Estava a navegar no idealista e reparo que foi publicada uma nova casa a 245k, vejo as fotos e parece-me igual a uma que vi há uns dias no Supercasa a 207k, vou verificar e efetivamente era a mesma. Alguém me quer explicar “ironicamente” como é que a casa que a GlobalTrade está a vender aumenta quase 40k em dois dias?
by Conscious_Reveal6152
24 comments
A melhor explicação que posso dar é que provavelmente os donos tiveram uma procura bastante forte pela casa, pelo que decidiram aumentar o preço.
O vizinho do lado vendeu a 245 mil porque é que eu deveria vender a 207 mil.
É isto.
Avaliação bancária.
Alegadamente pode dar jeito imoveis mais caros para fazer subir a media do mt2 da zona,
ou dessa casa em particular
Uma das primeiras ideias que me lembrei foi um truque que as imobiliárias fazem para valorizar a casa nas avaliações bancárias.
Após vender a casa, metem novo anúncio da mesma casa mas mais cara. Isto para que quando o avaliador do banco vá verificar os preços da zona, esta apareça com um valor superior.
Isto ou receberam várias propostas de 207k e decidiram elevar a fasquia
As casas não estão a ser vendidas pelos preços pedidos, mas sim por preços mais baixos.
Acredito que a pessoa estivesse a procurar 200k, contas redondas, e os tais 207k pela casa já sejam a contar com a taxa da imobiliária. Se as ofertas forem mais baixas, já não recebe por ela o que procura. Assim pede 245k, e se oferecerem 85% dá 208k, o que acaba por ser semelhante ao preço original.
Eu, quando comprei a minha o ano passado, ofereci 83% do pedido, contrapropuseram com 90%, e acabei por comprar a 85% do preço anunciado. Outra das que vi ofereci também ali pelos 80% e disseram-me que tinham uma proposta de X já em cima da mesa que era mais próxima dos 90% do que pediam. Como eu não subi a minha proposta venderam ao outro.
Porque é para doer.
Idealista é usado maioritariamente por estrangeiros?
Os preços vão se ajustando para maximizar o chamado granfo €€€€
Se a casa estava a 160k digo-te já que estava a um preço nunca antes visto.
Muito provavelmente contratou uma imobiliária.
Não é incomum, tenho um amigo que tem alguns imóveis espalhados pelo país e arrendava/alugava a preços que até se podiam dizer generosos, no entanto ele é imigrante e estava farto das dores de cabeça de tratar dos mesmos pelo que contratou uma imobiliária. No mesmo dia que assinou contrato, todos os seu imoveis arrendados iniciaram um processo de renegociação em média 45% acima do preço a que estavam.
Já agora, já vi esse apartamento quando procurava casa, há 3 anos..
avaliaçao bancaria
Cada um vende por aquilo que quiser.
Na minha zona é comum, principalmente quando o anúncio passa do próprio vendedor para uma imobiliária.
Porque já está vendida e está em processo de avaliação bancária. Então, aumentam o valor listado numa tentativa de influenciar a avaliação bancária para cima.
Fânzeres e São Pedro da Cova é feito da mesma matéria que os pesadelos.
Que horror! €245K por um casa aí é um roubo
Lei da oferta e da procura
Pesquisa e lê, nao precisas de agradecer.
245k por T3? Daaaaasseeee como é que ainda não foi vendida
Será que é pela procura? Será que é por se venderem imoveis semelhantes pelo mesmo preço? Será que o preço praticado é parecido na zona? A lógica às vezes mata-me 🙁
Me deparei com uma situação parecida. Fui visitar um imóvel que estava por 159 mil e um mês depois, vejo ele anunciado em outra imobiliária por 195 
Qual é o mal?
Num* dia
Tambem tenho curiosidade em saber qual e a jogada… Acompanho alguns imoveis que estao a venda ha uns 4 anos, e tenho visto os preços a subir e os imoveis a naonserem vendidos.. Vao aparecendo com as mesmas fotos so que mais caros
Por exemplo, ha aqui um t1 que estava a venda por 150k e agora esta ppr 270 :
Já vi isso acontecer. De 190.000 passou para 240.000. Mas depois voltou ao mesmo valor porque ninguém lhe pegou.
Acho que pode ser uma técnica qualquer das imobiliárias. Mais caro pode tornar mais apetecível de ver e dar margem para baixar. Acho ridículo, mas só tenho esta explicação
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