Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares (€/m2) – Lista ordenada dos municipios mais caros do país:
EDIT: 15 municipios mais caros da lista apenas.
Lisboa 3531
Cascais 3046
Loulé 2671
Oeiras 2644
Lagos 2368
Porto 2278
Albufeira 2212
Odivelas 2156
Aljezur 2107
Tavira 2083
Lagoa 2073
Vila do Bispo 2028
Loures 1960
Alcochete 1951
Almada 1895
Os restantes municipios são os mais baratos para viver, provavelmente os sitios menos apeteciveis para onde a classe média baixa portuguesa vai ser empurrada pelos fundos imobiliarios estrangeiros, pelos ricos e pelos expats e digital nomads.
O valor de todos os municpios (e AM’s) retirado do Excel do INE da média do 4T a 12 meses com valor superior a 1000 euros/m2:
– Lisboa 3 531
– Cascais 3 046
– Loulé 2 671
– Oeiras 2 644
– Lagos 2 368
– Porto 2 278
– Albufeira 2 212
– Odivelas 2 156
– Aljezur 2 107
– Tavira 2 083
– Lagoa 2 073
– Vila do Bispo 2 028
– Loures 1 960
– Alcochete 1 951
– Almada 1 895
– Matosinhos 1 870
– Faro 1 844
– Vila Real de Santo António 1 827
– Amadora 1 820
– Área Metropolitana de Lisboa 1 813
– Portimão 1 803
– Funchal 1750
– Mafra 1 704
– Silves 1 695
– Castro Marim 1 676
– Sesimbra 1 667
– Grândola 1 646
– Olhão 1 580
– Sintra 1 548
– Vila Franca de Xira 1 525
– Seixal 1 510
– Nazaré 1 486
– Póvoa de Varzim 1 447
– Aveiro 1 433
– Espinho 1 429
– Óbidos 1 427
– Montijo 1 421
– Maia 1 413
– Vila do Conde 1 406
– São Brás de Alportel 1 404
– Évora 1 402
– Coimbra 1 389
– Setúbal 1 384
– Área Metropolitana do Porto 1 370
– Vila Nova de Gaia 1 369
– Santa Cruz 1346
– Sines 1 344
– Arruda dos Vinhos 1 340
– Palmela 1 312
– Torres Vedras 1 291
– Ponta Delgada 1287
– Gondomar 1 274
– Peniche 1 255
– Mira 1 246
– Esposende 1 237
– Ílhavo 1 231
– Valongo 1 227
– Barreiro 1 226
– Odemira 1 197
– Câmara de Lobos 1174
– Braga 1 164
– Porto Santo 1154
– Lourinhã 1 145
– Caldas da Rainha 1 135
– Santiago do Cacém 1 132
– Viana do Castelo 1 128
– Caminha 1 111
– Leiria 1 097
– Ovar 1 096
– Figueira da Foz 1 096
– Cávado 1 091
– Calheta 1064
– Ponta do Sol 1060
– Vila Real 1 053
– Vila Nova de Famalicão 1 043
– Viseu 1 042
– Ponte de Lima 1 041
– Vagos 1 037
– Alcobaça 1 035
– Moita 1 035
– Trofa 1 033
– Ribeira Brava 1032
– Guimarães 1 029
– Machico 1025
– Salvaterra de Magos 1 006
– Vizela 1 003
– Ave 976
“Lei da oferta e da procura”
“É o mercado a funcionar”
“Nem pensem em regular o mercado, era só o que faltava”
“Se há estes preços é porque há quem pague”
“Se podemos vender por um colhão, porque havíamos de vender mais barato?”
E com isto não há ajudas nem incentivos do estado à construção de habitações acessíveis, nenhum construtor se quer meter neste negócio para ter que pagar mais em impostos, licenciamentos e taxas do que ter lucro.
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Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares (€/m2) – Lista ordenada dos municipios mais caros do país:
EDIT: 15 municipios mais caros da lista apenas.
Lisboa 3531
Cascais 3046
Loulé 2671
Oeiras 2644
Lagos 2368
Porto 2278
Albufeira 2212
Odivelas 2156
Aljezur 2107
Tavira 2083
Lagoa 2073
Vila do Bispo 2028
Loures 1960
Alcochete 1951
Almada 1895
Os restantes municipios são os mais baratos para viver, provavelmente os sitios menos apeteciveis para onde a classe média baixa portuguesa vai ser empurrada pelos fundos imobiliarios estrangeiros, pelos ricos e pelos expats e digital nomads.
