In de afgelopen 2 academiejaren huurde ik samen met twee andere studenten een appartement in Gent. Het appartement werd dit jaar doorverkocht aan een nieuwe eigenaar, en aangezien mijn twee medestudenten hun studies stopzette, stopten we ook met huren.
Bij de 1e eigenaar werd een plaatsbeschrijving gemaakt waar stond dat alles in orde was, daar was niemand van ons echter bij aanwezig.
We kregen vorige maand te horen dat de nieuwe eigenaar NIETS van onze waarborg wil teruggeven, door allerlei schade, waar wij bijna niets van afweten. Hieronder een foto van de zogenaamde schade, en de kostprijs die daar aanhangt. De frigo werkte nog PERFECT (maar er waren blijkbaar krassen in, kunnen zij voor louter cosmetische schade zo’n bedrag vragen?), het enige die wijzelf zeker ‘kapot’ maakten was de deurklink, wat vrij makkelijk te vermaken valt en zeker geen 150€ kost.
Welke stappen kunnen wij hier tegen ondernemen of zijn wij volledig genaaid?
by Chopinhour1
45 comments
Offerte voor al die zaken vragen plus geen bewijs dat schade al was. Dit is waarom je een plaatsbeschrijving besteld. Heb je toevallig foto’s van in het begin waar eventuele schade al te zien was?
Hebben jullie de initiële plaatsbeschrijving ondertekend?
hebt ge fotos genomen toen ge erin ging en toen ge eruit ging?
zonder gaat ge waarschijnlijk uwe waarborg kwijt zijn, altijd fotos nemen van alles, niks geloven van wat ze u zeggen, geen fotos betekent automatisch waarborg kwijt
Initiële plaatsbeschrijving opvragen en hopen dat er veel is gedocumenteerd met foto’s.
Daar gaan misschien al een aantal gebreken zijn opgenomen destijds.
Als ge geen plaatsbeschrijving getekend hebt vragen hoe ze van plan zijn te bewijzen dat de schade door u is aangericht. Ze kunnen niet veel doen zonder plaatsbeschrijving. Potentieel wel nen hoop gezever dus wat onderhandelen (niet op mail/papier) is mss geen slecht idee.
Waarom maak je zelf de deurklink niet als dit toch zo makkelijk is?
Ik zou op zijn minst de aangerekende bedragen tegenspreken. 100 € voor een tegel? 500€ voor een douchescherm?
M.i. willen die gewoon de waarborg houden en hebben de bedragen daar aan aangepast.
Lijkt me een beetje overdreven.
Vredegerecht asap
Beginnen met op een assertieve en beleefde manier te laten weten dat je hier niet mee akkoord bent.
Vraag ten eerste om bewijsmateriaal aan de hand van de officiele plaatsbeschrijving. Vraag ten tweede bewijzen voor de aangerekende kosten adhv offertes. En laat ten derde weten dat je dit escaleert naar de vrederechter indien hier geen gehoor aan wordt gegeven. Best laten weten via aangetekende brief.
Normaal gezien zou ik sowieso naar vrederechter gaan als dit niet klopt. Kost niet veel en is super toegankelijk. Maar in dit geval zou ik eerst een aangetekende brief sturen dat je niet akkoord gaat en doe een voorstel om een deel van de waarborg terug te krijgen, met de expliciete vermelding dat je naar de vrederechter gaat als dat deel van de waarborg niet tijdig wordt gestort. Heb dit zelf ook al gedaan bij een soortgelijke situatie en m’n waarborg stond na 3 dagen op m’n rekening. (Huisbaas wou effe 2400 euro bijhouden voor enkele zwarte vegen op de muur en een kraan die los zat)
En in de toekomst, altijd aanwezig zijn voor de plaatsbeschrijving en neem ook zelf foto’s.
Als je niet op de plaatsbeschrijving aanwezig was is deze niet geldig.
Voor je acties onderneemt, toch dit even checken:
https://stad.gent/nl/student-in-gent/kotatgent/samenwonen-onder-studenten#:~:text=Als%20student%20mag%20je%20geen,en%20dus%20niet%20voor%20studenten.
Grote kans je dat als student het appartement niet mocht huren (behalve als jullie alle drie gedomicilieerd waren).
