“Impossível construir casas para classe média” com impostos altos, licenciamentos morosos e custos que sobem em flecha, diz CEO da Vanguard
“Impossível construir casas para classe média” com impostos altos, licenciamentos morosos e custos que sobem em flecha, diz CEO da Vanguard
27 comments
Ninguem tenha dúvidas. As casas possiveis de construir são mais caras porque o preço minimo por m^2 poe para fora o cliente comum. Logo fazem logo casas melhores, em que ficam por 3000m^2. Até em cidades como Coimbra!
Ponto Bom – Estas casas daqui a 30 anos ainda são boas
Ponto Mau – Preços de casas usadas por natureza aumentam por falta de oferta.
Vais pagar a tua renda à vanguard e blackrock.
Digam também que essas casas não lhes dão o mesmo lucro, que a classe média começa a ter dificuldade em obter crédito habitação por isso são difícies de vender. Por isso é mais seguro construír casas para classe média-alta para cima.
“por regra, um jovem casal tem a mania de comprar casa. O que às vezes éum erro, porque a família muitas vezes cresce e depois a casa já não éajustada e, depois, se se quer trocar de casa e se está num momento dedescida não consegue vender porque fica agarrado ao preço que pagou pelacasa. Muitas vezes, o arrendamento é uma solução.”
Tretas. Mesmo que se perca dinheiro quando se vende uma casa abaixo do preço a que se comprou (raro, mas é possível), não acredito que isso seja pior que o dinheiro que se torrou em arrendamento.
Arrendamento é uma solução apenas quando:
1. Não há capital suficiente para iniciar uma compra
2. A pessoa não sabe onde quer viver nos próximos 5 anos
De resto, se for possível comprar, comprem.
Diz o gordo.
ahahahah deves estar mesmo com pena da classe media
Alguém consegue colocar aqui o artigo completo?
Antes de ler convém ver o ‘portfolio’ que a Vanguard tem em Portugal e depois reflectir se queremos mesmo ouvir a opinião dele…
~~Título honesto: homem com fortes interesses financeiros no mercado imobiliário dá a sua opinião sobre o mercado imobiliário.~~
~~Tirem daí as conclusões que quiserem~~
Depois de ler o artigo completo, tenho que dar razão ao homem, que dá argumentos bastante interessantes. É o que dá saltar para conclusões de cabeça 🤦
Não consigo ler o artigo.
Mas uma observação/contraste que faço com o UK. Em Portugal é dificil construir “casas baratas”.
Porque? Existem requisitos de áreas, acessibilidades, conforto térmico, densidade habitacional, …. O que levado de forma isolada, fazem sentido. Casas tem de ser confortáveis, duradouras, acessiveis.
No entanto, o reverso é que o mercado de “starter homes” não existe. É impossivel construir em Portugal algo semelhante a [https://www.taylorwimpey.co.uk/new-homes/bracknell/coppid-view/plot-2](https://www.taylorwimpey.co.uk/new-homes/bracknell/coppid-view/plot-2) , dado que vai contra o Regulamento Geral de Edificações Urbanas.
Portanto, o construtor, quando quer construir, que acaba a construir? Já que tem de fazer uma casa com 200m2, gasta mais 10k€ em melhores acabamentos e pede mais 50k€ ou 100k€.
Faria sentido ter por cá mais bairros de casas em banda? Acredito que sim. Existem beneficios na densidade. No entanto, a construção densa que se faz acaba sendo prédios/apartamentos. Sem espaços individuais exteriores.
Simplesmente, as casas de operários “do antigamente” não são possiveis de construir.
Vá lá alguém finalmente começa a falar sobre o assunto.
Uma pergunta parva.
Com saldo negativo na quantidade total de população no país, como é que a habitação começa a escassear, em vez de aumentar a quantidade de fogos disponíveis (mesmo que por recuperar)?
Será uma escassez localizada nos centros urbanos onde, pelo contrário, a população está a aumentar, e a procura de habitação também?
Eu lembro me de ir ver casas na linha de Cascais (T2) a 60/80 mil em 2013 e vi as mesmas casas a 230 mil em 2021.
Os impostos para a construção não mudaram assim tanto, o que mudou foi a ganância dos investidores, enquanto que antigamente o proprietário individual ganhava 30/40k ficava contente, os fundos se não fizerem um lucro de 100k não estão satisfeitos.
pessoal. Nos USA estes fundos compram as casas tdas e depois arrendam. Nao ha casas disponiveis para venda ou sao extremamente caras já que eles compram tudo e decidem o preço de mercado
>O RGEU (Regulamento Geral das Edificações Urbanas), o código que rege este setor, faz agora 70 anos. Isto não é normal. E cada câmara municipal tem o seu processo específico de entrega de projetos e de aprovação, o que significa que não há um processo comum, o que obriga a que se tenha pessoas com experiência em cada uma das câmaras com que se trabalha, porque a filosofia e o processo de cada câmara é diferente – o que acarreta complexidade, custos, demoras…
Um dia a Ordem dos Arquitetos vai deixar de ser inútil e fazer algo sobre isto.
> Impossível construir casas para classe média
porque queremos maximizar o lucro.
Se podes ganhar 20% a 30% na venda de um imóvel porquê fazer casas para a classe média onde só ganhas 10% a 15%?
Se podes ganhar 20% a 30% na venda de um imóvel porquê fazer casas para a classe média onde só ganhas 10% a 15%?
Posso acrescentar q as tabelas/aumentos não param de chegar…… (área da construção).
O q é a classe média?
O que este senhor que dizer é:
“É impossível construir casas para a classe média porque a ideia é daqui por 10 a classe média nos pagar renda, e serem felizes como nunca.”
Direto ao ponto
É verdade, um amigo meu simplesmente desistiu e comprou casa de madeira pre-fabricada, segundo o que me disse quase nao precisou de licenças e o processo foi super rapido e simples, tratado pela propria empresa.
A casa é impecável e s uma fração do custo que os empreiteiros pediam. Não sei no entanto quanto a durabilidade.
A Vanguard detida pela Black Rock?
Que chegam a comprar 400 casas de uma vez?
Que vão tornar a maioria da atual geração numa geração de arrendatários?
Fixe.
Além disto todas as casas novas construídas têm materiais que não são caros e são todas iguais. Brancas, móveis brancos, madeiras claras e o novo típico que toda a gente quer e que não têm piada ou personalidade nenhuma.
E que tal se o preço das casas fosse tabelado?
E que tal se as empresas de construção pertencessem todas ao Estado?
Seria uma maneira de evitar a especulação e o endividamento das famílias.
Por que carga de água os ricos podem morar em Lisboa e os cidadãos de classe média são obrigados a viver na periferia?
Viver em Lisboa com vista para o rio não pode ser um direito exclusivo dos milionários!
Porque não aumentar os impostos a pagar para quem tiver mais de que uma casa? Tantas casa por aí desperdiçadas