Ne znam za ostale ali meni se ovo čini premalo. Klara je prešla tu cijenu, Odra je na 2000€/m2, a to su rubni dijelovi.
Realno je pitanje tolko lose postavljeno da naravno da ce svi odgovoriti isto. Tipican loaded question kada se vide ponudeni odgovori…
A u splitu 3k+
zg je rupetina bez dna u kojoj neznaju niti smetje razvrstati, ko vas jebe odselite se u civilizaciju
[deleted]
Ma samo deri, moze i kredit na 2 generacije.
Trenutna prosjecna cijena kvadrata bi bila jos u redu da je grad infrastrukturno u redu, ali toliko se toga gradu bez ikakve ideje na koji nacin ce se ti ljudi kretati po gradu, jednostavno puca po savovima.
Šta znači realno? Realno je onoliko koliko tržište traži. Ne kužim uopće pitanje.
14.92% pokusava prodat razjeban stan u centru
2200 eura.
Jedino sto je realno je cijena koju definira ponuda i potraznja na nekom trzistu. Znaci da, realna je cijena
U kojoj europskoj metropoli se moze kupiti stan po 2200EUR? Place nam mozda nisu europske, ali nisu ni cijene nekretnina.
Cuj sta je realno. Aj gradit kucu pa vidite samo kolko gradnja kosta pa ce vam se 2200 cinit ok. Uostalom cijenu definira trziste.
lagano se spusti ta cijena sa par zakona , isto kao sto su trenutni zakoni napumpali cijene, tržište je takvo jer svima odgovara tako, bankarima, političarima, mafijašima , ljudima koji su digli 30 godišnje kredite, ali kod nas vlada ona stara
“ja sam morao pojest lonac dreka, pa zašto ne bi i drugi”
1200-1800 evrica
Kupujte zemlju, jer se više ne proizvodi. Jebeš stanove koji niču svakih par metara kao gljive u šumi.
800-1600 eura bi se trebale vrtiti cijene u zagrebu.
Ajmo ovak. Meni je u “novogradnju(2014)” došla ženska i rekla da može prodwt za 1800€.Ja sam joj rekao, dajte molim vas, pa ne vrijedi 1000€ realno. A stariji stanovi u centru niti 800€ po kvadratu. Ona se složila, al je rekla da je igra takva. I moš ga jebat…
Realna cijena je brat bratu 1000 eura max s obzirom na kaj grad liči i kako se njime upravlja. Iskreno, jedva čekam da šmugnem odavde ne znam tko još želi živjeti u Zagrebu ako iz nekog razloga baš ne mora.
Ovo je još i realno za novogradnju na povoljnoj lokaciji (dosta zelenila i parkova sa igralištima, garaža, blizu tramvajske i/ili željezničke pruge), npr. novogradnja na Jarunu.
Ali od Cibone do trga, u centru di su cijene u pravilu i više…čak i ovo je prenapuhano.
Hahaha koji kurac. Prosjek po kvadratu je 2633€ u mojoj njemačkoj pokrajini (NRW). Najbliži grad 2613€ (Bielefeld). U Kölnu je oko 4300€. Fakat jesmo mitteleuropa.
Gradnja se opasno približava brojkici od 1.000€/m2 brutto površine. Pogotovo jer sad nijedna žena ne želi u objekte koji nisu isključivo betonske kutije pa se gradi najskuplja verzija.
Cca 20% gradnje se treba odbiti da bi se dobila netto površina, pa cijena kvadrata stana je samo za izgadnju iznosi oko 1.150€. Na to ide cca 50€/m2 za projekte, dozvole, priključke. I 15% zarade za investitora.
Tako da cijena izgradnje je već oko 1.400€/m2. U Minkenu recimo ta cifra iznosi oko 2.100€/m2.
Sve ostalo je cijena zemljišta. I porez.
Realna cijena je koliko je netko spreman platiti. Možemo se mi svi ljutiti na cijene, ali ako će se stanovi za 3k eura rasprodati, onda je to realna cijena.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/region_prices_by_city?itemId=100®ion=150
Sasvim realna cijena ako uzmemo u obzir da neka podrucja imaju znatno visu cijenu, a neka manju. To sta se svi guraju na elitne lokacije i zele kupiti stan u najgore vrijeme nije jedinstveno za Zagreb, ima toga u svakom vecem gradu u Hrvatskoj, pa i u Europi
Ne vidim nista sporno za jednu EU metropolu sa kongoanskim dohodcima.
Kako za koji kvart, ali mislim da je zbog potresa znatno viša nego što bi očekivali i da se sada kreće oko cca 2.500 do 3.000 EUR. Ali prosječnom hrvati je ionako sve iznad 2.200 nedostižno tako da nas vjerovatno čeka iseljavanje prema rubu ili izvan grada.
Da ljudi ne kupuju po tim novcima stanove nebi bila tolika cijena…
Matematika je tu jednostavna:
U situaciji u kojoj ne postoji porez na nekretnine, oni koji imaju kapital najmanje novaca gube investiranjem u nekretnine u usporedbi investiranja u tvrtke (u kojima kroz porezne namete drzavi daju puno veci udio tog kapitala + rizik poslovanja).
Time u trzistu nekretnina ne sudjeluju samo ljudi/mladi koji se kuce nego i trzisni igraci koji ne zele gubiti kapital iz X razloga (prelaz na euro, rizik, itd)
Kad bi postojao porez na nekretnine (ne mislim pritom na jednu nekretninu u kojoj zivis nego one koje nisu u registriranom najmu) time bi skuplje bilo hordati nekretnine kao oblik uloga i potaknulo trziste na investiranje u rad.
Investiranje u rad -> otvaranje novih radnih mjesta -> veca ponuda rada i vece kupovne moci gradjana
Porez na nekretnine -> prodaja nekretnina koje vise kostaju ako se ne iznajmljuju -> smanjenja cijena kvadrata
Dok god je porezno davanje na nekretnine nepostojece/minimalno, dotle je isplativije utopiti kapital u iste jer evidentno cijena raste pa je ulog sigurniji.
U Beču je prosječna cijena kvadrata 5.370€, a prosječna plaća oko 2.800€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:1,9.
U Ljubljani je prosječna cijena kvadrata 2.970€, a prosječna plaća oko 1.200€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:2,5.
U Beogradu je prosječna cijena kvadrata 2.240€, a prosječna plaća oko 510€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:4,4.
U Budimpešti je prosječna cijena kvadrata 2.490€, a prosječna plaća oko 817€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:3.
U Pragu je prosječna cijena kvadrata 3.460€, a prosječna plaća oko 1.230€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:2,8.
U Bratislavi je prosječna cijena kvadrata 3.500€, a prosječna plaća oko 1.150€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:3.
U Zagrebu je prosječna cijena kvadrata 2.200€, a prosjecna placa 1.168€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:1,9.
—
Tako da ova prica “Ne, Zagrepcani nemaju europske place pada u vodu” jer kad se usporedimo s relativno usporedivim glavnim gradovima srednje Europe i Beogradom – u Zagrebu su stanovi jos uvijek ne samo nominalno najjeftiniji, nego uz Beč i najpovoljniji u odnosu na prosječnu plaću.
realna je ona po kojoj se prodaje
Ako sve proda onda je realna cijena
**Split**: Hold my beer…
1500 eura.
Treba napraviti što su Danci napravili: Natjerat “iznajmljivače” da prodaju. Staviti dozvolu za iznajmljivanje od 2 godine, pa onda zabranu iznajmljivanja na 5 godina. I naravno, uz to idu stroge kontrole tko živi gdje i po kakvim uvjetima. Redovne kontrole zgrada i stanara, tako da nemoš na crno iznajmljivat. Ovo se lako može uvesti obaveznom registracijom kod “predstavnika stanara” pri useljenju ili ubrzo nakon. Kazne do neba za one koji krše ovo.
Potjerati AirBRB iz gradova što više i udarit porez na više od 1 nekretnine samo tako.
Da vidiš, do 2030 bi se Njuškalo raspalo od oglasa za prodaju, a cijene bi bile normalne.
dosadni su više s tim cijenama stanova. realna cijena je onoliko koliko je netko drugi spreman platit. jel 5000 eura po kvadratu realna cijena? Pa, ako će netko dat lovu za to, valjda je. Jel 1000 eura po kvadratu realna cijena? Pa, ak će netko dat lovu za to, onda je. To što se u Hrvatskoj apsolutno krivo provode porezne politike i isplativije je kupit 5 apartmana i stavit prst u uho je sasvim druga stvar.
