Najdi si recenze na toho konrkétního makléře, pokud dohledáš. Všechno, co ti řekne si, pokud možno, ověřuj, oni realiťákům dost často kecaj i samotní majitelé.
Jestli nemusíš, tak se na ně vyser, jestli musíš tak hlavně na úschovu peněz, na termíny, projdi pořádně smlouvu!! Nejlépe s právníkem. I tak nakrmis pijavici a přitom by třeba stačilo kontaktovat přímého majitele 🤔
Všechno nech projít i přes svého právníka, a všechny píčoviny omlať realiťákovi o hlavu
pokud nespěcháš nebo není nemovitost absolutně perfektní pro tebe, vyjednávej o ceně. zejména pokud tam inzerát visí měsíce.
skryté vady může být téměř cokoliv a můžeš do dvou(?) let odstoupit od smlouvy nebo požadovat slevu bez ohledu na to, co je ve smlouvě (klasická hláška: zájemce si prohlédl technický stav nemovitosti, je s ním dokonale seznámen a kupuje nemovitost ve stavu, v jakém je.). Hovno. pokud je tam nějaký problém a není specifikovaný ve smlouvě, tak pro realitku smolík (příklad: koupil jsem byt, bylo tam rozbité střešní okno, čehož jsem si nevšiml. po pár měsících po nich chci, nevím, 50k. ani omylem pane, koupil jste to jak to je. šel jsem za právníkem, ten mi vysvětlil, že jednoduše občanský zákoník je nad smlouvami, napsal jsem realitce že to budeme řešit soudní cestou a do týdne jsem měl 50k na účtě a koupil okno za 20k i s instalací. . a ještě jsem jim vyučoval toho právníka, když jsou takové kundy).
zjisti si katastr, zástavy, povodňové mapy, rozdělení společných prostor, sjv
stav bytu, smlouvu s realitkou, tyhle dvě věci mě vyjebaly nejvíc
Mít od začátku svého advokáta. Ten vždycky zkontroluje a upraví smlouvy. Nenechá tam takové nesmysly jako realitní úschova peněz, nevratný rezervační poplatek v případě problémům s hypotékou, nebo to, že rezervační poplatek spřičítá k celkové částce. Super je mít i svého finančního poradce, ale i ten realitní je asi OK, když ještě projedete hypoteční kalkulačky na netu nebo srovnáte s jinými konkurenčními nabídkami.
Nech si smlouvu zkontrolovat u právníka, nás to vyšlo asi na 7k ale smlouvu prošel a upravil, kupující úpravy přijal. Určitě si nech do smlouvy dopsat nedostatky nemovitosti, které majitel slíbí odstranit do předání. My měli nedostatky, které slíbil dodělat, nakonec to neudělal, ale domluvili jsme slevu 50k za to.
Zjisti si, jak je na tom SVJ, my koupili byt s tím, že se v SVJ splácí na skoro 20 let společný úvěr za rekonstrukci, takže měsíčně platím do SVJ o litr víc.
Pořádně si byt projděte a klidně foťte, zjistěte si zálohy na energie a ono SVJ. Zjistěte si tvrdost vody v lokalitě, případně hned po nastěhování kupte změkčovač, ušetří vám to v budoucnu dost čištění sprchy a dalších, výměn baterií, myček, praček, boilerů.. trust me, máme brutálně tvrdou vodu a za 9 let třetí myčku a z boileru co x let vytáhneme 10+ kilo vodního kamene. Do myčky i pračky přidáváme sůl (tablety prodávané po 20kg, dávají se do změkčovačů) aby vše vydrželo déle.
Vypis z listu vlastnictvi:
Zastavni pravo, vecne bremeno, exekuce, kdo je majitel a jak dlouho
Nabyvaci titul:
Za jakych podminek nemovitost ziskana
Prohlaseni vlastnika:
Presna vymera, co je spolecna cast a co je soucasti bytu
Stavebne technicky stav:
Soupis vybaveni – jeste jednou vyzkouset vsechno
SVJ:
Planovane opravy na dome?, stav uctu/uveru?
A co to bude za byt? Ono je rozdíl novostavba vs panelák /cihla
Zahraj si hru: odhalujeme skryte vady. Za kazdou vadu chtej slevu. Posli potom update, kolik strasaku jsi odhalil. Good luck.
