Les secrets de la villa la plus chère du Luxembourg

«Des gens se présentent constamment pour visiter la maison», explique Marc Kreitz, fondateur et propriétaire d’Immosolutions. Mais tous n’ont pas l’intention d’acheter. La maison dont il est question est actuellement le bien immobilier résidentiel le plus cher proposé au Luxembourg.

Son coût est de 7,6 millions d’euros. L’agent immobilier doit trier de nombreux clients potentiels. «Je veux en fait éviter les touristes immobiliers», dit-il. «Si ceux-ci n’ont rien à faire le week-end, ils vont voir des maisons».

Il doit également refuser d’autres personnes intéressées. «Les lois sur le blanchiment d’argent sont très strictes», explique-t-il. Ceux qui veulent dépenser plus de sept millions d’euros sont soumis à un contrôle particulièrement strict. Les intéressés doivent pouvoir prouver qu’ils ont obtenu leurs fonds légalement.

«Les clients douteux» affirment par exemple qu’ils ont gagné leur fortune dans un casino ou qu’ils l’ont gagnée avec des crypto-monnaies. Les agents immobiliers sont alors tenus de signaler de tels clients aux autorités. Cela s’est déjà produit plusieurs fois.

Des mensualités de… 30.000 euros!

Un client potentiel qui s’est inscrit pour une visite a coché tous les critères. «Un joueur de handball international», dit l’agent immobilier. Il doit passer prochainement, mais se fait encore attendre.

La propriété dont il est question se trouve dans une rue calme de Hesperange. Elle dispose de huit chambres, cinq salles de bains, un ascenseur et une surface habitable de 636 mètres carrés. «La maison est immense», explique brièvement Marc Kreitz. Elle est aussi pleine de technologie, tout est climatisé et beaucoup de choses sont automatiques. Le propriétaire a fait installer des panneaux solaires : «La maison produit plus d’électricité qu’elle n’en consomme».

Selon lui, il n’y a pas eu de crise dans l’immobilier de luxe. Même lorsque les taux d’intérêt des crédits ont augmenté et que de moins en moins de personnes pouvaient s’offrir un logement, les villas ont continué à se vendre. Celui qui veut financer cette maison doit s’attendre à des mensualités de crédit de 30.000 euros. «Les clients dans cette catégorie de prix n’ont pas besoin de crédit», explique Kreitz. La baisse des prix a rendu l’immobilier de luxe encore plus intéressant. «De nombreuses personnes intéressées possèdent déjà plusieurs biens immobiliers».

Au moins trois millions d’euros pour habiter dans le quartier

Hesperange fait partie des localités les plus chères du pays, et la rue est l’une des plus chères de la commune. L’emplacement de la maison est idéal. «Le quartier est proche de la capitale, mais on y est quand même très au calme et proche de la nature», explique Marc Kreitz. Pour habiter dans ce quartier, il faut dépenser au moins trois millions d’euros. «Des CEO et des hommes politiques vivent ici», dit-il, sans toutefois citer de noms. La propriété mise en vente a le plus grand terrain.

«Mais ce qui manque ici, c’est une piscine», explique l’agent immobilier. C’est un point négatif pour la vente. Ceux qui souhaitent ajouter une piscine peuvent tout à fait le faire. Il y a suffisamment de place. Dans le jardin se trouve une petite maison qui pourrait facilement être transformée en pool house.

Pour entrer dans la maison, il faut d’abord passer la porte d’entrée sécurisée en fonte lourde et les quatre colonnes en pierre à l’entrée. La porte d’entrée est de style art nouveau. Cet «art nouveau» se retrouve comme élément de style dans toute la maison. «Ces éléments ont été conçus par Bernard Bauer, un maître verrier d’art renommé du Luxembourg. Il a également équipé le bateau Marie-Astrid». L’entrée rappelle celle d’un hôtel cinq étoiles. Des plaques de marbre sont posées sur le sol, les murs sont recouverts de bois dur et un lustre est suspendu au plafond. «Tout est authentique», dit Marc Kreitz.

Le maître verrier Bernard Bauer a également aménagé le MS Princesse Marie-Astrid. © PHOTO: Alain Piron

Pour l’aménagement, «l’argent ne comptait pas». Les meubles ne proviennent pas d’un magasin d’ameublement suédois. Le propriétaire actuel aime les œuvres d’art. On peut y voir des peintures à l’huile, de l’art africain, des bronzes et toujours des lustres clignotants.

Dans la cave, une pièce tempérée a été aménagée en cave à vin. Des vins fins et des cigares y attendent d’être consommés. Si le futur propriétaire a mauvaise conscience, il peut faire du sport juste à côté dans la salle de fitness. Jusqu’à présent, une entraîneuse de fitness vivait dans la maison avec sa propre chambre, sa propre salle de bain et sa propre cuisine.

Les visiteurs inconnus se font directement remarquer

«Les maisons de cette catégorie de prix ne sont pas souvent mises sur le marché», explique-t-il. À peine 2% des maisons actuellement en vente coûtent plus de trois millions d’euros. Au Luxembourg, il n’y a que peu d’autres quartiers aussi chers que Hesperange. Les maisons qui ne coûtent «que» un à deux millions d’euros sont «tout à fait différentes».

La maison de Hesperange a déjà plus de 30 ans. Cela ne se voit pas. Elle a été rénovée et agrandie à plusieurs reprises. «Dans la partie neuve, le plafond fait cinq mètres de haut», explique l’agent immobilier. «C’est exceptionnel», ajoute-t-il.

Le bien immobilier dispose d’un système de sécurité sophistiqué. Mais l’agent immobilier ne donne pas de détails. La peur des cambrioleurs est plus grande que la moyenne chez les propriétaires de biens immobiliers de luxe. Ceux qui visitent les rues isolées sont vus. Les habitants ont organisé une surveillance de voisinage. Les visiteurs inconnus se font immédiatement remarquer.

Cet article a été publié initialement sur le site du Luxemburger Wort. Il a été traduit à l’aide d’outils d’intelligence artificielle qui apprennent à partir de données issues de traductions humaines, puis vérifié par Mélodie Mouzon.