‘Expats only’: Nederlandse woningzoekers buitenspel door nieuwe wet

13 comments

1. De nieuwe wet vaste huurcontracten lijkt een half jaar na de invoering averechts uit te pakken. Verhuurders grijpen gretig naar geitenpaadjes, waardoor gewone woningzoekenden helemaal naast het net vissen. Expats krijgen juist ruim baan, zo blijkt uit onderzoek van deze site. Betrokkenen leggen uit hoe dat werkt en waarom veel mensen die een huurwoning zoeken juist slechter af zijn. ,,Heel veel verhuurders vragen aan ons specifiek: ik wil geen Nederlanders.”

   Let op: door de nieuwe wet- en regelgeving betreffende bepaalde tijdscontracten heeft het geen nut om op dit object te reageren als je niet aan de onderstaande voorwaarden voldoet;

   Personen die voor hun studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland willen wonen of afkomstig zijn uit het buitenland en in Nederland studeren

   ProperBee Vastgoed uit Rotterdam heeft de ‘disclaimer’ bij meerdere huurwoningen pontificaal bovenaan de advertentie op Pararius gezet. Het is de enige mogelijkheid om de woningen, die later dit jaar in de verkoop gaan, nog tijdelijk te kunnen verhuren legt de vastgoedbeheerder uit. ‘Anders moeten ze leeg blijven staan.’

   En wie op het verhuurplatform een betaalbare huurwoning in Nijmegen zoekt begint vast te likkebaarden bij het zien van enkele fraaie appartementen aan de Berg en Dalseweg. Liefst 120 unieke woningen zijn er te huur in het monumentale Canisiushof. Fraaie appartementen, voor nog relatief betaalbare prijzen, maar helaas…

   Deze woning wordt aangeboden met een short-stay contract. In eerste instantie zijn de woningen van Canisiushof gereserveerd voor uitwisselingsstudenten, expats en working professionals die dringend een tijdelijke huisvestingsoplossing nodig hebben (bijv. vanwege woningrenovatie, woningverkoop, relatieproblemen, stage of tijdelijk werk in of rond Nijmegen). Als je al in Nijmegen of omgeving woont, voldoe je waarschijnlijk niet aan de voorwaarden om deze woning te boeken met een short-stay contract.

   Best opmerkelijk gezien die nieuwe wetgeving waar in de eerste advertentie naar verwezen werd. ‘Vaste huurcontracten zijn per 1 juli 2024 weer de norm’, schreef het ministerie trots in het nieuwsbericht van 7 juni vorig jaar. ‘Dit geeft huurders meer zekerheid over hun woonsituatie. Voor specifieke groepen, zoals studenten, kan een huurcontract van bepaalde duur wel uitkomst bieden.’

   Juist die uitzonderingen bieden een interessant geitenpaadje. Net als verhuur die helemaal niet onder deze wet valt: short stay. Gemeubileerde woningen die

   maximaal een half jaar verhuurd (mogen) worden, met expats als belangrijkste doelgroep. Want de hierboven genoemde advertenties zijn allerminst een uitzondering in het woningaanbod op Pararius, het grootste huurplatform van het land.

   Forse toename

   Een kleine steekproef op 2 januari van dit jaar liet zien dat er in Amsterdam en Rotterdam op Pararius een half jaar na de ingang van de wet zelfs meer huurwoningen met een tijdelijk contract worden aangeboden dan met een contract voor onbepaalde tijd. Alleen is de doelgroep aanzienlijk ingeperkt. En dat wringt. We moeten het bij Pararius overigens met zulke dagkoersen doen. Het verhuurplatform, dat zich regelmatig in politieke discussies over huurwetgeving mengt, zegt geen cijfers te kunnen aanleveren over de verhouding tussen vaste en tijdelijke huurcontracten en de ontwikkeling daarvan.

   De verhuurplatformen Kamer.nl, Rent.nl en Huizenvinder.nl geven wel een indicatie. Daarop is het aantal advertenties met short stay in de omschrijving vorig jaar met 45 procent toegenomen, zo blijkt uit een inventarisatie op verzoek van deze site waarbij het aanbod in het eerste half jaar en het tweede half jaar is vergeleken. ,,Het is een soort pavlovreactie op de wetgeving om onder die onbepaalde tijd contracten uit te komen’’, constateert oprichter Bart Kappenburg. ,,Het is een manier om het nog even uit te kunnen stellen, maar ik denk dat het onvermijdbaar is dat hier handhaving op komt.’’

