Vooral dat grafiekje is mooi om te zien hoe VVD beleid echt werkt
Wat een aparte grafiek om te gebruiken, ik snap waarom je hier een index zou kunnen gebruiken maar het vertekent nogal de absolute getallen.
Het veel grotere balkje van “kleine investeerders” komt dus neer op 6500 huizen versus 80.000 van koopstarters (in 2021).
Ook snap ik niet helemaal of de indexatie gaat over percent, of totale cijfers. Gezien ze allemaal omhoog gaan moet het bijna wel gaan over absolute cijfers, maar dan verteken je gewoon het beeld gezien dat moet betekenen dat er überhaupt best meer woningtransacties zijn geweest per jaar voor woningstarters en investeerders (of dit wordt weer vertekend door het ontbreken van de 4de subset die niet wordt meegenomen, namelijk kopers die geen starter zijn).
Dit is wel de manier om relatieve groei en krimp aan te geven, like.. technisch gezien. Maar voor een NOS artikel is het vooral verwarrend. Ik betwijfel dat veel mensen die er kort over heen lezen weglopen met het besef dat koopstarters iets van 57% meer huizen hebben gekocht dan grote en kleine investeerders bij elkaar in 2021.
Of dat alleen in 2020 investeerders bij elkaar meer huizen kochten dan koopstarters. En zelfs dat jaar was het dichtbij 50/50.
Dit is een mooie verandering maar laten we eerlijk zijn: de schade is al gedaan. Het zal nog wel “even” duren voordat wonen weer betaalbaar wordt.
Kort door de bocht analyse. Twee jaar geleden hebben potentiële investeerders gezorgd dat de koop afgerond was voor 31 dec om de belastingverhoging voor te zijn. Je ziet dat aan de grafiek. Twee jaar geleden veel meer investeerders.
Daarom zijn er nu minder verkopen, maar volgend jaar zitten we gewoon op dezelfde verhouding.
Edit: overigens zie je ook dat het aantal koop starters nauwelijks is toegenomen. Oftewel, de belastingkorting lijkt zinloos geweest te zijn. Of beter, het is te vroeg om er iets over te zeggen.
Edit2: De toename voor koopstarters is lastig te zien, en zou anders nog lager geweest kunnen zijn. Goede punten van de reageerders hier onder.
Erg goed nieuws. Maar nog steeds betekent dat veel vraag. Huizen gaan nog altijd weg als een tierelier, en daarin maakt het niet dicht uit of investeerders of starters het kopen. Beiden zijn vraag en zolang de vraag hoog blijft, blijven de prijzen dat ook.
Maar prijs is nog niet het enige probleem. Zelfs als de prijs laag zou worden geforceerd en je voor een ton al een leuk huis was, hadden we een groot probleem. Dan hadden we alsnog niet genoeg huizen.
Dit blijft eigenlijk symptoombestrijding. Moet ook gebeuren, maar gaat niet écht wat oplossen.
Vraag me af of investeerders niet ook gewoon meer het idee hebben dat de rek er misschien wel een beetje uit is nu. Laten we het hopen, zodat starters weer (iets meer) een normale kans hebben op een woning. Maar nog steeds idioot natuurlijk met rentes zoals begin 2018 nu met prijzen die sindsdien vaak 1-2 ton hoger liggen.
Het is wel heel makkelijk om te stellen dat maatregelen werken. In mijn ogen werken de maatregelen zeker niet. Zolang “investeren” in woningen tijdens een woningcrisis als de huidige nog steeds een optie is, laat staan een aantrekkelijke optie is, faal je als overheid zijnde.
Duh, nu gaan de investeerders hun investering voor 30% meer verkopen, en hup, weer miljoenen van de middenklasse naar de top overgemaakt…
^(*Ceterum autem censeo Putinem esse delendum*)
haha het nieuws moet zijn: starters nu bagholders van te dure woningen. Inversteerds doen goede zaken.
Waren er maatregelen dan?
Oké ik ga morgen als single gelijk een huis kopen. Bedankt
Ik denk eerder dat de investeerders even wachten tot de huizen markt chrashed, eerste maand zonder prijsstijging was maart.
