Är det någon som vet närmare hur dessa deals funkar?
Jag visste att byggherrarna själva väljer när de vill bygga bostäder på lukrativ mark de har paxat, men jag trodde ändå att de var tvungna att betala för privilegiet.
Är betalningen uppdelad på nåt sätt, så att lite göra vid paxning och lite vid byggnation?
Man kan väl något förenklat säga att byggherren är bara där för att tjäna pengar, det är oerhört viktigt för dem att få rätt saker till rätt pris och att i slutändan få sälja till rätt pris. De är oerhört konjunkturkänsliga och drar i nödbromsen för minsta lilla som tär på möjligheten att tjäna pengar.
Kommunen å andra sidan vill uppmuntra till byggnation så att den successivt växande massan av invånare har någonstans att bo.
Därför är det viktigt att kommunens erbjudande till byggherren så mycket som möjligt tar bort ekonomisk risk.
Om man lite mellan tummen och pekfingret gissar att det tar fem år att bygga hela området så säger avtalet att man skall vara klar efter tio år.
Byggbolagen vill nämligen ha möjlighet att dra i nödbromsen och vänta ut en lågkonjunktur, så att deras produkt (läs: bostäderna) är värda så mycket som möjligt när de är klara för försäljning, och om avtalet med kommunen inte medger en sån paus så kanske de inte ens vill skriva ett avtal.
I realiteten är det nog så att det helt enkelt är någon annan som skriver avtal istället, men då med mindre vilja att betala…viket faller tillbaka på kommunen som givetvis vill ha ordentligt betalt och då hellre skriver ett finansiellt lukrativt avtal än ett där man får sämre betalt.
Ungefär där står man nu.
Byggherren vill inte börja, för då måste man ge kommunen hundra miljoner (nu har jag inte läst artikeln så noga att jag har koll på siffrorna) och det väntar man gärna ett år eller två till med att göra.
Kommunen *kunde* ha krävt betalning i juli, men ett sånt avtal kanske inte hade varit värt mer än åttio miljoner.
Nu får man vänta på pengarna. Kanske i flera år.
Frågan är väl mest om det skadar kommunen, och isåfall till vilken kostnad. Om det ”bara” kostar tio miljoner, då har man ändå på sista raden en förväntan om att ”tjäna” tio miljoner.
Sen finns det såklart en massa komplicerande frågor som att kommunen antagligen vill att någon bygger en skola, två förskolor och ett äldreboende. De har nästan säkert bestämda slutdatum när de skall vara färdiga, och hamnar liksom utanför det här andra…fast kommunen kanske är välvilligt inställd till möjligheten att de blir klara senare eftersom man inte fått betalt för marken än? Beror ju på om skolan skall tjäna bara det nya området eller om den också skall ersätta en rivningsklar skola femhundra meter bort.
Oftast är det inte alls så enkelt som det verkar. Exploatering i ett helt nytt område är en väldigt komplex affär…
Kanske dags att starta ett statligt byggbolag som kan bygga de bostäder vi medborgare behöver.
3 comments
Är det någon som vet närmare hur dessa deals funkar?
Jag visste att byggherrarna själva väljer när de vill bygga bostäder på lukrativ mark de har paxat, men jag trodde ändå att de var tvungna att betala för privilegiet.
Är betalningen uppdelad på nåt sätt, så att lite göra vid paxning och lite vid byggnation?
Man kan väl något förenklat säga att byggherren är bara där för att tjäna pengar, det är oerhört viktigt för dem att få rätt saker till rätt pris och att i slutändan få sälja till rätt pris. De är oerhört konjunkturkänsliga och drar i nödbromsen för minsta lilla som tär på möjligheten att tjäna pengar.
Kommunen å andra sidan vill uppmuntra till byggnation så att den successivt växande massan av invånare har någonstans att bo.
Därför är det viktigt att kommunens erbjudande till byggherren så mycket som möjligt tar bort ekonomisk risk.
Om man lite mellan tummen och pekfingret gissar att det tar fem år att bygga hela området så säger avtalet att man skall vara klar efter tio år.
Byggbolagen vill nämligen ha möjlighet att dra i nödbromsen och vänta ut en lågkonjunktur, så att deras produkt (läs: bostäderna) är värda så mycket som möjligt när de är klara för försäljning, och om avtalet med kommunen inte medger en sån paus så kanske de inte ens vill skriva ett avtal.
I realiteten är det nog så att det helt enkelt är någon annan som skriver avtal istället, men då med mindre vilja att betala…viket faller tillbaka på kommunen som givetvis vill ha ordentligt betalt och då hellre skriver ett finansiellt lukrativt avtal än ett där man får sämre betalt.
Ungefär där står man nu.
Byggherren vill inte börja, för då måste man ge kommunen hundra miljoner (nu har jag inte läst artikeln så noga att jag har koll på siffrorna) och det väntar man gärna ett år eller två till med att göra.
Kommunen *kunde* ha krävt betalning i juli, men ett sånt avtal kanske inte hade varit värt mer än åttio miljoner.
Nu får man vänta på pengarna. Kanske i flera år.
Frågan är väl mest om det skadar kommunen, och isåfall till vilken kostnad. Om det ”bara” kostar tio miljoner, då har man ändå på sista raden en förväntan om att ”tjäna” tio miljoner.
Sen finns det såklart en massa komplicerande frågor som att kommunen antagligen vill att någon bygger en skola, två förskolor och ett äldreboende. De har nästan säkert bestämda slutdatum när de skall vara färdiga, och hamnar liksom utanför det här andra…fast kommunen kanske är välvilligt inställd till möjligheten att de blir klara senare eftersom man inte fått betalt för marken än? Beror ju på om skolan skall tjäna bara det nya området eller om den också skall ersätta en rivningsklar skola femhundra meter bort.
Oftast är det inte alls så enkelt som det verkar. Exploatering i ett helt nytt område är en väldigt komplex affär…
Kanske dags att starta ett statligt byggbolag som kan bygga de bostäder vi medborgare behöver.