Je voulais en avoir le cœur net, j’ai récupéré les données sur le site de l’ADEME pour visualiser le phénomène… Je n’ai pas été déçu. Ca explique pourquoi un appartement jumeau au mien (même surface, même mode de chauffage,….) se retrouve avec une meilleure note que le miens alors que moi je suis juste en dessus de la limite pour passer en D. La prochaine fois je ferais tomber par inadvertance un billet dans le poche du diagnostiqueur.
Normalement tous les DPE sont maintenant opposables; si un acheteur se sent retrouve avec un diagnostique qui ne correspond pas à la réalité, il peut engager la responsabilité notamment du propriétaire et du diagnostiqueur. Mais bon vu le financement de la justice, et donc sa latence de folie, ça ne refroidi pas grand monde.
C’est une énorme arnaque.
Tu fais venir 4 types différents ils te diront tous un truc différent (la tv publique belge a fait un excellent reportage là-dessus).
D’autant plus que la petite enveloppe bien glissée peut faire changer d’avis certains, ça reste a l’appréciation du diagnostiqueur. Tant que ce sera pas uniformisé pour de vrai, aucune chance que ça change
Non initié ici, tu peux expliciter les graphs ?
Je me rappelle, j’ai eu un technicien qui était passé évaluer l’appart que je louais il y a quelques années.
Ça a pris moins de 5 min, et ne m’a même pas demandé ma conso élec de chauffage…
Diagnostiqueur ici.
Votre interprétation de la sur-représentation des dpe en limite de classe me paraît un peu limitée.
Certes la qualité des diagnostics varient tout comme les prix. Pas plus, pas moins que les artisans du bâtiment je pense.
Mais en 17 ans d’exercice, à mon compte, on ne m’a jamais proposé un billet et je n’en ai jamais demandé un.
Je vais vous livrer notre secret…
Quand j’explique à mes clients qu’ils sont presque à la classe superieure, je les conseille également sur quels travaux mineurs et peu onéreux peuvent leur permettre de “sauter” de classe (installation d’un programmateur, changement de radiateur, réduction du volume du chauffe-eau, etc) et l’écrasante majorité de mes clients suivent mes conseils, gagnent quelques points et changent de classe.
CQFD.
Qui aurait pu prédire qu’en confiant un diagnostic à des entreprises privées en concurrence on aurait ce genre de dérives …
[deleted]
Pro du bâtiment ici. Le DPE a plein de défaut, surtout d’être un outil qui n’est pas conçu à la base pour ce qu’on lui demande de faire. D’un simple outil de sensibilisation aux économies d’énergie, les pouvoirs publics en ont fait un “audit énergétique light” avec une méthode qui ne fonctionne vraiment que si le technicien connait tout sur tout sur le bâtiment qu’il visite, ce qui est impossible à part sur des pavillons type Maison Pierre.
Le classement obtenu correspond donc rarement à la réalité, même si le diagnostiqueur est un bon. Sans compter que les logiciels sont loins d’être fiables. Et arrêtez de parler des factures de l’occupant, ça fait au moins 5 ans qu’elles ne sont plus utilisées pour calculer le DPE.
S’il y a quelqu’un à blamer, c’est les agences immo qui font pression pour que les biens ressortent en D pour éviter un audit énergétique. Beaucoup de diagnostiqueurs essayent de faire leur travail correctement, tout comme l’électricien ou le plombier. Il y a des bons et des moins bons, mais ce n’est pas une raison de faire des généralités sur les quelques “pourris” que l’on retrouve dans toutes les professions.
TL,DR : Le DPE c’est une daube, mais c’est pas la faute du professionnel qui fait de son mieux avec les outils qu’on lui donne. Plaignez-vous plutôt aux agences immo ou au gouvernement d’avoir créer cette situation.
J’ai acheté un logement qui est classé F alors que la consommation par m² indique qu’il devrait être entre D et E (et ça se confirme en l’ayant visité en hiver, il faisait bon dedans)
Mais que l’ancien proprio se soit fait entuber par le diagnostiqueur ça me va, c’était moins cher et ça m’aidera ptet à avoir les subventions pour les travaux restants !
En tout cas cette science du DPE est clairement douteuse
Salut OP, c’est quoi la différence entre les deux graphes ? J’ai l’impression que le graphe 2 est juste une section du graphe 1 sur l’axe horizontal, mais pourquoi les axes verticaux ne sont pas du tout les mêmes.