   ,,Ik zie het ook steeds vaker’’, zegt Gert Jan Bakker, consulent Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag bij Stichting !WOON uit Amsterdam. ,,Het lijkt een manier om de wet vaste huurcontracten te omzeilen’’. Ook het puntensysteem is bij short stay niet van toepassing. ,,Noem het short stay en je mag vragen wat je wilt, dan wordt het een totale escape van de huurbescherming’’, zegt Bakker. ,,Dat is natuurlijk, om het plat te zeggen, wel van de pot gerukt. Dat moeten we ook niet willen denk ik.’’

2. Als ik woningen aan het zoeken ben en ik zie voor de zoveelste keer “short stay” of “expats only” bevind ik mij nog ternauwernood in de kaders van mijn zinnigheid

3. Parasieten doen parasietendingen. Zucht.

4. Ik ben zo blij dat Stef Blok ervoor heeft gezorgd dat de Nederlandse huizenmarkt af is. Dan kan dit er makkelijk bij!

   Misschien moeten ondernemers bij nieuwe wetten betrokken worden. En dan vragen hoe ze daar misbruik van gaan maken.

5. Manmanman wat zijn er toch veel morele paupers in dit land. “Het is een lastige casus, je mag niet discrimineren op kleur of land, maar ze willen alleen maar expats uitnodigen.” Nee sneuneus, het is dus helemaal geen moeilijke casus. Je mag niet discrimineren dus discrimineer je niet. Tijd om short-stay af te schaffen als het blijkbaar vooral dient voor de piranhas in onze samenleving.

6. Goh, dit zag werkelijk iedereen aankomen. Al die domme maatregelen om de woningmarkt te reguleren. Bouw gewoon bij, dan is het probleem opgelost. Kunnen mensen huren, kopen en particulieren huizen verhuren tegen eerlijke prijzen. Geen regulering nodig in die situatie.

   Havo4 economie is daar nog niet geland.

7. Die nieuwe huurwet heeft helaas een averechts effect. Het zou huren goedkoper moeten maken. Alleen niemand wil meer normaal verhuren met het nieuwe puntenstelsel en slechts de mogelijkheid voor onbepaalde tijd. Dus nu blijft er nog minder woningaanbod over in de huursector.

8. Gelukkig waren de intenties van de nieuwe wetten op de huurmarkt goed. Dat de uitkomst totaal anders is kunnen we met nog meer wetten met goede intenties oplossen.

9. Wat een geluk voor ons Nederland dat we in Mona Keizer de perfect aangewezen persoon hebben die dit probleem gaat aanpakken en oplossen voor ons.

   /s

10. Dit kon je verwachten
    Mijn oom verhuurt meerdere panden en doet dit enkel aan expats terwijl voorheen Nederlanders erin woonden. In tegenstelling tot wat reddit gaat zeggen, mensen verhuren primair voor winst

11. Vind het niet heel passend om de short stay van de cambridgelaan als foto er bij te doen. Een short stay accommodatie van ver voor deze wet, vanuit een non profit stichting die studentenhuisvesting doet en een paar procent van hun huuraanbod heeft ingericht voor studenten op uitwisseling of buitenlandse PhD’s zodat ze hun eerste maanden iets hebben. Dat heeft niet zoveel te maken met inspelen op de nieuwe wet en is nou juist een voorbeeld van waar exact short stay voor bedoeld is.

    Maar behalve dat, ja wat iedereen hier zegt, dit had je kunnen verwachten. En als het voor een huurbaas is of verkopen of short stay continu nieuwe expats, dan zorgt voor optie 2 gaan toch voor minder druk op de huurmarkt. Die nieuwe huurwet zit echt vol perverse prikkels, waarvan een aantal echt niet uit de lucht komen vallen, zucht.

12. Voor die wet was ‘expats preferred ‘ of ‘expats only’ ook al een veel voorkomend probleem. Het was, in Amsterdam iig, echt de helft van wat ik tegenkwam in de vrije sector

13. Als dit ook vooral gaat om woningen die tijdelijk verhuurd worden en daarna niet meer, dan is hier toch weinig aan de hand? Tuurlijk is het dan prima om er expats in te zetten, die hebben ook gewoon een hoge woningnood als ze aankomen in Nederland. Prima om in de tussentijd een andere woning te zoeken.

    De meeste Nederlanders zullen op zoek zijn naar iets voor lange termijn, dus voor dit soort korte verblijven zul je ook niet heel veel concurrentie hebben.

    En de reden dat ze expats zoeken, is omdat die geen idee hebben wat iets waard is. Als je kijkt naar andere steden in Europa, dan valt het nog wel mee, maar kijk je naar wat je werkelijk krijgt, dan is dat inderdaad niet best. Maar uiteindelijk tref je hier weinig mee.

    Het zou pas wat zijn als het gaat om woningen die wel jaren te huur zijn, maar waar alleen kortetermijncontracten worden afgesloten. Daar mogen ze best regelgeving voor maken om dat niet toe te staan.

Comments are closed.