Het aantal huurwoningen op de markt neemt af. En dat is voor het eerst sinds 2010, sinds het Kadaster het aantal meet. Dat blijkt uit de cijfers over het tweede kwartaal van 2025.
Opnieuw verkopen investeerders namelijk hun huurwoningen, en doordat zij minder woningen kochten en bijbouwden, neemt de totale huurvoorraad af. Het gaat hier niet om woningen van corporaties, maar om alle andere huurwoningen.
Ten opzichte van een jaar geleden verkochten investeerders meer dan 16.000 woningen, en kochten zij er 7800. "Eigenlijk blijft het aantal verkopen al een tijd toenemen", zegt Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster: "Maar het is wel opvallend dat het aantal zo hoog blijft, en daar zijn meerdere verklaringen voor."
Regels op regels
Een belangrijke reden waarom investeerders hun huizen van de hand doen is de Wet betaalbare huur. Sinds die wet geldt er voor veel huurwoningen een maximale huur, op basis van een puntensysteem. In de praktijk kan dat betekenen dat het verhuurders te weinig oplevert: "Wanneer beleggers minder inkomsten ontvangen kan het leiden tot meer verkoop", zegt Zuidema.
Daarbij komen volgens Zuidema andere belastingregels die effect hebben, waaronder de vermogensbelasting, en de invoering van de overdrachtsbelasting in 2021, die begin dit jaar weer werd teruggeschroefd. "Eerder zijn ook een hogere overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming al ingevoerd. Daar komen nieuwe regels voor box-3 belasting bij. Met name voor particuliere beleggers wordt het steeds minder aantrekkelijk om in woningen te investeren."
Grote woningen gekocht, kleinere verkocht
Investeerders kopen nog wel woningen, maar dat zijn vooral grotere woningen. Meer dan 80 procent van de aangekochte woningen afgelopen kwartaal had een oppervlakte van meer dan 95 vierkante meter.
De oppervlakte bepaalt namelijk een groot deel van de huurprijs, en daardoor vallen die grotere woningen sneller onder de vrije sector, zegt Zuidema van het Kadaster. "En in de vrije sector heb je geen regels voor de maximale huurprijs."
Juist vanwege de maximale huurprijzen worden veel kleinere woningen daarom verkocht, zegt Zuidema. "Die kleine woningen werden voorheen verhuurd voor heel hoge huurprijzen. Vaak aan huurders met weinig alternatieven en door die regels wordt dat nu moeilijker."
Volgens de woningmarktexpert heeft de Wet betaalbare huur een keerzijde: "Het beleid is effectief geweest voor koopstarters, met name die groep koopt de verkochte woningen. De keerzijde is dat er voor huurders dan juist minder ruimte is."
Huurwet aangepast
Demissionair minister Keijzer probeert al langere tijd iets te doen aan de verkoop van huurwoningen. In het voorjaar kwam ze daarom met voorstellen om de Wet betaalbare huur aan te passen.
Zo krijgt het door het vorige kabinet ingevoerde puntensysteem voor de middenhuur, op basis waarvan de hoogte van de huur bepaald wordt, een aanpassing. De WOZ-waarde van een woning mag dan zwaarder meetellen en voor kleine monumenten mogen hogere huurprijzen worden gevraagd.
Ook krijgen woningen zonder buitenruimte geen minpunten meer, en komen er meer tijdelijke huurcontracten voor studenten, zodat verhuurders eerder de huur kunnen verhogen.
Tot deze week konden verschillende bedrijven, organisaties en burgers hun mening geven over de plannen. Hierna stuurt Keijzer de plannen naar de Tweede Kamer. De versoepelingen op de wet moeten op 1 januari volgend jaar ingaan.
by ALollef
17 comments
Je moet kijken waarvoor de wetten gemaakt zijn. Het doel was vooral de rotte appels eruit te halen die misbruik maakte van de staat van de woningmarkt en de huurders te beschermen. De wetten van Hugo de Jong zorgen ervoor dat verhuurders geen exorbitante prijzen mogen rekenen die eigenlijk nergens op gebaseerd zijn. Gevolg is samen met de verplaatsing naar box 3 dat veel verhuurders nu hun extra woningen verkopen waardoor starters hun slag slaan. Het onderliggende probleem wordt hier alleen niet mee aangepakt, namelijk dat er te weinig woningen zijn. Het is dus zuur voor mensen die een woning willen huren, omdat ze niet kunnen kopen, maar zijn wel beter beschermd tegen huisjesmelkers.
