Meglersjef Christoffer Askjer mener det bygges leiligheter som folk egentlig ikke vil ha, og at dette rammer førstegangskjøperne. Både Frp, Ap og Obos gir han medhold i at noe må skje.
Kortversjonen
Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister
Vis mer
Kopier lenkeKopier lenkeDel på FacebookDel på FacebookDel med e-postDel med e-post
– Jeg bekymrer meg skikkelig for at min generasjon kommer til å ha enorme utfordringer med å komme seg inn på boligmarkedet, sier FPU-lederFPU-lederFremskrittspartiets Ungdom. Simen Velle.
Han og Christoffer Askjer, administrerende direktør i meglerfirmaet Sem & Johnsen, møter E24 for å fortelle om det de mener er en krise.
De hevder at strenge og fordyrende krav gjør det ugunstig å bygge boliger:
– Problemet er tilbudssiden. I Norge har vi overlatt boligbyggingen til markedskreftene, og det er så enkelt som at det for tiden ikke lønner seg å bygge boliger, sier Askjer.
Store, tomme leiligheter
På Vollebekk i Oslo ligger noen OBOS-leiligheter som Askjer mener viser et av problemene: utbygger klarer ikke å møte kjøper på pris.
– Det har vi gode eksempler på her, med et ferdigstilt prosjekt hvor store fireromsleiligheter til mellom 6 og 11 millioner kroner står tomme, sier Askjer, og fortsetter:
– Om du har 11 millioner og vil bo på Vollebekk, vil du heller kjøpe et rekkehus som er bedre egnet som familiebolig.
Meglersjefen poengterer at man som utbygger er nødt til å lage noen større leiligheter for å innfri de tekniske kravene og få til rasjonelt byggeri.
– Er dette noe du ser flere steder i Oslo?
– Ja, dette er spesielt typisk ytre Oslo øst, hvor prisene er noe lavere. Det er derfor også relevant utenfor Oslo, der prisene på de større enhetene blir for høye til å matche folks lommebøker, svarer Askjer.
Så mange eier bolig i Norge
Tall for 2024 viser at 81,5 av Norges befolkning eier egen bolig. For aldersgruppene 16–24 år og 25–44 år er tallene henholdsvis 48,1 og 52,4 prosent.
Ifølge SSB er det betydelig færre av dem med foreldre med lavere formue som eier bolig innen 30-årene. Dette gjelder spesielt for dem bosatt i de mest sentrale kommunene.
Vis mer
Ifølge meglersjefen blir de som må bytte bolig priset ut og henvist til et presset bruktboligmarked:
– Det som er positivt ved at boligprisene stiger, er at det blir lønnsomt å bygge, for bruktprisene nærmer seg nyprisene. Men samtidig drar vi opp stigen etter oss og slipper ikke til den neste generasjonen.
fullskjerm
neste
Simen Velle og Christoffer Askjer foran noen av OBOS-leilighetene i Vollebekk Torgkvartal.
1 av 2Foto: Eric Kjerstad Solheim
Obos: – Få gode toromsleiligheter
19 boliger ligger ute for salg i Vollebekk Torgkvartal, 5 av dem med en prislapp på over 10 millioner kroner.
Obos fikk overlevert prosjektet i november 2024, og overfor E24 sier de at prosjektet har solgt godt og vært svært vellykket.
– Torgkvartalet har noen større leiligheter som ikke er solgt. Mot slutten av salgsperioden i et slikt prosjekt, er det ganske vanlig at noen av de større leilighetene ligger igjen i markedet en stund, før de til slutt selges, sier kommunikasjonsdirektør Thomas Skjennald.
Thomas Skjennald
Kommunikasjonsdirektør i Obos
Han mener at elefanten i rommet er leilighetsnormen.
– Når leilighetsnormen legges til grunn i detaljreguleringen av prosjektene, ender vi opp med for få gode toromsleiligheter og for mange dyre fire- og femroms, sier Skjennald.
Hva er leilighetsnormen?
Leilighetsnormen er føringer for plan- og byggesaker i Oslo, underlagt Oslo bystyre.
Disse gir føringer for parkering, uteoppholdsareal, leilighetsfordeling, vegetasjon og vannhåndtering.
Normen inkluderer da hvor mange små og store leiligheter som skal bygges. Det er satt en øvre grense for andel små leiligheter, og en nedre grense for andel store leiligheter. I henhold til normen skal ingen leiligheter være mindre enn 35 kvadratmeter.
Normen gjelder Gamle Oslo, Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen, og skal brukes med skjønn i resten av byen.
Byrådet i Oslo (som ledes av Høyre) har sagt at de ønsker å myke opp leilighetsnormen, noe Obos er glade for.
Siste tilgjengelige tall viser at 48 prosent av Oslos husholdninger består av én person.
Vis merAp: – Har kanskje blitt for mange krav
Arbeiderpartiets Siri Gåsemyr Staalesen sier til E24 at det alltid vil være en avveining med kvalitet versus kostnad, og at regjeringen jobber med å forenkle kravene.