Starters kunnen niet wachten aangezien huren toch duurder is dan kopen zelfs met deze prijzen.
Mooi man.
Ik denk dat ik met 38 jaar sowieso geen “starter” meer ben, en vermoed dat ik als alleenwonende software ontwikkelaar in de komende decennia geen fatsoenlijk huis op een redelijke plaats kan betalen.
Maar in het zicht van de totale ineenstorting van vrede in Europa, het klimaat, onze pensioenen en de Westerse politiek in het algemeen is het misschien maar een klein probleem.
Als inversteerders minder gaan kopen weet je dat de bubbel gaat barsten.gevolg veel starters straks onder water .en als de bubbel gebarsten is kopen de inversteerders weer lekker verder tijdens de executie verkopen.
Ik betwijfel of dit wel genoeg is om de trend helemaal te keren, of dat het gewoon de trend ietsje vertraagd.
Hoe dan ook op zich wel goed nieuws, maar ik ga niet te hard staan juichen.
Volgens de staaftabel kopen investeerders nog altijd meer woningen dan normale mensen voor zichzelf een huis kopen.
En natuurlijk zegt dit helemaal niets over wat er gedaan wordt om voor meer woningbouw te zorgen en om ervoor te zorgen dat dat niet allemaal dure huurwoningen ofwel dure vrijstaande koophuizen worden.
Ik vraag me overigens ook af in hoeverre dit door de daadwerkelijke maatregelen komt, of ook doordat investeerders nog even willen afwachten of er wel of niet nog meer maatregelen bovenop komen.
Dus de NOS is ondertussen gewoon een onbeschaamd mondstuk voor het kabinet?
Ze mogen die Bernard Jr wel eens aanpakken met de 300+ huisjes.
Investeerders hebben hun slag al geslagen, de restjes zijn voor de plebs die nog wel een paar centjes hebben. De investeerders zitten de storm wel uit.
Het enige wat we kunnen zeggen is dat het niet erger is geworden, maar of dat direct gevolg is van de maatregelen valt nog helemaal niet te zeggen.
20 comments
Goed nieuws op de huizenmarkt mag ook wel eens 🙂
Vooral dat grafiekje is mooi om te zien hoe VVD beleid echt werkt
Wat een aparte grafiek om te gebruiken, ik snap waarom je hier een index zou kunnen gebruiken maar het vertekent nogal de absolute getallen.
Het veel grotere balkje van “kleine investeerders” komt dus neer op 6500 huizen versus 80.000 van koopstarters (in 2021).
Ook snap ik niet helemaal of de indexatie gaat over percent, of totale cijfers. Gezien ze allemaal omhoog gaan moet het bijna wel gaan over absolute cijfers, maar dan verteken je gewoon het beeld gezien dat moet betekenen dat er überhaupt best meer woningtransacties zijn geweest per jaar voor woningstarters en investeerders (of dit wordt weer vertekend door het ontbreken van de 4de subset die niet wordt meegenomen, namelijk kopers die geen starter zijn).
Dit is wel de manier om relatieve groei en krimp aan te geven, like.. technisch gezien. Maar voor een NOS artikel is het vooral verwarrend. Ik betwijfel dat veel mensen die er kort over heen lezen weglopen met het besef dat koopstarters iets van 57% meer huizen hebben gekocht dan grote en kleine investeerders bij elkaar in 2021.
Of dat alleen in 2020 investeerders bij elkaar meer huizen kochten dan koopstarters. En zelfs dat jaar was het dichtbij 50/50.
Dit is een mooie verandering maar laten we eerlijk zijn: de schade is al gedaan. Het zal nog wel “even” duren voordat wonen weer betaalbaar wordt.
Kort door de bocht analyse. Twee jaar geleden hebben potentiële investeerders gezorgd dat de koop afgerond was voor 31 dec om de belastingverhoging voor te zijn. Je ziet dat aan de grafiek. Twee jaar geleden veel meer investeerders.
Daarom zijn er nu minder verkopen, maar volgend jaar zitten we gewoon op dezelfde verhouding.
Edit: overigens zie je ook dat het aantal koop starters nauwelijks is toegenomen. Oftewel, de belastingkorting lijkt zinloos geweest te zijn. Of beter, het is te vroeg om er iets over te zeggen.