Evo, gazda stana u kojem sam podstanar ima 12 prostora, plaća smiješan porez u odnosu na najam kojeg uzima. Mi koji živimo u tom stanu radimo ko konji i uzima nam se ogroman porez na plaću. Samo da se okrene ploča, da se smanji porez na rad a poveća porez na 2,3, i 4. nekretninu, vidjeli bismo kak bi svi letili da kupe 6 nekretnina (i usput nabijaju cijenu onima koji nemaju nijednu). Tu leži pravi problem, a cijena je takva kakva je zbog ovog gore što sam napisao.
Ovo pitanje treba razmotriti iz dva ugla.
1. Ekonomski – svaka cijena koju su kupci spremni platiti je prihvatljiva. Neprihvatljiva je samo ona koja će otjerati kupce. To ovdje nije slučaj. Koliko vidim, u Zagrebu nema praznih zgrada koje čekaju kupce stanova, nego, naprotiv, stanovi se kupuju i prije nego počne gradnja. Dakle, kupaca koji su spremni platiti tu cijenu itekako (još) ima. Većina tih ljudi koji mogu priuštiti jedan stan po toj cijeni, može priuštiti i nekoliko stanova.
2. Socijalni – Zašto netko može priuštiti 3 stana i kuću na moru, a sitniš bez pozadine sanja i malu garsonijeru? Prije svega treba vidjeti je li legalno. Kakav je to cash flow i odakle dolazi. Ako je legalno stečeno, onda da li je društveno moralno? Da li je stvarno istina da je srednja društvena klasa u Hrvatskoj u potpunosti izbrisana? Ako je izbrisana, ironično je da je ta ista srednja klasa koja je nekoć postojala, na demokratskim izborima sama stvorila te demone koji sad mogu priuštiti 3 stana i kuću na moru, pa se sada se pita po redditu što se to kvragu desilo.
Najjače mi je kad se Zagrepčani počnu žaliti kako imaju male plaće. Dođite malo u Slavoniju da vidite što su male plaće i 0 benefira na poslu 🙂
38 comments
Preskupo,ZG nije neka europska metropola…
Ne znam za ostale ali meni se ovo čini premalo. Klara je prešla tu cijenu, Odra je na 2000€/m2, a to su rubni dijelovi.
Realno je pitanje tolko lose postavljeno da naravno da ce svi odgovoriti isto. Tipican loaded question kada se vide ponudeni odgovori…
A u splitu 3k+
zg je rupetina bez dna u kojoj neznaju niti smetje razvrstati, ko vas jebe odselite se u civilizaciju
[deleted]
Ma samo deri, moze i kredit na 2 generacije.
Trenutna prosjecna cijena kvadrata bi bila jos u redu da je grad infrastrukturno u redu, ali toliko se toga gradu bez ikakve ideje na koji nacin ce se ti ljudi kretati po gradu, jednostavno puca po savovima.
Šta znači realno? Realno je onoliko koliko tržište traži. Ne kužim uopće pitanje.
14.92% pokusava prodat razjeban stan u centru
2200 eura.
Jedino sto je realno je cijena koju definira ponuda i potraznja na nekom trzistu. Znaci da, realna je cijena
U kojoj europskoj metropoli se moze kupiti stan po 2200EUR? Place nam mozda nisu europske, ali nisu ni cijene nekretnina.
Cuj sta je realno. Aj gradit kucu pa vidite samo kolko gradnja kosta pa ce vam se 2200 cinit ok. Uostalom cijenu definira trziste.
[Koga briga kolika je cijena kvadrata u Zagrebu? Pravo pitanje je: Koliko je kvadrat nekretnine 75 km južno od Zagreba?](https://www.youtube.com/watch?v=c-7ujqfm9To)
Realno je 1300€ okolica, oko 2000 i kusur centar.
lagano se spusti ta cijena sa par zakona , isto kao sto su trenutni zakoni napumpali cijene, tržište je takvo jer svima odgovara tako, bankarima, političarima, mafijašima , ljudima koji su digli 30 godišnje kredite, ali kod nas vlada ona stara
“ja sam morao pojest lonac dreka, pa zašto ne bi i drugi”
1200-1800 evrica
Kupujte zemlju, jer se više ne proizvodi. Jebeš stanove koji niču svakih par metara kao gljive u šumi.
800-1600 eura bi se trebale vrtiti cijene u zagrebu.
