Business založený na krizi bydlení

15 comments

1. Každej chce bydlet sám and shit a hlavně v preprděný praze, si za krizi muzem sami

2. *Budu rád, když se k tomu vyjádří někdo kvalifikovaný, ale: fungují takhle všichni investoři do realit/developeři?*

   Na to se snad nemusíš ani ptát. Ano.

   Dokud stát bude jenom čumět a nic nedělat, respektive budou se toho úředníci a politici sami zúčastňovat, těžko se něco změní.

   Očividně je jim jedno, že takhle ČR přestane jako stát existovat a budou tu žít v podstatě jen migranti. Ti jim pak ty byty pořádně vybydlí, ale člověk samozřejmě vidět za roh nechce a neumí, hlavně hodně hamty.

3. No v současnosti toho můžou developeři spíše využívat tak, že nemusí nikam moc spěchat, než že by úplně blokovali stavění. Ono pořád postavit dva baráky je lepší než postavit jeden z přemrštěnými cenami plus samozřejmě je tady nějaká konkurence, i když oproti zahraničí asi dost malá jako v jiných oblastech. Máme tu holt specifický trh, který se dost koncentruje do rukou pár největších hráčů. A ten byznys z toho článku je spíše založený na tom, že až moc lidí chce bydlet nebo alespoň pracovat v Praze. Proto Beroun, odkud se dá dobře do Prahy dojíždět, Chomutov, kde bude nově dálnice atd.

4. Když stavební povolení trvá i tři roky tak se není čemu divit. Hlavní problém bytové krize nejsou developy ale extrémní regulace státu. Stát je největší překážkou. A to ani nemluvím o rozdělení pozemků, územní plánování atd. které slouží jen jako korupční tunelařina.

5. Kamarádka se rozešla s borcem, bydlí v 2kk. Říkám to jako sama utahnes ten nájem? Neee vezmu si podporu na bydlení. Vážení, cirkus humberto

6. Heleď, to s tím, že záměrem developerů je nízká výstavba, je blbost. Chápu, že pro lidi “z venku” to tak může vypadat, ale není to tak. Naopak, snahou developerů je stavět co nejvíc protože každej prodanej byt pro ně znamená prachy. Jenže v určitý moment narazí na limit – nedostatek vhodných pozemků, lidský zdroje, povolovací procesy atd.

7. V zájmu developera je omezit novou výstavbu. Stavět jen minimum a prodávat s vysokou marží je lepší než s nízkou marží odvádět více práce. Viz třeba aktivity Syneru v Liberci, ale jinde to bude stejný.

   Ta neskutečná prasárna s příspěvky na bydlení už to jen podtrhuje.

   Stát radši podporuje drahé nájmy příspěvkem na bydlení který jde do kapsy vlastníkům (jako zmíněný Fond Českého Bydlení) než aby podpořil novou výstavbu.

   Už ani nevím jestli je to od zákonodárců neschopnost nebo prosazování vlastních zájmů, ale ve výsledku je to jedno, změna v nedohlednu.

8. To co píšeš by platilo, kdyby tu byl monopolní hráč, který by byty vlastnil i stavěl. Což si myslím, že není ten případ, ty zmíněné firmy podle mě velcí hráči ve výstavbě nejsou.

   Snad tu nikoho neurazím základy ekonomie, ale: V tomhle případě firma očekává zvyšování nájmů, tak nakupuje nájemní byty. Ten odhad může být správný, nebo taky ne. Nákupem se zvyšuje cena bytů obecně a tím se zvyšuje tlak na stavbu bytů nových. Ten se v případě bez tuny regulací překlopí ve výstavbu, kterou se v průměru cena zase snižuje.

   Ještě jinak: v případě, že je stavba bytů obtížná, jako teď, a zároveň je tu velké poptávané množství, to znamená velké výdělky těch, co byty staví. To není bug, to je feature, tyhle výdělky motivují k větší výstavbě a tlaku na politiky, aby s tím něco udělali.

9. Jednoho takového retarda tu máme, za chvilku se tu objeví.

10. Zdanění všechny nemovitosti procenty ceny ročně.

    Nechcete? No, tak si trhněte… Mně je to jedno.

11. Mají zemedelci vubec incentiv sklízet brambory ? Vždyt tím jdou proti sámi sobě – když bude brambor míň bude větší cena. Asi tak zníš kámo.

12. Tady je takovy prepis poptavky nad nabidkou, ze opravdu developeri by radi staveli mnohem vice, coz nejde kvuli stavu naseho stavebniho rizeni. Znam to z praxe jako pravnik od klientu z oboru.

13. Když nájem platí stát, je jedno jak vysoký ho nastaví.

    Pár lidí na tom má solidní business v řadu pár mega měsíčně

14. Vzhledem k tomu, že stát nedělá vůbec nic pro to, aby se růst cen zastavil nebo obrátil, tak platí to druhé, protože developeři spekulují na setrvalý růst cen. Dokud stát a obce nezačnou masivně stavět dostupné byty (tak jako po válce, kdy se díky tomu třeba v Británii podařilo dramaticky srazit ceny bydlení, než je Thatcherová a spol. zprivatizovali a výstavbu státních/obecních bytů zarazili – čímž se u nás inspiroval Klaus a spol.) a dokud stát neuvolní regulace, které brání rychlé a levnější výstavbě, tak se nikam nepohneme a bude to jen horší a horší až do příští krize typu 2008.

15. Cirkev skupuje tech bytu z nasich penez(!) jeste vic, ciste pro zisk.

Comments are closed.