Koophuis raakt zelfs voor tweeverdieners met modaal loon buiten bereik: ’Zij stellen gezinsuitbreiding uit’
by Chronicbias
Koophuis raakt zelfs voor tweeverdieners met modaal loon buiten bereik: ’Zij stellen gezinsuitbreiding uit’
by Chronicbias
8 comments
[archive](https://archive.ph/SWAqo)
**Koophuis raakt zelfs voor tweeverdieners met modaal loon buiten bereik: ’Dit heeft een enorme impact’**
Amsterdam – Zelfs voor tweeverdieners met een modaal inkomen dreigt een koophuis onbetaalbaar te worden. Daarvoor waarschuwt De Hypotheker. Volgens de financiële adviesketen kunnen de stijgende inkomens de nog veel harder oplopende woningprijzen bijna niet meer bijbenen.
De gemiddelde prijs van een bestaande woning bedraagt inmiddels €472.054. Om dat bedrag te kunnen lenen, is volgens De Hypotheker een gezamenlijk jaarinkomen van bijna €100.000 nodig. Maar een stel met twee modale inkomens van in totaal €93.000 redt dat niet.
„Hoewel het modale inkomen is gestegen en de maximale leencapaciteit is toegenomen, wordt dit tenietgedaan door de woningkrapte en sterk stijgende huizenprijzen”, stelt hypotheekadviseur Boudewijn de Jong van De Hypotheker in Rotterdam. „Naast singles dreigen koopwoningen daardoor ook voor tweeverdieners buiten bereik te raken. Deze ontwikkeling heeft een enorme impact en leidt ertoe dat belangrijke levensbeslissingen worden uitgesteld, zoals gezinsuitbreiding.”
**Meer bouwen**
Volgens De Jong is het daarom van groot belang dat het kabinet meer vaart maakt met het vergroten van het aantal huizen. Dat kan door nieuwbouw en door woningen te maken van leegstaande gebouwen. „Alleen zo kan de woningmarkt ook voor een brede groep Nederlanders toegankelijk blijven.”
Een modaal verdienend stel had in 2020 veel minder moeite om een huis te kunnen aanschaffen. Toen bedroeg de doorsnee woningprijs €334.000 en was een gezamenlijk jaarinkomen van circa €71.000 voldoende om zo’n huis te kunnen kopen. Maar sindsdien is het benodigde inkomen daarvoor liefst 40% hoger geworden. Naast fors duurdere huizen kampen woningzoekers ook met de gestegen hypotheekrente.
**Veel spaargeld meebrengen**
De meeste alleenstaanden kunnen al langer alleen nog een woning kopen als zij veel spaargeld meebrengen. „Zij komen vooral in aanmerking voor lager geprijsde woningen, maar daar is de concurrentie groot”, aldus De Jong.
De algemene verwachting is dat de woningprijzen dit jaar verder gaan oplopen. De Hypotheker gaat ervan uit dat huizen gemiddeld 7% tot 10% duurder worden. Tegelijkertijd wijst de adviesketen erop dat er onvoldoende wordt gebouwd. „In het afgelopen kwartaal zijn slechts 12.500 vergunningen verstrekt. Dat zijn er 3500 minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarmee komt de doelstelling om 100.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen steeds verder uit zicht.”
**Overbieden**
Door de enorme krapte op de woningmarkt komt overbieden veel voor. Recent is bij liefst zeven op de tien verkochte woningen boven de vraagprijs geboden. Vooral in de provincies Utrecht en Flevoland zijn kopers bereid om meer dan de vraagprijs te betalen.
De schaarste is echt volledig beleidsmatig in deze.
Nou deze kop doet alsof je per se een koopwoning moet bezitten voordat je aan kinderen kan beginnen.
Zowiezo een woning zou fijn zijn huur of koop.
Is er een grafiek van de afgelopen jaren waarin de gemiddelde woningprijs wordt geplot op hoeveel jaarinkomen je daarvoor moet hebben?
Daar zou een duidelijke stijgende lijn te zien moeten zijn. Goede metriek om op te sturen?
Ik zit al een tijdje in een afbetaald koophuis met een goede baan en kinderen is voor ons wel een optie, maar ik denk niet dat het gaat gebeuren. Als wij kinderen op de wereld zetten en zij moeten net als ons ook gewoon werken voor geld dan denk ik dat geen leven beter is dan wel leven. Zonder kinderen kunnen wij hopelijk op tijd stoppen met werken en dan gewoon ultiem chillen.
We zijn beide eind 30 beide goede baan, wonen in een vrij nieuw huurhuis en hebben net een kindje gekregen. Maar doordat ik een hoge studieschuld heb icm met slecht betaald maar leuk werk de eerste 9 jaar van mijn carrière is een koopwoning altijd buiten bereik gebleven.
We verwachten ook eigenlijk niet meer te kopen en ik vind het goed zo.
Af en toe vind ik het wel jammer dat er wel een beetje een maatschappelijk stigma aan het niet hebben van een koopwoning hangt op onze leeftijd maar whatever.
Nederlanders moeten minder kritisch naar appartementen worden. Ik begrijp heel goed dat een eigen huis en tuin het ideaal is voor veel mensen, maar de snelste manier om uit de woningnood te komen is door op grote schaal appartementen te bouwen.
En dat hoeft echt niet in het Sovjet model van blokkendozen.
Ik blijf het vreemd vinden dat er naar de gemiddelde prijs gekeken wordt, in plaats van de prijs van een starterswoning.
Als die betaalbaar zijn, wat dus niet is, is het probleem gewoon opgelost. Als starter hoef je niet in geen gemiddeld huis te gaan wonen.
Comments are closed.