> Alles verandert echter wanneer het systeem niet transparant is. Of beter gezegd: wanneer de bouwvoorschriften plots rekbaar blijken te zijn, wanneer er hoger en denser mag worden gebouwd dan wat de bouwvoorschriften voorschrijven of wanneer er een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op maat van de projectontwikkelaar wordt gemaakt.
>
> “De grondeigenaar verkoopt dan aan de ontwikkelaar die het meeste risico durft te nemen”, zegt Tom Coppens. “Dat kan zijn omdat hij de beste lobbyist is, goed zijn weg kent naar het bestuur en denkt of zelfs vooraf weet dat hij hoger zal kunnen bouwen dan wat de bouwvoorschriften op die plaats toelaten.”
Basically, developers speculate on the fact that they’ll be able to get an exception on the regulations and will be allowed to build higher and therefore make more money. This gamble means they’re prepared to pay more which is causing an increase in prices for everyone else too.
Most of the project developers do not like this either as it mostly benefits those with close connections to politicians.
> Het gros van de projectontwikkelaars is met die gang van zaken overigens zelf niet blij. “Er is geen ‘level playing field’ waarbij iedereen dezelfde kansen heeft”, zegt Tom Coppens. “Een paar spelers kunnen de markt verzieken. Het werkt speculatie in de hand en uiteindelijk winnen vooral de grondeigenaars, met een sterke stijging van de grondprijzen tot gevolg. Het is vandaag in Antwerpen bijna onmogelijk geworden om nog betaalbare gronden op de markt te brengen.”
1 comment
Core part of the article:
> Alles verandert echter wanneer het systeem niet transparant is. Of beter gezegd: wanneer de bouwvoorschriften plots rekbaar blijken te zijn, wanneer er hoger en denser mag worden gebouwd dan wat de bouwvoorschriften voorschrijven of wanneer er een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op maat van de projectontwikkelaar wordt gemaakt.
>
> “De grondeigenaar verkoopt dan aan de ontwikkelaar die het meeste risico durft te nemen”, zegt Tom Coppens. “Dat kan zijn omdat hij de beste lobbyist is, goed zijn weg kent naar het bestuur en denkt of zelfs vooraf weet dat hij hoger zal kunnen bouwen dan wat de bouwvoorschriften op die plaats toelaten.”
Basically, developers speculate on the fact that they’ll be able to get an exception on the regulations and will be allowed to build higher and therefore make more money. This gamble means they’re prepared to pay more which is causing an increase in prices for everyone else too.
Most of the project developers do not like this either as it mostly benefits those with close connections to politicians.
> Het gros van de projectontwikkelaars is met die gang van zaken overigens zelf niet blij. “Er is geen ‘level playing field’ waarbij iedereen dezelfde kansen heeft”, zegt Tom Coppens. “Een paar spelers kunnen de markt verzieken. Het werkt speculatie in de hand en uiteindelijk winnen vooral de grondeigenaars, met een sterke stijging van de grondprijzen tot gevolg. Het is vandaag in Antwerpen bijna onmogelijk geworden om nog betaalbare gronden op de markt te brengen.”
You can add this to the whole Land Invest saga where this exact thing happened to the [Lins Tower](https://www.apache.be/2019/05/10/land-invest-gate-politieke-sturing-achter-hoogbouw-tunnelplaats).