După un deceniu de creştere foarte bună, piaţa imobiliară rezidenţială este atacată acum din toate părţile: Războiul din Ucraina a dus la scăderea cererii, dobânzile cresc, salariile nu mai cresc peste inflaţie iar puterea de cumpărare scade

14 comments

  1. Hmmm, am citit articolul. Eu am ajuns la concluzia ca mai putem creste preturile locuintelor cu inca vreo 23%.

  4. Romanului ii e teama de inflatie dar nu are deloc educatie financiara, asa ca singura lui varianta de investitie sunt imobiliarele. Avand in vedere ca inca suntem [tara cu cea mai pare rata de proprietari](https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate), singura situatie in care preturile pot scadea semnificativ ar fi cand cateva zeci de mii de proprietari raman fara bani de mancare si sunt nevoiti sa isi vanda una din proprietati => bucla de reactie ca in 2008.

    Pana atunci, avand in vedere ca au venit ~100k locuitori noi din Ucraina, cererea pentru spatii de locuit ar fi trebuit sa creasca… asa ca +10% chirii la Cluj!

  10. Am cateva apartamente luate pentru inchiriere, cand am mentionat asta intr-o postare mi-am luat the mother of all downvoats, cumva e mai bine sa speculezi cu crypto si NFT-uri decat sa investesti in imobiliare, dupa opinia roddit. Asta e, cariera de freelancer tine cat tine si imi trebuie si mie un ban cand n-oi mai avea neuroni de prajit cu clienti inepti.

    De vreo sase ani, tot ce imi ramane de la proiecte la sfarsitul anului e bagat intr-un apartament, in nici un caz garsoniera, doar cu doua camere minim, acum am vreo sase, doua decomandate si restul semi-decomandate.

    Acum sase ani, un apt cu doua camere in zona era 30-35.000EUR, acum se apropie de 50.000 si nu se intrevede nici o scadere, personal m-ar bucura sa mai scada ca anul asta vreau sa incerc unul cu trei camere.

    In general le iau la mine in bloc sau in apropiere, e o zona buna si cunosc lumea, de la pensionarii care se restrang (se muta/sunt dusi la azil, cu copii la casa, samd), mor si mostenitorii vor sa le faca bani repede sa-si ia masini, case la tara si chestii.

    Sunt o excelenta sursa de venit cu cheltuieli minime, ultimul l-am terminat de renovat saptamana trecuta si o sa incerc Airbnb, daca merge mai bine decat chiria, usor, usor o sa incep sa ejectez chiriasii, am contracte pe termen scurt si-ii pot executa fara probleme, bine daca accepta marirea chirei cat sa iasa aprope la fel ca la airbnb, nici o problema, ramane de vazut.

    Pe scurt, daca nu faci credite si iti iei imobiliarele cu banii jos, ai toate oprtunitiatile sa iti “parchezi” banii pentru ai feri de inflatie si sa iti scoti niste banuti.

    Din pacate au inceput sa apara firme cu capital strain care cumpara fara sa se targuiasca in blocuri vechi, de ce mama lor nu construiesc de banii astia, nu pot sa inteleg, oricum ar fi excelent daca s-ar introduce si la noi un moratorium ca cetatenii straini si fondurile de investitii cu capital strain sa nu poata compara terenuri si imobile, ca in Slvenia si Canada, nu destul ca ma lupt cu manelistii, acum trebuie sa concurez si cu capitalistii.

  12. În București nu mai exista cerere, cunosc personal multi dezvoltatori care spun ca nu mai au nici măcar vizionari, unii care au anulat semnarea la notariat, unul care a vândut jumătate din apartamente, iar restul le închiriază pentru ca nu mai este cerere șamd.
    În domeniul în care activez, prestări servicii pentru zona de rezidențiale și nu numai, sunt semne de rău augur.
    Eu nu ma plâng aici, vreau doar sa spun ce observ.

  13. In vremuri de incertitudine: Romania la granita NATO + o viitoare recesiune in Europa foarte probabila lumea devine mai precauta cu banii.

    Oricum dezvoltatorii au o margina de profit obscena in Romania, au de unde sa scada preturile, sa nu le plangeti de mila.

Leave a Reply