Ajmo ovak. Meni je u “novogradnju(2014)” došla ženska i rekla da može prodwt za 1800€.Ja sam joj rekao, dajte molim vas, pa ne vrijedi 1000€ realno. A stariji stanovi u centru niti 800€ po kvadratu. Ona se složila, al je rekla da je igra takva. I moš ga jebat…
Realna cijena je brat bratu 1000 eura max s obzirom na kaj grad liči i kako se njime upravlja. Iskreno, jedva čekam da šmugnem odavde ne znam tko još želi živjeti u Zagrebu ako iz nekog razloga baš ne mora.
Ovo je još i realno za novogradnju na povoljnoj lokaciji (dosta zelenila i parkova sa igralištima, garaža, blizu tramvajske i/ili željezničke pruge), npr. novogradnja na Jarunu.
Ali od Cibone do trga, u centru di su cijene u pravilu i više…čak i ovo je prenapuhano.
Hahaha koji kurac. Prosjek po kvadratu je 2633€ u mojoj njemačkoj pokrajini (NRW). Najbliži grad 2613€ (Bielefeld). U Kölnu je oko 4300€. Fakat jesmo mitteleuropa.
Gradnja se opasno približava brojkici od 1.000€/m2 brutto površine. Pogotovo jer sad nijedna žena ne želi u objekte koji nisu isključivo betonske kutije pa se gradi najskuplja verzija.
Cca 20% gradnje se treba odbiti da bi se dobila netto površina, pa cijena kvadrata stana je samo za izgadnju iznosi oko 1.150€. Na to ide cca 50€/m2 za projekte, dozvole, priključke. I 15% zarade za investitora.
Tako da cijena izgradnje je već oko 1.400€/m2. U Minkenu recimo ta cifra iznosi oko 2.100€/m2.
Sve ostalo je cijena zemljišta. I porez.
Realna cijena je koliko je netko spreman platiti. Možemo se mi svi ljutiti na cijene, ali ako će se stanovi za 3k eura rasprodati, onda je to realna cijena.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/region_prices_by_city?itemId=100®ion=150
Sasvim realna cijena ako uzmemo u obzir da neka podrucja imaju znatno visu cijenu, a neka manju. To sta se svi guraju na elitne lokacije i zele kupiti stan u najgore vrijeme nije jedinstveno za Zagreb, ima toga u svakom vecem gradu u Hrvatskoj, pa i u Europi
Ne vidim nista sporno za jednu EU metropolu sa kongoanskim dohodcima.
Kako za koji kvart, ali mislim da je zbog potresa znatno viša nego što bi očekivali i da se sada kreće oko cca 2.500 do 3.000 EUR. Ali prosječnom hrvati je ionako sve iznad 2.200 nedostižno tako da nas vjerovatno čeka iseljavanje prema rubu ili izvan grada.
Da ljudi ne kupuju po tim novcima stanove nebi bila tolika cijena…
Matematika je tu jednostavna:
U situaciji u kojoj ne postoji porez na nekretnine, oni koji imaju kapital najmanje novaca gube investiranjem u nekretnine u usporedbi investiranja u tvrtke (u kojima kroz porezne namete drzavi daju puno veci udio tog kapitala + rizik poslovanja).
Time u trzistu nekretnina ne sudjeluju samo ljudi/mladi koji se kuce nego i trzisni igraci koji ne zele gubiti kapital iz X razloga (prelaz na euro, rizik, itd)
Kad bi postojao porez na nekretnine (ne mislim pritom na jednu nekretninu u kojoj zivis nego one koje nisu u registriranom najmu) time bi skuplje bilo hordati nekretnine kao oblik uloga i potaknulo trziste na investiranje u rad.
Investiranje u rad -> otvaranje novih radnih mjesta -> veca ponuda rada i vece kupovne moci gradjana
Porez na nekretnine -> prodaja nekretnina koje vise kostaju ako se ne iznajmljuju -> smanjenja cijena kvadrata
Dok god je porezno davanje na nekretnine nepostojece/minimalno, dotle je isplativije utopiti kapital u iste jer evidentno cijena raste pa je ulog sigurniji.
U Beču je prosječna cijena kvadrata 5.370€, a prosječna plaća oko 2.800€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:1,9.
U Ljubljani je prosječna cijena kvadrata 2.970€, a prosječna plaća oko 1.200€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:2,5.