Er moeten vooral veel woningen worden bijgebouwd voor de allerarmsten.
Ook vind ik het raar dat je geen huurtoeslag krijgt als je samen met anderen woont.
Alle maatregelen is schuiven met woningen en gekut in de marge. Er is precies één oplossing die werkt en dat is zsm zo veel mogelijk woningen bouwen. Geen kasten van huizen maar kleine appartementen
>Het beleid is effectief geweest voor koopstarters, met name die groep koopt de verkochte woningen. De keerzijde is dat er voor huurders dan juist minder ruimte is.
Ik snap deze redenatie niet. Er zijn nu meer koopwoningen beschikbaar dus ook meer kopers en dus bijna per definitie minder huurders? Misschien als je mensen die nu een 2e huis kopen mee gaat rekenen maar hoeveel zullen dat er zijn?
Zie ik dit helemaal verkeerd?
Onderaan de streep minder woningen in bezit van verhuurders die een woning als verdienmodel zien en meer woningen in eigendom van families die er zelf in wonen.
Prima.
Ja maak nog meer regels erbij
Maar dit wilde het kabinet toch?
Je stelt allemaal regels in waardoor de kosten van het hebben van een verhuurpand hoger zijn dan de maximale huur die je mag vragen.
Dan is het toch niet gek dat mensen die panden gaan verkopen? Waarom zou je het nog aanhouden?
Als je het pand aanhoudt moet je het met verlies verhuren en hopen dat je dat goedmaakt met de waardestijging van het pand. Dat is een flink risico. Zeker omdat je het pand met huurders erin niet lekker kunt verkopen als de markt niet meer stijgt.
Nog meer regels! Minder huurwoningen, laat mensen niks doen en geen initiatief nemen. De overheid regelt alles wel, dat is de afgelopen jaren zo goed gedaan!
* Aantal onbetaalbare huurwoningen neemt af
Korte termijn cadeautje voor zoekende kopers van Hugo. Snel resultaat toch kan niet beter.
Dit gaat toch niet goed voor Henk en Ingrid? Als die willen huren, maar niet in aanmerking komen voor de sociale huur… Waar moeten die dan naar toe?
De vrije sector? Die wordt super duur en dus alleen nog gehuurd door expats met meer geld. De verhuurder zal dat ook niet zo’n probleem vinden, want die expats die vertrekken vast wel weer eens uit zijn huurwoning terwijl die kans voor Henk en Ingrid een stuk lager ligt nu met de onbeperkte tijd huurovereenkomsten.
Ik ben zo’n arme Henk (net als jullie zo te lezen) en ik vind dit niet echt een goede oplossing.
Wij wonen een tijd in het buitenland en verhuren ons appartement. Het is niet te doen. Als je je aan de regels wil houden, word je gedwongen verlies te maken. Niemand wil nog verhuren op deze manier.
Well well well well
How the turntables…
En iedereen maar juichen voor deze wet, weinig mensen die dit zagen aankomen. Zelfde als met de HRA straks.
Ja huisjesmelkers zijn ruk, maar het probleem is gewoonweg aanbod, als aanbod voldoende is dan dan hebben huisjesmelkers óók minder ruimte voor hun walgelijke praktijken omdat mensen wel ergens anders gaan huren…
Maarja, vanuit de overheid huizen bouwen aansporen kost geld. En dat motten we niet hebben.
Dus schuif het lekker af op het gewone volk.
Er komt beleid op het verlagen van huurwoningen en verhogen van aantal koopwoningen.
Iedereen in Nederland, wtf waarom gaat het aantal huurwoningen omlaag.
Zolang de verkochte woningen bewoond blijven en niet leeg staan voor exorbitante prijzen of AirBnB, is dit gewoon geen enkel probleem. Een huurhuis wat van de markt gaat, waar een gezin als koopwoning in trekt, is gewoon prima. Maar dan nu voor een betere prijs.
Wie heeft die wet betaalbare huur destijds er doorgedrukt indansk dat velen er voor waarachuwden…welke minister was dat ook al weer….
Voor investeerders is de sociale huurmarkt absoluut niet interessant om in te investeren, koop en de zogenaamde ‘dure huur’ wel.
Nationaliseer de woningcorporaties voor een betere sturing van de huurprijzen, centraal beleid voor de bouw van soc. woningen en veel meer investeringsvermogen om snel en veel woningen te kunnen bouwen.
Dat staat dan nog los van tal van andere wettelijke maatregelen die moeten worden genomen om de bouw van 100.000’den sneller door te kunnen laten gaan
Comments are closed.