Esimese kodu ostmise vanus nihkub ekspertide sõnul järjest hilisemaks, ületades üha sagedamini kolmekümnenda eluaasta piiri, mis tähendab, et Eestisse on jõudnud Lääne-Euroopale omane trend.

by bekindbewild

15 comments

  1. Kujutad ette, et inimesed töötavad kuni 30nda eluaastani, et kodulaenu sissemakset kokku kraapida selleks, et võtta veel 25ks aastaks laenu.

  4. Ma arvan, et see ei tohiks olla uudis. Tänapäeva noored ja teises reaalsustajuga inimesed juba teavad seda. Selleks ajaks kui mina 30 olen, on kinnisvara hinnad praegusest kahekordistunud. Ei saa/raske võita siin riigis.

  6. Ise ostsin 30+ vanuses ja mitte seetõttu, et sissemakse kogumine oleks raske olnud, vaid kuna hinnad jooksid eest ära ja pidin ootama, kuni sissetulek võimaldas osta sellist elamist nagu ma tahtsin. Koguaeg jälgisin kinnisvaraturgu ja oma laenuvõimekust ning töötasin selle nimel, et sissetulekut suurendada, stiilis kui palju ma peaksin teenima, kui ma tahaks osta SEDA korterit. Aga sissemakse puudumine polnud mitte kunagi takistuseks.

  7. No eks tegelt see osaliselt tuleb ka sellest tänapäeval, et inimesi on siin maakeral kordi rohkem kui kunagi varem ja ressurssidele on suurem konkurents.

  8. olen 30+ ja no täiesti perses see kinnisvaraturg. tahan maakohta maja, et vuntsin ise üles sest ma ise ka maalt pärit ja no ei – pank situb lihtsalt pähe. aga linna ridaka boksi jaoks mis 3-4x kallim, selle jaoks pole isegi käendust vaja kuigi need peldikud on peale garantiilõppu igatpidi mõrasid täis vajunud

    pärida pole mul midagi, vanemad ei aita. ja siis tõesti küss, et miks lapsi ei tee

  9. Mitte, et tänapäeva noored ei suuda, vaid kinnisvarahinnad ei võimalda. ERR-ilt ootaks küll selle vahe mõistmist.

  10. Olen kindel, et pärast sisserände kvoodi tõstmist läheb asi veelgi paremaks.

  11. Ma ei tea, minu meelest pole suurt erinevust 20a taguse ajaga. Oma korteri said samamoodi osta need, kes said päranduse, vanematelt abi või vanemate kinnisvara tagatiseks panna. Kui seda ei olnud, siis osteti 40 eel nagu mina.

  12. Hm, millal see periood oli, kus noored lebolt kinnisvara soetasid?

  13. Varaline ebavõrdsus kasvab. Keda see üllatab?

  14. Ma tahaks ideaalis kolme last saada. Aga mitte miski siin ei motiveeri mind seda tegema 😀😀

  15. No mis seal imestada? Teeme analüüsi

    Ütleme et elad Tartus ja saad circa 1000 neto palka täiskohaga töö eest (Tartus kahjuks väga realistlik palk). Ülalpeetavaid 0, aga 1000 neto on Tartus selline palk et kui sa just elu kooner ei ole, siis ega väga sealt säästa ei õnnestu.

    Swedbank kodulaenu kalkulaator annab selle palga juures max kodulaenuks 41 000 ja natuke peale.
    Nii, viskame pilgu kv.ee. Tehniliselt võttes paar korterit on saadaval, aga vanades puitmajades ja elu väikesed. Vaatame mõned “väärt” pakkumised üle (loe: targem oleks raha otse põlema panna).

    kirjutamise hetkel on odavaim 26k 10 ruudune korter äraväsinud puitmajas, millest ahi võtab niigi napist ruumist (põhimõtteliselt tõuse püsti ja oled juba vastasseinas) suure osa ära. Väärt diil, eksole? Vähemalt on wc ja dušš olemas.

    Aga ok, vaatame midagi mis on vähemalt elatava suurusega (circa 16-17). Oo, isegi paneelika oma leiame, 16 ruutu 34k. Ka äraväsinud, aga pesemas tuleb käia kas wc potis või 24/7 võimlas, sest ainult wc pott olemas. Konverteeritud ühikatuba, lisaks tundub piltidelt et kas kehv planeering või ongi ruute vähem.

    Haruldase nähtusena leiab 41k eest isegi elamisväärse suurusega (circa 30 ruutu) kortereid, kuid jällegi, renoveerimata, puitmajades ja ahiküttega. Mingi maakler on Tartust väljaspool oleva korteri sokutanud Tartu alla (vähemalt renoveeritud- kuigi tõele au andes, see on vähemalt korter mis enam-vähem realistlikult hinnatud), samas kui teine on kohtutäituri alghind(!) nunnul korteril, kus on elektrijuhtmed segi nagu ämblikuvõrk (mm, tuleoht) ja mitmes kohas näha nämmat musta hallitust.

    Ehk siis ükski neist ei ole just selline, mis ei ole jõhker rahaauk ka peale ostmist, kui üldse väärt on (enamik mainituid ei ole ka väga meeleheitel inimesele seda väärt).

    Aga teeme väikese eksperimendi- vaatame, mis on esimene n-ö elamisväärne ja ostmist väärt korter Tartus ja mis selle hind on (paneme kriteeriumiteks 30 ruutu, kivi/paneelmaja ja keskküte- lisatingimusena ka see, et vähemalt kirjelduses ja piltidelt mitte mingit hallitust või selget tuleohtu/varisemisohtu ei paista+wc ja pesemisvariant) ja vaatame, palju peaks neto olema swedi kalkulaatori järgi.

    Nende kriteeriumite järgi tundub et hinnad hakkavad Tartus circa 62k. Ehk swedi kalkulaatori järgi on sul nibin-nabin variant kui teenid 1250 neto. Ja seda eeldame et ilma omavastutuseta (ehk tegelikult pead koguma ka). Tallinnas tundub circa sama suurusjärk (mõni tuhat siia-sinna).

    Ja palun meeles pidada, et need on odavaimad mis leidsin ilma suuremate hädadeta, kuid tihti ikka lisaremonti vajavad. Tõsi, maapiirkondades tegelikult on korralikke kortereid isegi väga normaalse hinnaga, aga nendega kaasnevad oma probleemid..

    Ehk siis tehtav? Hea õnne ja tahtmise juures ehk küll, kuid arvestades, et elamupinna hinnad järjest tõusevad ja palgad on sellised, et hea et üldse midagi saad ja paljud tööandjad on sellised, et juurde küsid, siis ära enam üldse tule…

Comments are closed.