U Beogradu je prosječna cijena kvadrata 2.240€, a prosječna plaća oko 510€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:4,4.
U Budimpešti je prosječna cijena kvadrata 2.490€, a prosječna plaća oko 817€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:3.
U Pragu je prosječna cijena kvadrata 3.460€, a prosječna plaća oko 1.230€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:2,8.
U Bratislavi je prosječna cijena kvadrata 3.500€, a prosječna plaća oko 1.150€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:3.
U Zagrebu je prosječna cijena kvadrata 2.200€, a prosjecna placa 1.168€, znaci da je omjer place i cijene kvadrata 1:1,9.
—
Tako da ova prica “Ne, Zagrepcani nemaju europske place pada u vodu” jer kad se usporedimo s relativno usporedivim glavnim gradovima srednje Europe i Beogradom – u Zagrebu su stanovi jos uvijek ne samo nominalno najjeftiniji, nego uz Beč i najpovoljniji u odnosu na prosječnu plaću.
realna je ona po kojoj se prodaje
Ako sve proda onda je realna cijena
**Split**: Hold my beer…
1500 eura.
Treba napraviti što su Danci napravili: Natjerat “iznajmljivače” da prodaju. Staviti dozvolu za iznajmljivanje od 2 godine, pa onda zabranu iznajmljivanja na 5 godina. I naravno, uz to idu stroge kontrole tko živi gdje i po kakvim uvjetima. Redovne kontrole zgrada i stanara, tako da nemoš na crno iznajmljivat. Ovo se lako može uvesti obaveznom registracijom kod “predstavnika stanara” pri useljenju ili ubrzo nakon. Kazne do neba za one koji krše ovo.
Potjerati AirBRB iz gradova što više i udarit porez na više od 1 nekretnine samo tako.
Da vidiš, do 2030 bi se Njuškalo raspalo od oglasa za prodaju, a cijene bi bile normalne.
dosadni su više s tim cijenama stanova. realna cijena je onoliko koliko je netko drugi spreman platit. jel 5000 eura po kvadratu realna cijena? Pa, ako će netko dat lovu za to, valjda je. Jel 1000 eura po kvadratu realna cijena? Pa, ak će netko dat lovu za to, onda je. To što se u Hrvatskoj apsolutno krivo provode porezne politike i isplativije je kupit 5 apartmana i stavit prst u uho je sasvim druga stvar.
Evo, gazda stana u kojem sam podstanar ima 12 prostora, plaća smiješan porez u odnosu na najam kojeg uzima. Mi koji živimo u tom stanu radimo ko konji i uzima nam se ogroman porez na plaću. Samo da se okrene ploča, da se smanji porez na rad a poveća porez na 2,3, i 4. nekretninu, vidjeli bismo kak bi svi letili da kupe 6 nekretnina (i usput nabijaju cijenu onima koji nemaju nijednu). Tu leži pravi problem, a cijena je takva kakva je zbog ovog gore što sam napisao.
Ovo pitanje treba razmotriti iz dva ugla.
1. Ekonomski – svaka cijena koju su kupci spremni platiti je prihvatljiva. Neprihvatljiva je samo ona koja će otjerati kupce. To ovdje nije slučaj. Koliko vidim, u Zagrebu nema praznih zgrada koje čekaju kupce stanova, nego, naprotiv, stanovi se kupuju i prije nego počne gradnja. Dakle, kupaca koji su spremni platiti tu cijenu itekako (još) ima. Većina tih ljudi koji mogu priuštiti jedan stan po toj cijeni, može priuštiti i nekoliko stanova.
2. Socijalni – Zašto netko može priuštiti 3 stana i kuću na moru, a sitniš bez pozadine sanja i malu garsonijeru? Prije svega treba vidjeti je li legalno. Kakav je to cash flow i odakle dolazi. Ako je legalno stečeno, onda da li je društveno moralno? Da li je stvarno istina da je srednja društvena klasa u Hrvatskoj u potpunosti izbrisana? Ako je izbrisana, ironično je da je ta ista srednja klasa koja je nekoć postojala, na demokratskim izborima sama stvorila te demone koji sad mogu priuštiti 3 stana i kuću na moru, pa se sada se pita po redditu što se to kvragu desilo.
Najjače mi je kad se Zagrepčani počnu žaliti kako imaju male plaće. Dođite malo u Slavoniju da vidite što su male plaće i 0 benefira na poslu 🙂