> Op populaire plekken is volgens de vastgoedadviseur nog steeds ruimte voor nieuwe, duurzame, kantoren. Maar naar het ouderwetse bedrijventerrein langs de snelweg zal weinig vraag meer zijn. Volgens Buijs biedt oplopende leegstand van kantoren ook kansen voor ombouw naar woningen. “Kantoren zijn op zich goed geschikt om te transformeren, dat kan vaak relatief eenvoudig. En het hoeven dan niet alleen woningen te worden, dat kan ook horeca of iets anders zijn.”
Er is een gigantische woningnood en een enorm tekort op de arbeidsmarkt, vooral bij de horeca. Dan lijken woningen me meer voor de hand liggen.
Wat een verschrikking is/was dat. De kantoortuin… Eens maar nooit weer voor mij 🙂
>”Kantoren zijn op zich goed geschikt om te transformeren, dat kan vaak relatief eenvoudig”
Ik lees dit wel vaker maar de ervaringen die ik er mee heb zijn het tegenovergestelde. Het is natuurlijk ook semantiek, wat betekent “relatief eenvoudig” in deze?
Leidingwerk en geluidsisolatie in kantoorpanden is vaak nauwelijks geschikt voor woningen. Als alle appartementen tussen 6.30 en 8.30 uur gaan douchen, naar het toilet gaan et cetera komt er opeens een piekbelasting die een kantoor nog nooit heeft meegemaakt. Wil je dit aanpakken kun je het gebouw van onder tot boven totaal gaan strippen, blijft alleen het omhulsel staan. Bij een appartement hebben mensen graag een balkonnetje of zo. Dat zou betekenen dat je ook dat omhulsel aan mag gaan pakken. Blijft weinig over van “relatief eenvoudig” aanpassen naar mijn mening.
Maar goed we moeten iets, in theorie is het zeker een optie, maak er relatief goedkope woningen zonder balkon van waarvan de bewoners weten dat ze tijdens piekuren niet optimaal van alles gebruik kunnen maken en we hebben een tijdelijke oplossing. Studentenwoningen of zo, dan heb je hopelijk ook wat minder piek, meer spreiding.
Ik ben student en loop nu ook stage op de universiteit. Wat ik vooral bijna schreinend vond is dat ongeveer iedere afdeling waar ik loop zo’n 10 mensen fysiek aanwezig zijn, maar er plek is voor wel 50. Omdat die mensen het inderdaad wel best vinden om lekker thuis te werken (wat ik ook heel goed begrijp, als je een fijne thuisbasis hebt).
En studenten moeten gedwongen in hun kamertje studeren omdat de universiteitsbibliotheek altijd vol zit, zeker in coronatijd was het echt een strijd om een plek te kunnen claimen online. Ik vind dat best zonde. Zet sommige verdiepingen waar normaal gesproken kantoren zijn dan ook gewoon open voor studenten. Het zijn voor een groot deel gewoon flexplekken, niet alsof er gevoelige informatie ligt ofzo.
4 comments
> Op populaire plekken is volgens de vastgoedadviseur nog steeds ruimte voor nieuwe, duurzame, kantoren. Maar naar het ouderwetse bedrijventerrein langs de snelweg zal weinig vraag meer zijn. Volgens Buijs biedt oplopende leegstand van kantoren ook kansen voor ombouw naar woningen. “Kantoren zijn op zich goed geschikt om te transformeren, dat kan vaak relatief eenvoudig. En het hoeven dan niet alleen woningen te worden, dat kan ook horeca of iets anders zijn.”
Er is een gigantische woningnood en een enorm tekort op de arbeidsmarkt, vooral bij de horeca. Dan lijken woningen me meer voor de hand liggen.
Wat een verschrikking is/was dat. De kantoortuin… Eens maar nooit weer voor mij 🙂
>”Kantoren zijn op zich goed geschikt om te transformeren, dat kan vaak relatief eenvoudig”
Ik lees dit wel vaker maar de ervaringen die ik er mee heb zijn het tegenovergestelde. Het is natuurlijk ook semantiek, wat betekent “relatief eenvoudig” in deze?
Leidingwerk en geluidsisolatie in kantoorpanden is vaak nauwelijks geschikt voor woningen. Als alle appartementen tussen 6.30 en 8.30 uur gaan douchen, naar het toilet gaan et cetera komt er opeens een piekbelasting die een kantoor nog nooit heeft meegemaakt. Wil je dit aanpakken kun je het gebouw van onder tot boven totaal gaan strippen, blijft alleen het omhulsel staan. Bij een appartement hebben mensen graag een balkonnetje of zo. Dat zou betekenen dat je ook dat omhulsel aan mag gaan pakken. Blijft weinig over van “relatief eenvoudig” aanpassen naar mijn mening.
Maar goed we moeten iets, in theorie is het zeker een optie, maak er relatief goedkope woningen zonder balkon van waarvan de bewoners weten dat ze tijdens piekuren niet optimaal van alles gebruik kunnen maken en we hebben een tijdelijke oplossing. Studentenwoningen of zo, dan heb je hopelijk ook wat minder piek, meer spreiding.
Ik ben student en loop nu ook stage op de universiteit. Wat ik vooral bijna schreinend vond is dat ongeveer iedere afdeling waar ik loop zo’n 10 mensen fysiek aanwezig zijn, maar er plek is voor wel 50. Omdat die mensen het inderdaad wel best vinden om lekker thuis te werken (wat ik ook heel goed begrijp, als je een fijne thuisbasis hebt).
En studenten moeten gedwongen in hun kamertje studeren omdat de universiteitsbibliotheek altijd vol zit, zeker in coronatijd was het echt een strijd om een plek te kunnen claimen online. Ik vind dat best zonde. Zet sommige verdiepingen waar normaal gesproken kantoren zijn dan ook gewoon open voor studenten. Het zijn voor een groot deel gewoon flexplekken, niet alsof er gevoelige informatie ligt ofzo.