Argumenten zoals “het is toch gemakkelijk te vermaken” of “het toestel werkt toch nog” gaan niet op: schade is schade en de plaatsbeschrijving is de basis. Het is niet de verhuurder zijn schuld dat jij daar niet bij was. Wat je wel kan doen, is nagaan of de vermelde prijzen marktconform zijn. Om 50 euro aan een vuilnisemmer uit te geven moet je bijvoorbeeld al een roestvrijstalen exemplaar van 20 liter krijgen. Een douchescherm met rail heb je voor minder dan 400 euro maar werkuren kosten ook geld dus dat lijkt redelijk. Die koolstoffilter, de klink en de lamp had je makkelijk zelf kunnen vervangen, zoals je in een huishouden doet met dingen die slijten door gebruik binnen een redelijke termijn (het is niet abnormaal dat lampen of koolstoffilters geen 2 jaar meegaan). Een ledlamp kost 10 euro of zo en die filter niet veel meer. Daar kon je met vooruitziendheid en zorg al 60% besparen. De schade aan de tegels en de koelkast zou als ze aanwezig was bij je intrek in de woning, in de plaatsbeschrijving staan.
Zijn die tegels ingelegd met bladgoud?
Douchescherm met rail? Is da doek van bladgoud ofzo?
Whut 😒
Wat een onmens. Zeker niet tekenen voor vrijgave waarborg en desnoods schrijf je een brief naar de vrederechter.
Sowieso 1 of andere huisjesmelker 🤨
Wat een mooie ronde cijfers in die schatting. Wat toevallig dat dit bijna exact jouw waarborg is!
6×100=800 belooft veel.
Ik kan hier fout in zijn dus vraag het zeker na maar volgens mij kan je niet aansprakelijk gesteld worden voor gewone “gebruiksschade”. Dit om te vermijden dat een huisbaas je alle onderhoud van de woning aanrekent. Ik denk daarbij dan vooral aan dat vriesvak waar ze 650 voor rekenen.
Je beste kans is even polsen bij een advocatenkantoor. Als er een gekend kantoor een aangetekende brief stuurt in jouw naam zal het snel duidelijk worden of ze dit menen of gewoon je geld willen aftroggelen
1st en vooral de plaatsbeschrijving raadplegen.
2de de prijs berekening klopt voor geen kanten. 800 euro voor een paar tegels? Das zever.
3de slijtage aan bv sloten, lampen en koelkast kan niet echt aangerekend worden. Onderhoud is zowiso voor de verhuurder. Als bv een slot kapot gaat of een lamp of een schakelaar of wat dan ook om wille van slijtage, das normaal gezien voor de verhuurder.
Die kerel wilt gewoon de waarborg houden.
Slijtage en normale schade? Normaal heb je geen zaken te doen met de nieuwe eigenaar en moet de vorige de waarborgrekening deblokkeren.
Hebben momenteel hetzelfde voor, schade aan het vorige huis zou komen op €2772, onze waarborg is €2775. Hebben facturen gevraagd van de kosten die ze moeten maken hebben maar tot op heden nog geen antwoord, zolang je geen handtekening plaats komt het geld niet vrij.
>Bij de 1e eigenaar werd een plaatsbeschrijving gemaakt waar stond dat alles in orde was
En in die twee jaar zijn jullie nooit in dat kot geweest om vast te stellen of dit klopt of niet?
>daar was niemand van ons echter bij aanwezig.
Hoeft ook niet. Na het opstellen van de plaatsbeschrijving is het nog steeds mogelijk voor alle partijen om gedurende een bepaalde termijn (als ik het me goed herinner 14 dagen?) extra foto’s en opmerkingen toe te voegen. In de meeste gevallen is dat uiteraard enkel mogelijk voor de huurder, gezien dat diegene is die heel de tijd in het pand aanwezig is. Niet de verhuurder.
6×100=800 quick maffs
100 eu per tegel? Zijn die van goud? Idem voor koelkast.. je kan voor dat geld een nieuwe koelkast krijgen
Ook slijtage valt onder de verhuurder. Leven jullie al 10 jaar in het huis, is het normaal dat een vuilbakje etc beschadigd is. Uiteraard te zien hoe zwaar de beschadigingen zijn. Vervang zelf de tegels en vraag alles terug. Weigeren ze, uit u aan bij de huurders rond en vraag daar hulp. Verhuurder zal al heel wat minder zagen. Ze gaan er immers van uit dat je je rechten niet weet
Plaatsbeschrijving heb het ook voor gehad met krassen op een houten vloer immo had dit niet aan de eigenaar doorgegeven advocaat ingeschakeld en plots kreeg ik mijn volledige waarborg terug klacht indienen dus en anders advies vragen bij een andere aannemers meestal zijn het vriendjes van elkaar
100 euro per tegel?
Hoe breekt ge zelfs 8 tegels?
Euh ik verhuur zelf en heb hier bedenkingen bij , beste is eens vragen hoe ze aan deze bedragen komen, persoonlijk vind ik dat de beschadigingen aan de koelkast onder normale gebruiksschade vallen hetzelfde over de vuilnisbak tenzij je er hebt met zitten voetballen of zo wat is er juist aan kapot volgens de nieuwe eigenaar? Het douchegordijn met rail lijkt mij ook te duur en het slot en klink en de lamp lijkt me ook wel aan de dure kant . De tegels wel als de plaatsing erbij is dan kan dit misschien nog . Nog wel een klein vraagje hebben de nieuwe eigenaren dit appartement gekocht en meteen na het verlijden van de akte jullie op de hoogte gebracht van het beëindigen van de huurovereenkomst of pas na enkele maanden, de reden waarom deze vraag is dat een pand verkocht wordt met alle aanwezige gebreken ( verborgen gebreken uitgesloten) dus ik vermoed dat bij de koop ze op de hoogte waren van de schade en dus alsdusdanig zo gekocht hebben met gekende schade
Ga absoluut even langs bij de huurbond. Een lidmaatschap is maar 25 eurootjes per jaar, en ze geven gratis een initiele juridische bijstand. Ze gaan je veel beter kunnen helpen dan willekeurige internet mensen (ook al heeft iedereen hier zeker goede bedoelingen).
Dit kan ook nadat het probleem zich voordoet, ik heb zelf problemen gehad met een huurbaas die weigerde de huurwaarborg vrij te geven en de huurbond (tenminste in Vlaams-Brabant) maakte er geen probleem van dat het contract al afgelopen was voor ik mijn lidmaatschap kreeg.
Bij mij was het een maat voor niets, maar bij jullie lijkt het zeker de moeite waard om ook eens te proberen.
1) er moet bij intrede ( start huur) een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt worden ( in aanwezigheid van beide partijen) die PB moet ondertekend worden en geregistreerd door de eigenaar. Dit dient te gebeuren omstreeks de start van het contract.
2) er dient bij uittreden ( einde huur ) opnieuw een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt te worden voor vaststelling van de schade.
Mij lijkt de huisbaas te willen cashen
op de kap van de studenten. Ik raad jullie aan niet teveel meer te communiceren en simpelweg een verzoek in te dienen bij het vredegerecht voor terugvordering van de volledige waarborg. Maak zoveel mogelijk foto’s dat jullie het proper hebben achtergelaten.
https://www.helderrecht.be/nl/vraag/hoe-verloopt-de-procedure-voor-de-rechtbank-als-je-de-huurwaarborg-wilt-terugkrijgen#:~:text=Je%20moet%20een%20verzoekschrift%20indienen,Dat%20kan%20je%20hier%20opzoeken.
Als huurder heb je het recht om het bewijs van de gemaakte reparatie kosten op te vragen.
Best eens bij de huurdersbond een afspraak te maken, lidmaadschap is maar 12 euro
Zonder plaatsbeschrijving bij aankomst wordt het goed geacht te worden teruggegeven in de oorspronkelijke staat. Met andere woorden: de huurder kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele schade, tenzij het bewijs hiervan wordt geleverd. Wat in de praktijk heel moeilijk zal zijn voor de verhuurder.
Groot probleem is hier die initiële plaatsbeschrijving. Als jullie deze ondertekend hebben, zelfs als die niet correct was, heb je juridisch niets om op te staan. Als jullie deze plaatsbeschrijving nooit getekend hebben, vetvallen alle kosten, want dan zeg je gewoon dat al die schade er al was, en kunnen zij het tegendeel niet bewijzen. Daarom is het belangrijk om een plaatsbeschrijving bij voorkeur samen op te stellen, dingen die incorrect zijn aan te geven voor er ondertekend wordt, en als er achteraf nog dingen niet kloppen in staan, kan je die ook nog bij voorkeur via mail doorsturen, dan heb je bewijs dat dit tijdig gemeld was. De kosten lijken idd toch wel deels opgeblazen, maar in principe hebben jullie door de plaatsbeschrijving een akkoord getekend dat je mankementen zelf repareert, of laat repareren nadat je eruit bent, op kosten van de waarborg, en dan kan je niet keizen of ze dure materialen gebruiken of een duur bedrijf inhuren. Wel moeten ze alle kosten volledig kunnen aantonen. Als de frigo nog werkt is dit idd overdreven, en ik betwijfel ook of ze daar een frigo van 650 euro zouden in de plaats zetten.
Als alles op vlak van plaatsbeschrijving correct gebeurd is zou ik eens vriendelijk mailen naar de huisbaas, zelf de prijzen opzoeken en wat offertes opvragen en vragen of je het eventueel zelf nog mag oplossen.
Is volgens mij het enige wat je kan doen zonder je broek er nog meer aan te scheuren.
Waarom heb je die deurklink dan niet zelf hersteld voor je het appartement verliet?
Waren jullie ook niet aanwezig bij de uittredende plaatsbeschrijving, waarbij de staat van het appartement samen bekeken wordt? Dan heb je geen enkel bewijs van de staat van het appartement voor en na jullie huren, en vrees ik dat jullie de waarborg kwijt zijn.
Bewijzen opvragen van deze absurde bedragen met plaatsbeschrijving en indien de verhuurder dit niet wil of kan, bij het vredegerecht gaan aankloppen.
De financiële instelling mag de waarborg pas terugbetalen op voorlegging van:
• Ofwel een schriftelijk akkoord van de huurder en de verhuurder dat na het einde van de huurovereenkomst is opgemaakt. Dat kan een brief zijn of een speciaal formulier (te verkrijgen bij de bankinstelling) dat door beide partijen is ondertekend.
• Ofwel een kopie van een rechterlijke beslissing waarin is bepaald aan wie de waarborg toekomt.
Bron: [https://publicaties.vlaanderen.be/view-file/69225](https://publicaties.vlaanderen.be/view-file/69225)
Indien de schade niet door wanbeheer komt, niks ondertekenen en aangeven dat je niet akkoord gaat met de gestelde schade, verder zijn er een aantal dingen zoals koolstoffilter en lamp die sowieso voor zijn rekening zijn en kan een klink ook bij normaal gebruik stuk gaan.
Indien jullie er onderling niet uitraken, komt het sowieso voor het vredegerecht en dit kan zowel positief als negatief uitdraaien. Ofwel krijgen jullie volledig of gedeeltelijk gelijk en krijgen jullie alles of een deel terug ofwel gaat hij opeens andere zaken als de gordijnen in slaapkamers aanrekenen en/of offertes opvragen voor werken en er meer proberen uitkrijgen dan de waarborg alleen.
Dus als jullie niet akkkoord gaan, zelf zoveel mogelijk documentatie verzamelen, foto’s bij plaatsomschrijving en indien mogelijk foto’s nemen van de schade om te voorkomen dat hij al werken gaat uitvoeren en modernisatie door jullie laat betalen. (lees prul en oude brol vervangen door nieuwere en mogelijk betere artikelen)
Ook sowieso geen advocaat nemen en je-/julliezelf gaan verdedigen, een advocaat gaat mogelijk niets voor jullie kunnen winnen en de kosten gaan waarschijnlijk hoger zijn dan de gevraagde schade..
Vooral niets tekenen, dan valt er nog iets te doen anders ben je de lul
Douche gordijn 500 euro xD
Heb je goedkeuring gegeven aan de plaatsbeschrijver bij uittrede? Is dit een onafhankelijke? 100 eu voor 1 tegel is wel onzinnig veel en zeker bezwaarbaar. Je hoeft geen goedkeuring te geven om de huurwaarborg vrij te geven indien je hier noet eens bent.
Duur lesje, maar een lesje niettemin.
Administatie bijhouden. De huisbaas kan vriendelijk zijn, maar is je vriend niet.
Je kan hier zeggen wat je wil, maar zo werkt het helaas niet.
Het voorbeeld van de deurklink dat je aangeeft is perfect. Dan had je ze zelf maar moeten vervangen. Nu wordt het gedaan en naast de kost van de deurklink zal iemand een verplaatsing moeten maken, en de vervanging zelf uitvoeren en hier BTW op betalen.
De huisbaas gaat dit zelf niet doen omdat dit tijd kost, hij dit toch op jullie kan verhalen, er misschien wat geld op overhoudt en intussen zijn tijd kan steken in het zoeken naar nieuwe bezetting, welke opnieuw borg zal betalen.
Volgende keer alles netjes bijhouden, en steeds vriendelijk blijven. Misschien lach jij dan het laatst.
Die tegels kan ik nog begrijpen, gelijkaardige tegels vinden en plaatsen loopt al snel op, nen vakman gaat niet langskomen voor €50. Zelf doen is er jet risico dat ge toch nog wat tegels beschadigd.
Die koelkast zou ik nog durven terugkaatsen. Hoe oud was dat ding?
Koolstoffilter? Is dat niet sowieso iets voor verhuurder?
Vuilnisemmer, als het zo ene is met een deksel en voet, stom genoeg kosten die wel wat, maar ook hier zout ge nog normaal gebruik+ leeftijd kunnen terugkaatsen.
Douchescherm? Was dat kapot? Op zich zou dat niet zo duur moeten zijn ( heb zelf al eens geïnstalleerd vanuit Hubo ), anderzijds als het via klusjesman is, die man rekent ook werkuren aan. ( Maar nog altijd te duur ).
Slot en klink, was dat kapot? Had ge beter zelf even vervangen.
Gordijnen, zout ge eventueel ook leeftijd op kunnen terugspelen.
Maar zoals aangegeven: was het contract geregistreerd? Indien niet heeft die niet veel geluk.
Er is ook zoiets als een slijtage van inwoonst. Hiervoor kunnen ze niets aanrekenen dacht ik?
Comments are closed.