Nebrat názor realitního makléře jako odborníka na nemovistosti. Chtějí prodat a nevadí jim tě uvést nepřímo v omyl nebo prostě zamlčet.
Realitka o bytu neví absolutně nic, tím se chrání před tím že bys je mohl žalovat že tam byly skryté vady nebo něco, takže jim v ničem absolutně never co se bytu týče… Co se okolí týče taky ne, to je nezajímá takže si vymyslí co se hodí
Dej si pozor ať jsou správné sepsané smlouvy, a at k podpisu pošle realitka všechny zúčastněné, ne že pojedeš natřikrát protože zapomněli říct manželce prodávajícího že to musí taky podepsat
Velkej pozor na předávací info, pokud má za tebe realitka vyřizovat převod energii a vody, dávej bacha na to co to je za tarif a jestli píšou správné info
Nech si vše zkontrolovat u právníka. Někteří prodejci na tvé připomínky přistoupí, jiní ne. Ale třeba 150.000 Kč pokuta za to, že nedostaneš hypo je fakt ujetá (standard u některých realitek, přestože je taková pokuta nezákonná), zřeknutí se práva z vad je taky na hlavu. Zkouší to, potvory jedny. :))
Já jsem se dostal s bytem o 300k níž jenom proto, že jsem si všiml, že tam leží 3 měsíce. Pozor na rezervační smlouvy, jsou závazné nebo platíš částku rezervace.
Peníze určitě přes neutrální právní úschovu a pozor na to aby se smluvně peníze předvedly na majitele z úschovy až v tom momentě kdy bude proveden zápis v katastru nemovitostí. Kdyby se náhodou stalo že by katastr našel nějaký problém, nebo majitel během přepisu umřel nebo něco podobného aby ty peníze už ten majitel neměl u sebe. Může se pak stát situace kdy skončíš bez bytu i bez peněz a budeš se o ně muset soudit.
Zeptej se sousedů. Jestli zjistíš, že nad sebou máš dělnickou ubytovnu nebo nepřizpůsobivé, můžeš se stěhovat.
Vezmi si advokáta, který ti koukne na smlouvu a právně zkontroluje nemovitost. Cenově to vyjde tak 5-20k (v závislosti jak drahého máš advokáta a kolik práce na tom bude), ale jestli kupuješ byt za 3-4 mega, tak mi to přijde celkem rozumná investice.
Dej si pozor hlavne na tu realitku…
Tak to mám teď čerstvě za sebou, právě probíhá přepis mého nového bytu na katastru. Za mě 100% právník.
Pozor na rezervační smlouvu – na mě realitka strašně tlačila na podpis, ale byla tam pokuta 400K v případě, že nedostanu hypotéku. Nenechala jsem se do toho naštěstí natlačit a čekala na odhad a finální schválení hypotéky. Odhad vyšel skoro o milion míň než kupní cena, takže to celkem zamávalo i hypotékou oproti té předschválené. Díky tomu jsem si vyjednala slevu, a jelikož prodávající spěchali a já byla jediný vážný zájemce, nechtěli už naštěstí hledat nikoho dalšího. Ale tlak ze strany realitky tam byl teda hrozný. Všechny smlouvy (rezervační, kupní, o úschově) jsme upravovali na žádosti mého právníka, vychytal tam celkem dost věcí.
Součástí bytu byly 4 vestavěné skříně – dle makléře při prohlídce. Nedávno majitelé začali říkal že si jednu tu skříň odvezou – že najednou není vestavěná, ale jen ,,zalištované” – na to jsem kývla, když oni kývli na slevu. Po tom hned že si odvezou i ty další – to mě už nasralo, naštěstí právník to zatrhnul. Bohužel ale nemám v kupní smlouvě přesně vyjmenováno co je “vybavení bytu” – na to bych si příště dala pozor, a chtěla bych tam mít zapsanou každou jednu skříňku v kuchyni.
Všechno tohle vyjednávání šlo přes realitku. Byl to teda maratón a za toho právníka jsem fakt vděčná (vyšel na 12k včetně budoucího předání bytu), a taky jsem měla štěstí na hypoteční poradkyni se kterou jsou navíc mohla konzultovat i občas zvláštní požadavky od prodávajících / makléře.
24 comments
https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/434758-nakup-bytu-rady-na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-bytu
Na realitku
Najdi si recenze na toho konrkétního makléře, pokud dohledáš. Všechno, co ti řekne si, pokud možno, ověřuj, oni realiťákům dost často kecaj i samotní majitelé.
Jestli nemusíš, tak se na ně vyser, jestli musíš tak hlavně na úschovu peněz, na termíny, projdi pořádně smlouvu!! Nejlépe s právníkem. I tak nakrmis pijavici a přitom by třeba stačilo kontaktovat přímého majitele 🤔
Všechno nech projít i přes svého právníka, a všechny píčoviny omlať realiťákovi o hlavu
pokud nespěcháš nebo není nemovitost absolutně perfektní pro tebe, vyjednávej o ceně. zejména pokud tam inzerát visí měsíce.
skryté vady může být téměř cokoliv a můžeš do dvou(?) let odstoupit od smlouvy nebo požadovat slevu bez ohledu na to, co je ve smlouvě (klasická hláška: zájemce si prohlédl technický stav nemovitosti, je s ním dokonale seznámen a kupuje nemovitost ve stavu, v jakém je.). Hovno. pokud je tam nějaký problém a není specifikovaný ve smlouvě, tak pro realitku smolík (příklad: koupil jsem byt, bylo tam rozbité střešní okno, čehož jsem si nevšiml. po pár měsících po nich chci, nevím, 50k. ani omylem pane, koupil jste to jak to je. šel jsem za právníkem, ten mi vysvětlil, že jednoduše občanský zákoník je nad smlouvami, napsal jsem realitce že to budeme řešit soudní cestou a do týdne jsem měl 50k na účtě a koupil okno za 20k i s instalací. . a ještě jsem jim vyučoval toho právníka, když jsou takové kundy).
zjisti si katastr, zástavy, povodňové mapy, rozdělení společných prostor, sjv
stav bytu, smlouvu s realitkou, tyhle dvě věci mě vyjebaly nejvíc
Mít od začátku svého advokáta. Ten vždycky zkontroluje a upraví smlouvy. Nenechá tam takové nesmysly jako realitní úschova peněz, nevratný rezervační poplatek v případě problémům s hypotékou, nebo to, že rezervační poplatek spřičítá k celkové částce. Super je mít i svého finančního poradce, ale i ten realitní je asi OK, když ještě projedete hypoteční kalkulačky na netu nebo srovnáte s jinými konkurenčními nabídkami.
Nech si smlouvu zkontrolovat u právníka, nás to vyšlo asi na 7k ale smlouvu prošel a upravil, kupující úpravy přijal. Určitě si nech do smlouvy dopsat nedostatky nemovitosti, které majitel slíbí odstranit do předání. My měli nedostatky, které slíbil dodělat, nakonec to neudělal, ale domluvili jsme slevu 50k za to.
Zjisti si, jak je na tom SVJ, my koupili byt s tím, že se v SVJ splácí na skoro 20 let společný úvěr za rekonstrukci, takže měsíčně platím do SVJ o litr víc.
Pořádně si byt projděte a klidně foťte, zjistěte si zálohy na energie a ono SVJ. Zjistěte si tvrdost vody v lokalitě, případně hned po nastěhování kupte změkčovač, ušetří vám to v budoucnu dost čištění sprchy a dalších, výměn baterií, myček, praček, boilerů.. trust me, máme brutálně tvrdou vodu a za 9 let třetí myčku a z boileru co x let vytáhneme 10+ kilo vodního kamene. Do myčky i pračky přidáváme sůl (tablety prodávané po 20kg, dávají se do změkčovačů) aby vše vydrželo déle.
Vypis z listu vlastnictvi:
Zastavni pravo, vecne bremeno, exekuce, kdo je majitel a jak dlouho
Nabyvaci titul:
Za jakych podminek nemovitost ziskana
Prohlaseni vlastnika:
Presna vymera, co je spolecna cast a co je soucasti bytu
Stavebne technicky stav:
Soupis vybaveni – jeste jednou vyzkouset vsechno
SVJ:
Planovane opravy na dome?, stav uctu/uveru?
A co to bude za byt? Ono je rozdíl novostavba vs panelák /cihla
Zahraj si hru: odhalujeme skryte vady. Za kazdou vadu chtej slevu. Posli potom update, kolik strasaku jsi odhalil. Good luck.
Nebrat názor realitního makléře jako odborníka na nemovistosti. Chtějí prodat a nevadí jim tě uvést nepřímo v omyl nebo prostě zamlčet.
Realitka o bytu neví absolutně nic, tím se chrání před tím že bys je mohl žalovat že tam byly skryté vady nebo něco, takže jim v ničem absolutně never co se bytu týče… Co se okolí týče taky ne, to je nezajímá takže si vymyslí co se hodí
Dej si pozor ať jsou správné sepsané smlouvy, a at k podpisu pošle realitka všechny zúčastněné, ne že pojedeš natřikrát protože zapomněli říct manželce prodávajícího že to musí taky podepsat
Velkej pozor na předávací info, pokud má za tebe realitka vyřizovat převod energii a vody, dávej bacha na to co to je za tarif a jestli píšou správné info
Nech si vše zkontrolovat u právníka. Někteří prodejci na tvé připomínky přistoupí, jiní ne. Ale třeba 150.000 Kč pokuta za to, že nedostaneš hypo je fakt ujetá (standard u některých realitek, přestože je taková pokuta nezákonná), zřeknutí se práva z vad je taky na hlavu. Zkouší to, potvory jedny. :))
Já jsem se dostal s bytem o 300k níž jenom proto, že jsem si všiml, že tam leží 3 měsíce. Pozor na rezervační smlouvy, jsou závazné nebo platíš částku rezervace.
na realitku
https://www.nemopas.cz/
Peníze určitě přes neutrální právní úschovu a pozor na to aby se smluvně peníze předvedly na majitele z úschovy až v tom momentě kdy bude proveden zápis v katastru nemovitostí. Kdyby se náhodou stalo že by katastr našel nějaký problém, nebo majitel během přepisu umřel nebo něco podobného aby ty peníze už ten majitel neměl u sebe. Může se pak stát situace kdy skončíš bez bytu i bez peněz a budeš se o ně muset soudit.
Zeptej se sousedů. Jestli zjistíš, že nad sebou máš dělnickou ubytovnu nebo nepřizpůsobivé, můžeš se stěhovat.
Vezmi si advokáta, který ti koukne na smlouvu a právně zkontroluje nemovitost. Cenově to vyjde tak 5-20k (v závislosti jak drahého máš advokáta a kolik práce na tom bude), ale jestli kupuješ byt za 3-4 mega, tak mi to přijde celkem rozumná investice.
Dej si pozor hlavne na tu realitku…
Tak to mám teď čerstvě za sebou, právě probíhá přepis mého nového bytu na katastru. Za mě 100% právník.
Pozor na rezervační smlouvu – na mě realitka strašně tlačila na podpis, ale byla tam pokuta 400K v případě, že nedostanu hypotéku. Nenechala jsem se do toho naštěstí natlačit a čekala na odhad a finální schválení hypotéky. Odhad vyšel skoro o milion míň než kupní cena, takže to celkem zamávalo i hypotékou oproti té předschválené. Díky tomu jsem si vyjednala slevu, a jelikož prodávající spěchali a já byla jediný vážný zájemce, nechtěli už naštěstí hledat nikoho dalšího. Ale tlak ze strany realitky tam byl teda hrozný. Všechny smlouvy (rezervační, kupní, o úschově) jsme upravovali na žádosti mého právníka, vychytal tam celkem dost věcí.
Součástí bytu byly 4 vestavěné skříně – dle makléře při prohlídce. Nedávno majitelé začali říkal že si jednu tu skříň odvezou – že najednou není vestavěná, ale jen ,,zalištované” – na to jsem kývla, když oni kývli na slevu. Po tom hned že si odvezou i ty další – to mě už nasralo, naštěstí právník to zatrhnul. Bohužel ale nemám v kupní smlouvě přesně vyjmenováno co je “vybavení bytu” – na to bych si příště dala pozor, a chtěla bych tam mít zapsanou každou jednu skříňku v kuchyni.
Všechno tohle vyjednávání šlo přes realitku. Byl to teda maratón a za toho právníka jsem fakt vděčná (vyšel na 12k včetně budoucího předání bytu), a taky jsem měla štěstí na hypoteční poradkyni se kterou jsou navíc mohla konzultovat i občas zvláštní požadavky od prodávajících / makléře.
Na realitku
Comments are closed.