Edit2: De toename voor koopstarters is lastig te zien, en zou anders nog lager geweest kunnen zijn. Goede punten van de reageerders hier onder.
Erg goed nieuws. Maar nog steeds betekent dat veel vraag. Huizen gaan nog altijd weg als een tierelier, en daarin maakt het niet dicht uit of investeerders of starters het kopen. Beiden zijn vraag en zolang de vraag hoog blijft, blijven de prijzen dat ook.
Maar prijs is nog niet het enige probleem. Zelfs als de prijs laag zou worden geforceerd en je voor een ton al een leuk huis was, hadden we een groot probleem. Dan hadden we alsnog niet genoeg huizen.
Dit blijft eigenlijk symptoombestrijding. Moet ook gebeuren, maar gaat niet écht wat oplossen.
Vraag me af of investeerders niet ook gewoon meer het idee hebben dat de rek er misschien wel een beetje uit is nu. Laten we het hopen, zodat starters weer (iets meer) een normale kans hebben op een woning. Maar nog steeds idioot natuurlijk met rentes zoals begin 2018 nu met prijzen die sindsdien vaak 1-2 ton hoger liggen.
Het is wel heel makkelijk om te stellen dat maatregelen werken. In mijn ogen werken de maatregelen zeker niet. Zolang “investeren” in woningen tijdens een woningcrisis als de huidige nog steeds een optie is, laat staan een aantrekkelijke optie is, faal je als overheid zijnde.
Duh, nu gaan de investeerders hun investering voor 30% meer verkopen, en hup, weer miljoenen van de middenklasse naar de top overgemaakt…
^(*Ceterum autem censeo Putinem esse delendum*)
haha het nieuws moet zijn: starters nu bagholders van te dure woningen. Inversteerds doen goede zaken.
Waren er maatregelen dan?
Oké ik ga morgen als single gelijk een huis kopen. Bedankt
Ik denk eerder dat de investeerders even wachten tot de huizen markt chrashed, eerste maand zonder prijsstijging was maart.
Starters kunnen niet wachten aangezien huren toch duurder is dan kopen zelfs met deze prijzen.
Mooi man.
Ik denk dat ik met 38 jaar sowieso geen “starter” meer ben, en vermoed dat ik als alleenwonende software ontwikkelaar in de komende decennia geen fatsoenlijk huis op een redelijke plaats kan betalen.
Maar in het zicht van de totale ineenstorting van vrede in Europa, het klimaat, onze pensioenen en de Westerse politiek in het algemeen is het misschien maar een klein probleem.
Als inversteerders minder gaan kopen weet je dat de bubbel gaat barsten.gevolg veel starters straks onder water .en als de bubbel gebarsten is kopen de inversteerders weer lekker verder tijdens de executie verkopen.
Ik betwijfel of dit wel genoeg is om de trend helemaal te keren, of dat het gewoon de trend ietsje vertraagd.
Hoe dan ook op zich wel goed nieuws, maar ik ga niet te hard staan juichen.
Volgens de staaftabel kopen investeerders nog altijd meer woningen dan normale mensen voor zichzelf een huis kopen.
En natuurlijk zegt dit helemaal niets over wat er gedaan wordt om voor meer woningbouw te zorgen en om ervoor te zorgen dat dat niet allemaal dure huurwoningen ofwel dure vrijstaande koophuizen worden.
Ik vraag me overigens ook af in hoeverre dit door de daadwerkelijke maatregelen komt, of ook doordat investeerders nog even willen afwachten of er wel of niet nog meer maatregelen bovenop komen.
Dus de NOS is ondertussen gewoon een onbeschaamd mondstuk voor het kabinet?
Ze mogen die Bernard Jr wel eens aanpakken met de 300+ huisjes.
Investeerders hebben hun slag al geslagen, de restjes zijn voor de plebs die nog wel een paar centjes hebben. De investeerders zitten de storm wel uit.
Het enige wat we kunnen zeggen is dat het niet erger is geworden, maar of dat direct gevolg is van de maatregelen valt nog helemaal niet te zeggen.