Beleggers dumpen meer huurwoningen dan ze bijbouwen, „Nederland zakt steeds verder in wooncrisis”

Particuliere beleggers verkochten afgelopen kwartaal per saldo 3910 huurwoningen aan mensen die er zelf gaan wonen, meldt het Kadaster donderdag. Dat is 117 procent meer dan in dezelfde periode een jaar geleden.

Daarnaast telde het Kadaster per saldo 1850 verkopen van tweede huizen aan nieuwe bewoners. Bedrijfsmatige investeerders verkochten per saldo 2280 woningen aan eigenaar-bewoners (+145 procent). Daar zit echter ook veel nieuwbouw bij, tekent het Kadaster aan.

„Sinds 2023 groeit het verschil tussen aan- en verkopen. Dat komt onder andere door strengere regels voor verhuur en belastingveranderingen”, noteren de onderzoekers, doelend op de invoering van de middenhuurwet, het verbod op tijdelijke huurcontracten en drastische belastingverhogingen.

Verhuurders stoten massaal hun woning af zodra deze vrijkomt, omdat met name in het middensegment niet of nauwelijks rendement behaald kan worden.

Krimp voorraad huurwoningen

Daardoor is de particuliere huurvoorraad gekrompen ondanks het bijbouwen van huurwoningen en de overname van panden van woningcorporaties. „In totaal zijn er zo’n 5000 minder woningen in bezit van investeerders dan vorig jaar.” Het aandeel van investeerders in de Nederlandse woningvoorraad is in een jaar gedaald van 9,3 naar 9,2 procent.

„Nederland zakt steeds verder in wooncrisis”, constateert voorzitter Niek Verra van beleggersorganisatie Vastgoed Belang op basis van deze Kadastercijfers.

Uit een eigen analyse van de cijfers door Vastgoed Belang blijkt dat de afgelopen twaalf maanden 36.380 huurwoningen door particuliere en bedrijfsmatige verhuurders zijn verkocht. „Dat is een stijging van 49 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, en bijna tweeënhalf keer zoveel als twee jaar geleden”, aldus Verra.

Verra vreest dat het nieuwe belastingregime in 2028 te laat komt om de uitpondgolf te keren. „Particuliere verhuurders kunnen niet nog twee jaar een belastingdruk van meer dan 100 procent van hun inkomsten dragen. Tegen 2028 is er dan geen particuliere huurmarkt meer over.”

Koopstarters profiteren

Tegenover het leed voor huurders, staat het voordeel voor woningzoekenden op de koopmarkt. Ongeveer twee derde van de ex-huurpanden ging het afgelopen kwartaal naar starters. Volgens het Kadaster betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld 383.000 euro. Dat is ongeveer 1 procent meer dan een jaar geleden.

Beleggers kopen ook nog wel koopwoningen aan voor de verhuur of om deze uit te ponden als de verhuurder vertrekt. Daarbij gaat de interesse nu vooral uit naar grotere woningen. In het tweede kwartaal was 81 procent groter dan 95 vierkante meter. Vijf jaar geleden was dat percentage nog 42.

„Investeerders kiezen onder meer voor grotere woningen vanwege de Wet betaalbare huur. Deze wet stelt grenzen aan de huur die zij mogen vragen op basis van de kenmerken van de woning. Oppervlakte speelt hier een grote rol. Grotere woningen kunnen investeerders vaak nog in de vrije sector verhuren waar ze zelf de huurprijs mogen bepalen”, luidt de verklaring van het Kadaster.