O valor de todos os municpios (e AM’s) retirado do Excel do INE da média do 4T a 12 meses com valor superior a 1000 euros/m2:
– Lisboa 3 531
– Cascais 3 046
– Loulé 2 671
– Oeiras 2 644
– Lagos 2 368
– Porto 2 278
– Albufeira 2 212
– Odivelas 2 156
– Aljezur 2 107
– Tavira 2 083
– Lagoa 2 073
– Vila do Bispo 2 028
– Loures 1 960
– Alcochete 1 951
– Almada 1 895
– Matosinhos 1 870
– Faro 1 844
– Vila Real de Santo António 1 827
– Amadora 1 820
– Área Metropolitana de Lisboa 1 813
– Portimão 1 803
– Funchal 1750
– Mafra 1 704
– Silves 1 695
– Castro Marim 1 676
– Sesimbra 1 667
– Grândola 1 646
– Olhão 1 580
– Sintra 1 548
– Vila Franca de Xira 1 525
– Seixal 1 510
– Nazaré 1 486
– Póvoa de Varzim 1 447
– Aveiro 1 433
– Espinho 1 429
– Óbidos 1 427
– Montijo 1 421
– Maia 1 413
– Vila do Conde 1 406
– São Brás de Alportel 1 404
– Évora 1 402
– Coimbra 1 389
– Setúbal 1 384
– Área Metropolitana do Porto 1 370
– Vila Nova de Gaia 1 369
– Santa Cruz 1346
– Sines 1 344
– Arruda dos Vinhos 1 340
– Palmela 1 312
– Torres Vedras 1 291
– Ponta Delgada 1287
– Gondomar 1 274
– Peniche 1 255
– Mira 1 246
– Esposende 1 237
– Ílhavo 1 231
– Valongo 1 227
– Barreiro 1 226
– Odemira 1 197
– Câmara de Lobos 1174
– Braga 1 164
– Porto Santo 1154
– Lourinhã 1 145
– Caldas da Rainha 1 135
– Santiago do Cacém 1 132
– Viana do Castelo 1 128
– Caminha 1 111
– Leiria 1 097
– Ovar 1 096
– Figueira da Foz 1 096
– Cávado 1 091
– Calheta 1064
– Ponta do Sol 1060
– Vila Real 1 053
– Vila Nova de Famalicão 1 043
– Viseu 1 042
– Ponte de Lima 1 041
– Vagos 1 037
– Alcobaça 1 035
– Moita 1 035
– Trofa 1 033
– Ribeira Brava 1032
– Guimarães 1 029
– Machico 1025
– Salvaterra de Magos 1 006
– Vizela 1 003
– Ave 976
“Lei da oferta e da procura”
“É o mercado a funcionar”
“Nem pensem em regular o mercado, era só o que faltava”
“Se há estes preços é porque há quem pague”
“Se podemos vender por um colhão, porque havíamos de vender mais barato?”
“Vocês também só querem viver em Lisboa”
“Sair de casa dos pais? lulz”
“Estudasses”
E parece que vai continuar a aumentar aqui e no [resto do mundo](https://blogs.imf.org/wp-content/uploads/2021/10/House-price-chart-cotw-scaled.jpg), com o preço das [matérias primas de construção](https://imgur.com/a/cIsS7rv) e a mão de obra a disparar e o aumento da procura e a escassez da oferta o caminho dos valores do mercado de imobiliário é só para cima.
E com isto não há ajudas nem incentivos do estado à construção de habitações acessíveis, nenhum construtor se quer meter neste negócio para ter que pagar mais em impostos, licenciamentos e taxas do que ter lucro.
[”Impossível construir casas para classe média” com impostos altos, licenciamentos morosos e custos que sobem em flecha, diz CEO da Vanguard”](https://observador.pt/especiais/impossivel-construir-casas-para-classe-media-com-impostos-altos-licenciamentos-morosos-e-custos-que-sobem-em-flecha-diz-ceo-da-vanguard/)
[”Há investidores privados dispostos a entrar no mercado da habitação acessível, mas os impostos demasiado elevados, as leis que estão sempre a mudar e a demora nos licenciamentos são entraves que o Estado deve ultrapassar, ouviu-se no Salão Imobiliário de Portugal.”](https://www.publico.pt/2021/10/08/local/noticia/sector-imobiliario-alerta-construir-arrendar-nao-viavel-portugal-1980401)