ReporterIS – Atenție, ieșeni: vă treziți fără casele pe care le-ați plătit integral! Himson: dezvoltatorii vor să vândă mai scump

16 comments

1. >Dezvoltatorii imobiliari reziliază pe scară largă contractele proprietarilor care și-au plătit apartamentele în urmă cu doi ani, cu ajutorul cărora au și putut construi, pentru a revinde aceleași locuințe la prețuri mai mari, crescându-și astfel profitul.
   >
   >**Fenomenul se accentuează odată cu inflația: ieșeni care plătise parțial sau chiar integral apartamente, la prețurile din urmă cu doi ani, se trezesc peste noapte că dezvoltatorii îi cheamă la notar și rup antecontractele.
   În acest fel, locuințe cumpărate la 1.000 de euro/mp pe vremea când așa era piața, finalizate deja pe banii clienților, sunt revândute la 1.400-1.500 de euro/mp – prețurile actuale.**
   >
   >„Am achitat 50.000 de euro pentru un apartament de 64 mp, în 2020, dintr-un total de 60.000. Trebuia să fie finalizat în aprilie 2021, mai aveam doar 10.000 de euro de plătit. Acum, dezvoltatorul a anulat contractul, mi-a returnat banii și urmează să vândă la 1.500 de euro/mp același apartament amenajat de către mine”, spune un client care s-a trezit „dezmoștenit”.
   >
   >Nu este un caz singular. O tânără, medic stomatolog din Iași, a achitat integral un apartament de 3 camere în zona Cimitirului Evreiesc. A dat banii în 2018, apartamentul trebuia să fie gata în 2020. Fusese plătit integral, dar construcția s-a mișcat extrem de lent. Nu a fost gata la termen, nu a fost gata nici măcar în 2021. