Sa zicem ca vreau sa imi iau o casa in unul din 3 orase mari: Bucuresti, Brasov sau Cluj. Sunt 0 la cunostinte imobiliare, buget aprox. 100.000 euro, sa zicem ca vreau o casa cat mai aproape de oras.

Pe ce siteuri sunt oferte mai de incredere? Pe [imobiliare.ro](https://imobiliare.ro) vad ca e plin de garsoniere la 55.000 euro in Militari, parca nu imi vine sa cred, suna prea bine sa fie adevarat, de exemplu. Alternativ, mini vile pe langa Brasov cu livezi intregi la 80-90.000 euro. Superbetoate astea, nu stiu, miroase a teapa. Sau imi scapa mie ceva?

12 comments

  2. 1. Ce plm de 100.000euro vrei în București și cloooooooooooj?
    2. Cauți după cuvinte cheie: la 5 minute de orice, etc. ATENȚIE!!! Dacă sunt 5-10minute este steag 🚩roșu! Ca la salar și salariu. Este avantajos și plm? Alt 🚩.

  6. Renunta la prietenii care stau in chirie si fa-ti prieteni care sunt proprietari dar se gandesc/pregatesc sa plece din tara.

    Sau daca poti face acelasi lucru, dar cu rude, cu atat mai bine. Alea au cele mai bune oferte.

  7. Vorbește cu cineva sau obține tu acces în softul flexmls.
    Vei putea să-ți selectezi după foarte multe criterii, vei putea scoate rapoarte după preturile de tranzacționare din zona respectivă și vei avea datele de contact ale propietarului, pentru a negocia direct.

  8. Pai uita-te cu atentie la anunturi. Foloseste filtrele disponibile. Stiu ca ai zis de langa oras, dar asta e un termen relativ, asa ca o sa zic si de case in general/casele de la tara.

    Te poti uita pentru inceput din ce an sunt facute, din ce materiale sunt facute, cum au fost facute (daca iti poti da seama; de exemplu daca e un complex rezidential cu multe case, probabil e “safe”, facut de constructori, totul curat/legal). O casa individuala poate avea probleme ascunse — poate a fost ridicata de un Gigel ce i-a pus fundatie stramba, poate avea sobolani, lipsa de utilitati, constructie proasta sau veche, constructie/expansiune fara autorizatie de constructie si cate si mai cate. — ma rog, fiecare locuinta va avea problemele ei, eu doar dau exemplu din cele mai naspa chestii ce se pot intampla si merita luate in vedere.

    Cum este incalzita/alimentata cu apa acea casa? Ai toate utilitatile necesare, sau ai apa din fantana, incalzire cu soba pe lemne si gaz cu butelie? Ai **canalizare**? Iluminat public? Aici vorbim si de zona/cartier, nu doar de casa.

    Filtreata si dupa poze — evident unde nu sunt sau nu sunt destule/neclare etc nici nu iti bati capul

    Te mai poti uita la cat de departe e de orice punct de interes pentru tine. Lucrezi undeva unde trebuie sa ajungi fizic? Ai masina, ai fi dispus sa fie nevoie sa o folosesti mereu pentru a merge in oras sau la munca? Poate casele alea “pe langa” sunt de fapt o ora cu masina fara trafic, de exemplu — evident ca aici te uiti cam pe unde sunt.

    Poti de asemenea sa vezi ce vecini ar fi, cat de aproape sunt. Daca te duci sa vizionezi poti incerca sa schimbi o vorba cu cativa, sa stai sa te plimbi prin zona un pic inainte sau dupa vizionare, vezi, nu stiu, daca auzi muzica tare nonstop, daca cartierul/zona e mizera — sanse mici sa prinzi probleme de genul inainte, dar merita un efort.

    Daca esti interesat de livezi/terenuri, arunca o privire si acolo — cat de mare zice proprietarul ca e, cat de mare e in acte? ARE ACTE? — poate ai fi surprins, dar uneori pot aparea probleme de genul, mai ales cu casele de la tara, unii oameni efectiv nu au/nu mai au acte de proprietate — la categoria asta intra si putina cercetare (desigur, in masura in care se poate) daca exista probleme cu actele, cum ar fi rude ce pretind o parte din casa/teren (daca e vanduta in urma unui deces), daca exista dispute de teren cu vecinii (din nou, ceva comun la tara). Si acel teren/livada/gradina, ce poate “produce”, mai exact? E gazon si atat? Are copaci? Ai avea spatiu sau posibilitatea sa iti faci o gradina, un loc de citit? Ai vrea asta sau mai rau te-ar incurca sa fii nevoit sa ai grija de spatiu? (la tara pot aparea vulpi, mistreti si alte probleme de genul) — nu trebuie sa fii in munti la Cuca Macaii ca sa apara probleme de genul.