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Je voulais en avoir le cœur net, j’ai récupéré les données sur le site de l’ADEME pour visualiser le phénomène… Je n’ai pas été déçu. Ca explique pourquoi un appartement jumeau au mien (même surface, même mode de chauffage,….) se retrouve avec une meilleure note que le miens alors que moi je suis juste en dessus de la limite pour passer en D. La prochaine fois je ferais tomber par inadvertance un billet dans le poche du diagnostiqueur.
Normalement tous les DPE sont maintenant opposables; si un acheteur se sent retrouve avec un diagnostique qui ne correspond pas à la réalité, il peut engager la responsabilité notamment du propriétaire et du diagnostiqueur. Mais bon vu le financement de la justice, et donc sa latence de folie, ça ne refroidi pas grand monde.
C’est une énorme arnaque.
Tu fais venir 4 types différents ils te diront tous un truc différent (la tv publique belge a fait un excellent reportage là-dessus).
D’autant plus que la petite enveloppe bien glissée peut faire changer d’avis certains, ça reste a l’appréciation du diagnostiqueur. Tant que ce sera pas uniformisé pour de vrai, aucune chance que ça change
Non initié ici, tu peux expliciter les graphs ?
Je me rappelle, j’ai eu un technicien qui était passé évaluer l’appart que je louais il y a quelques années.
Ça a pris moins de 5 min, et ne m’a même pas demandé ma conso élec de chauffage…
Diagnostiqueur ici.
Votre interprétation de la sur-représentation des dpe en limite de classe me paraît un peu limitée.
Certes la qualité des diagnostics varient tout comme les prix. Pas plus, pas moins que les artisans du bâtiment je pense.
Mais en 17 ans d’exercice, à mon compte, on ne m’a jamais proposé un billet et je n’en ai jamais demandé un.
Je vais vous livrer notre secret…
Quand j’explique à mes clients qu’ils sont presque à la classe superieure, je les conseille également sur quels travaux mineurs et peu onéreux peuvent leur permettre de “sauter” de classe (installation d’un programmateur, changement de radiateur, réduction du volume du chauffe-eau, etc) et l’écrasante majorité de mes clients suivent mes conseils, gagnent quelques points et changent de classe.
CQFD.
Qui aurait pu prédire qu’en confiant un diagnostic à des entreprises privées en concurrence on aurait ce genre de dérives …
[deleted]
Pro du bâtiment ici. Le DPE a plein de défaut, surtout d’être un outil qui n’est pas conçu à la base pour ce qu’on lui demande de faire. D’un simple outil de sensibilisation aux économies d’énergie, les pouvoirs publics en ont fait un “audit énergétique light” avec une méthode qui ne fonctionne vraiment que si le technicien connait tout sur tout sur le bâtiment qu’il visite, ce qui est impossible à part sur des pavillons type Maison Pierre.
Le classement obtenu correspond donc rarement à la réalité, même si le diagnostiqueur est un bon. Sans compter que les logiciels sont loins d’être fiables. Et arrêtez de parler des factures de l’occupant, ça fait au moins 5 ans qu’elles ne sont plus utilisées pour calculer le DPE.
S’il y a quelqu’un à blamer, c’est les agences immo qui font pression pour que les biens ressortent en D pour éviter un audit énergétique. Beaucoup de diagnostiqueurs essayent de faire leur travail correctement, tout comme l’électricien ou le plombier. Il y a des bons et des moins bons, mais ce n’est pas une raison de faire des généralités sur les quelques “pourris” que l’on retrouve dans toutes les professions.
TL,DR : Le DPE c’est une daube, mais c’est pas la faute du professionnel qui fait de son mieux avec les outils qu’on lui donne. Plaignez-vous plutôt aux agences immo ou au gouvernement d’avoir créer cette situation.
J’ai acheté un logement qui est classé F alors que la consommation par m² indique qu’il devrait être entre D et E (et ça se confirme en l’ayant visité en hiver, il faisait bon dedans)
Mais que l’ancien proprio se soit fait entuber par le diagnostiqueur ça me va, c’était moins cher et ça m’aidera ptet à avoir les subventions pour les travaux restants !
En tout cas cette science du DPE est clairement douteuse
Salut OP, c’est quoi la différence entre les deux graphes ? J’ai l’impression que le graphe 2 est juste une section du graphe 1 sur l’axe horizontal, mais pourquoi les axes verticaux ne sont pas du tout les mêmes.
On a 4000 ou 20000 DPE à 260 kwh/m3?
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