Mégjobban megszedi magát aki az építőiparban dolgozik és még több kókler vág bele a bizniszbe?
Hát, kormányváltás után a valóság. 😀
Attól függ, hogy fogadják az építő kritikát.
Építőpara vár.
Van építőipari cégem,bár mi inkább már csak mélyépítésben utazunk,de van nagyon sok ismerős aki társasházakat épít. Megosztanék pár dolgot. Sokan halasztják el a tervezett projekteket,a következő logika alapján: Bármennyire mennek fel az építőanyag árak/munkabérek,az ingatlanárak elértek egy olyan kritikus szintet,ahol az emberek már nem tudják/akarják készpénzben kifizetni.Már nem éri meg befektetésnek venni (jelenlegi árakon).Mennyi idő alatt térül meg bérbeadásból? Vegyünk egy 60m-ós lakást Bp-n.Mennyiért adod ki?200-250e/hó 3-4% éves hozam,úgy hogy nem likvid a tőkéd és a jövőben nem gondolom,hogy nagy gazdasági konjunktúra várható.Ilyenkor cash is king(vagy azzal egyenértékű értékpapír,államkötvény stb.) És most a készpénzes vásárlásról beszéltem. A hitelkamatok elszálltak,zöldhitel kuka,nem éri meg. A valós infláció 20% körülre várható,ami megélhetési szonten jelentkezik,magyarán kevesebb pénz marad törlesztésre(a növekvő kamatok mellett).Ezeknél az áraknál 10-20m állami támogatás hitel az lófütty.Illetve visszatérve az inflációra akinek nem sos eladni egy lakását az nem fogja,mert mit csináljon az érte kapott pénzzel? Bérleti díjak egy szintig nőni fognak szerintem,mert lakni valahol kell,de az elinflált fizetések miatt lesz egy határ ami felé nem tudnak menni. A vevők kivárnak,eladók kivárnak.Szóval patthelyzet egyelőre,de szerintem árcsökkenés várható. Azokról az ingatlanokról ne beszéljünk amik majd végrehajtásból/felszámolásból ömlenek a piacra és nyomják le az árakat (ha nem lesz kormányzati beavatkozás). Én személy szerint el akartam adni a belvárosi airbnb-s lakásaimat de egyrészt nem kellett senkinek(5hónap hirdetés normál áron),valamint úgy vagyok vele,hogyha eladom akkor probléma,hogy mibe fektessem az érte kapott pénzt,úgyhogy egyelőre levettem a hirdetéseket.Szóval most itt tartunk.
5 comments
Mégjobban megszedi magát aki az építőiparban dolgozik és még több kókler vág bele a bizniszbe?
Hát, kormányváltás után a valóság. 😀
Attól függ, hogy fogadják az építő kritikát.
Építőpara vár.
Van építőipari cégem,bár mi inkább már csak mélyépítésben utazunk,de van nagyon sok ismerős aki társasházakat épít. Megosztanék pár dolgot. Sokan halasztják el a tervezett projekteket,a következő logika alapján: Bármennyire mennek fel az építőanyag árak/munkabérek,az ingatlanárak elértek egy olyan kritikus szintet,ahol az emberek már nem tudják/akarják készpénzben kifizetni.Már nem éri meg befektetésnek venni (jelenlegi árakon).Mennyi idő alatt térül meg bérbeadásból? Vegyünk egy 60m-ós lakást Bp-n.Mennyiért adod ki?200-250e/hó 3-4% éves hozam,úgy hogy nem likvid a tőkéd és a jövőben nem gondolom,hogy nagy gazdasági konjunktúra várható.Ilyenkor cash is king(vagy azzal egyenértékű értékpapír,államkötvény stb.) És most a készpénzes vásárlásról beszéltem. A hitelkamatok elszálltak,zöldhitel kuka,nem éri meg. A valós infláció 20% körülre várható,ami megélhetési szonten jelentkezik,magyarán kevesebb pénz marad törlesztésre(a növekvő kamatok mellett).Ezeknél az áraknál 10-20m állami támogatás hitel az lófütty.Illetve visszatérve az inflációra akinek nem sos eladni egy lakását az nem fogja,mert mit csináljon az érte kapott pénzzel? Bérleti díjak egy szintig nőni fognak szerintem,mert lakni valahol kell,de az elinflált fizetések miatt lesz egy határ ami felé nem tudnak menni. A vevők kivárnak,eladók kivárnak.Szóval patthelyzet egyelőre,de szerintem árcsökkenés várható. Azokról az ingatlanokról ne beszéljünk amik majd végrehajtásból/felszámolásból ömlenek a piacra és nyomják le az árakat (ha nem lesz kormányzati beavatkozás). Én személy szerint el akartam adni a belvárosi airbnb-s lakásaimat de egyrészt nem kellett senkinek(5hónap hirdetés normál áron),valamint úgy vagyok vele,hogyha eladom akkor probléma,hogy mibe fektessem az érte kapott pénzt,úgyhogy egyelőre levettem a hirdetéseket.Szóval most itt tartunk.