    Pe scurt, fa cat de multa cercetare poti, vezi daca ai vreun amic/ruda mai priceput la vreun domeniu relevant — constructii, instalator, agricultura, bisnita ceva, ce-o fi, i-al de mana si mergeti la vizionari dupa ce va decideti la cateva anunturi “finaliste” — de asemenea, in masura in care se poate, incearca sa nu te duci singur — altfel vad 2 oameni lucrurile — poate unul vede o problema pe care celalalt a ratato, sau poate ramane rece in timp ce vanzatorul incepe sa te ia cu zaharelul ca ce oferta buna e, ca el se grabeste sa vanda ca pleaca in Italia si iti face o oferta de nerefuzat, cuuum probleme, casa mea e perfecta, o vand asa, din bunatatea sufletului etc.

    Bafta! Daca te uiti spre un apartament, lucrurile se simplifica putin.. in principiu, sa nu fie construit in 1900′ toamna, sa ai utilitatile minime in functie de ce vrei (poate o cada, nu doar cabina de dus, o centrala termica, un aer conditionat) — desigur, se pot pune si dupa, dar e mai complicat. Sa nu fie la mama dracu de faci o ora cu masina pana in oras desi tu cica ai fi in oras — aici depinde din nou, ce lucrezi, si cum vrei sa te deplasezi. Daca lucrezi de acasa, ai masina, poate nu conteaza la fel de mult. Pentru cineva care trebuie sa mearga la birou si ia metroul, distanta pana la o statie (eventual pe aceeasi linie cu locul de munca — in masura in care poti anticipa eventuale schimburi de job), conteaza mult. Ah, si da, daca ai masina, vezi sa ai unde parca.

  9. Multe anunturi sunt lasate de ani de zile ca agentiile sa-ti adune datele si sa-ti vanda alte proprietati. Alea de regula sunt cu preturile de atunci, deci ieftine fata de azi. Am gasit destui care sa-mi zica acuma 1 an “saptamana trecuta s-a semnat antecontractul din pacate, DAR….” Si acum exista anuntul ala sa adune fraierii ca mine.

    In rest, uita de CJ la bugetul ala. Am cautat casa peste 1 an cu buget de 200k si n-am gasit. Ma rog, am gasit case la dracu-n praznic la 30km de CJ fara utilitati sau duplex cu 100mp de teren (lol). Ah, si desigur case terminate in 2018 fara autorizatie de constructie dar “se poate rezolva, nu e problema.”

  10. Primul lucru hotaraste-te pe zona. Cauta pe net, de la prieteni/rude/redditori(is mai multe postari aici cu mutat din bucuresti in brasov de exemplu) ce cartiere is mai bune, ce cartiere is mai proaste, mai ales daca nu esti din orasul respectiv.

    Cand te-ai descis asupra locatiei, incepe cautarea locuintei: ce vrei? Casa? Apartament? E o diferenta foarte mare; gandeste-te la minimul de confort ce il vrei in locuinta:

    – Ce utilitati
    – cat de departe e de zonele de interes (centru, servici, magazine, mall)
    – raportul pret/calitate
    – ce este in vecini/ pe strada construit
    – mai trebuie sa bagi bani in ea? Iti place mobila? Dar perdelele? Vezi ca fiecare lucru oricat de marunt costa
    – la casa vei avea INTOTDEAUNA ceva de facut, ba prin curte, ba prin casa; daca dupa 8ore de munca vrei doar sa zaci…recomand apartament in bloc

    Revenind la cautari: te uiti la anunturile de pe imobiliare, in 2-3ore ai parcurs toate din filtru respectiv…o sa vezi ca multe se repeta ca is puse de mai multe agentii(copy-paste). Iei urmatorul site: imoradar…apoi publi24, apoi homezz, olx si tot asa…din 100anunturi in filtrul tau, is doar vreo 40locuinte, 60 is copy-paste. Din astea 40gasite maxim 5 te vor interesa.

    Acum, ai gasit o locuinta ce iti place din poze. Ai 2optiuni: suni agentul si platesti comisionul in caz ca se realizeaza tranzactia sau cauti disperat iar anuntul original al proprietarului iar pe toate siteurile.

    Mergi la vizualizat. Fi atent la urmatoarele:

    – proprietar: cum se prezinta, cum vorbeste, cat de grabit e, sta sa iti raspunda la toate intrebarile sau e nu stiu/ da/ nu/ nu mai imi aduc aminte.
    – verifica fiecare incapere, la colturi pt igrasie, peretii pt crapaturi, tavanul/acoperisul si starea mobilierului sa fie ca in poze
    – cere sa vezi facturi recente sa iti dai seama de niste costuri
    – cel mai important: DE CE VINDE?
    – cum/cand vrea banii: daca iti zice ca ii vrea “maine pe toti” sau alte scuze gen “plec din tara” ii spui multumesc si pleci

    Daca totul e ok si v-ati inteles la pret mergeti la un notar(ales de tine, si daca e random, nu te du la cel propus de vanzator decat daca il cunosti/ai auzit de el): notarul va verifica ca toate actele sunt ok, nu sunt probleme, iar de aici tr va indruma el.

Leave a Reply