ситуация и в Пловдив, наскоро си говорих с един брокер който ми спомена че се строят нови сгради като виетнамски общежития и седят празни защото хората ги избягват.
Давам пример от мои познати. На скоро беше обявен сравнително добър апартамент за продажба в квартал Мусагеница от съдия изпълнител. На търга са се явили 120 човека и даже коридора в съда не ги е побрал…
Старите панелки имат живот около 70 години и на мен до сега никой не ми е дал смислен отговор какво трябва да се случи след този период. Говореше се за паспорт на сградите, но това не стигна до никъде. На практика никой не знае какво им е конструктивното състояние. Аз живях в панелка няколко години и като протече покрива и ме наливаше с вода на шестия етаж от 8 етажна сграда не беше забавно. Също повечето хора във входа бяха пенсионери и никой не искаше да дава пари за ремонт на покрива. Затова хората ги избягват и от моите познати никой не мисли да купува в панелка.
Интересен е и факта, че при новите сгради около 30% от апартаментите са разпродадени още преди строителя да ги обяви публично, има хора които наливат всичките си пари в имоти с цел инвестиция.
Като говорим за инвестиции в България няма добре развити инвестиционни продукти в които хората да си държат спестяванията. Лихвите по депозитите са 0, българската фондова борса е прекалено малка а спестовните планове за пенсия са супер зле тук. Така се получава, че ако имаш някакви излишни пари най-добрата инвестиция в България е някакъв имот.
Сега с повишаващата се инфлация ще се дигнат и лихвите по кредитите, което ще спре някои хора да купуват, но от друга страна всеки който има спестявания в кеш ще се пробва да ги вкара в имоти и друг тип активи, така че не е много сигурно как ще се отрази инфлацията.
Много хора слушам да обясняват как било балон и чакали да паднат цените. Истината е, че в днешната икономика всичко е обвързано и ако цените паднат рязко то самата икономика ще е в криза, което означава хора без работа и ниски доходи. В крайна сметка обикновенния човечец пак няма да може да си позволи жилище защото няма да има нужните доходи.