– Det har kommet mange krav, hvert med et edelt formål, men når utbyggerne sier det blir for komplisert, så har det kanskje blitt for mange krav. Vi jobber aktivt med å forbedre dette, forteller Staalesen.
Siri Gåsemyr Staalesen
Boligpolitisk talsperson (Ap)
Staalesen er også enig i at prisavstanden mellom brukte og nye boliger har blitt en utfordring.
– Det viktigste for å trygge boligmarkedet er å sikre trygg økonomisk styring og holde renten så lav som mulig, sier hun.
Rister på hodet av regjeringen
Regjeringen har mål om å igangsette byggingen av 130.000 nye boliger innen 2030, noe som får Velle til å riste på hodet. Han tror at dette er umulig med dagens regelverk.
– Jeg kjenner ingen utenfor regjeringen som tror at de boligene kommer. Tror du?
– Nei, på ingen måte, svarer Askjer.
– Når renten kommer ned vil det hjelpe både tilbud- og kjøpersiden, men frem til det skjer må man se på tiltak som intensiverer byggingen, sier Askjer, og foreslår for eksempel finansiering fra myndighetene og momsfritakmomsfritakMomsfritak betyr at man slipper å betale merverdiavgift (moms). på boligprosjekter.
Selv om Askjer støtter Velle i enkelte forslag, er det viktig for ham å understreke at han er en kommersiell aktør som er politisk uavhengig.
Dette vil Frp
Frp har fremmet et forslag for Stortinget som skal til behandling den tredje juni. Velle trekker frem følgende:
«Regelstopp frem til 2030», ergo at de ikke innføres nye tekniske krav eller andre pålegg for utbyggere. I dag er skattefradraget i BSUBSUBSU (Boligsparing for ungdom) er en spareordning i Norge som gir skattefordeler for unge som sparer til bolig.-ordningen på 10 prosent, med en årlig sparegrense på 27.500 kroner og maks 300.000 totalt. Frp vil doble skattefradraget, samt heve maksbeløpene til henholdsvis 30.000 og 400.000 kroner. Stortinget ber regjeringen fjerne hjemmel som gir kommunene mulighet til å stille klimakrav for å begrense klimagassutslipp fra bygge- og anleggsplasser.Færre inngripende reguleringer, samt færre bestemmelser som fordyrer anskaffelse, bytte og eie av bolig.I tillegg ønsker FRP å fjerne utlånsforskriften, som blant annet sier at man må ha 10 prosent egenkapital.
Vis mer
Staalesen sier det viktigste regjeringen kan gjøre, er å gi kommunene verktøy til å få opp tempoet på boligbyggingen.
– De 130.000 boligene innebærer langt høyere byggeaktivitet enn det vi har hatt de seneste årene. Dette er ambisiøst, men vi har troen på at vi kan få det til. Regjeringen har satt i gang flere tiltak som skal gjøre det enklere, billigere og raskere å realisere gode boligprosjekter, sier Staalesen.
– Vi har også igangsatt arbeid for at reglene skal være tilrettelagt for digital bruk og automatisk regelsjekking, i den grad det er mulig – dette vil gjøre det enklere å forstå hvilke regler som gjelder.
Dette vil Ap
Staalesen forteller at Ap vil:
Igangsette «130 000 boliger» i løpet av de neste fire årene. Dette for at flere skal kunne eie sin egen bolig.Sammen med kommunene, med høyest press på å bygge nok boliger, ta aktive grep for å bygge mer, raskere og få flere unge inn i boligmarkedet.Forenkle regelverket og digitalisere mer, slik at det blir enklere og rimeligere å bygge boliger, og for å fjerne flaskehalser og tidstyver.Styrke samarbeidet på tvers av mindre kommuner, for å bedre utnyttelsen av kompetansen og ressursene.
Vis merSpår studenter på feltsenger
En annen kjepphest for Velle er studentboliger. Han viser til eksempler på byggeprosjekter som har blitt stanset på grunn av krav om støy.
– Når studentene ikke får studentboliger, blir de presset ut på det private leiemarkedet og driver opp prisene, og prisene i Oslo er latterlige, sier Velle.
Han mener også dette er grunn til å forenkle krav, for å få mer bygging av studentboliger.
– Hver eneste høst tar Oslo inn tusenvis av studenter, og jeg er villig til å sette penger på at man i august igjen blir nødt til å fylle gymsaler med feltsenger, sier Frp-politikeren.
Les på E24+
Her steg boligprisene mest og minst i mars: – Folk er litt mer bekymret
Staalesen er enig i at bygging av flere studentboliger vil gi bedre tilgang til andre som trenger å leie bolig.
– Regjeringen har gitt økt tilskudd til studentboliger, og det har aldri vært så mange studentboligprosjekter under bygging som i 2025, hevder Ap-politikeren.
Les på E24+
Fått igjen på skatten? Gjør dette med pengene dine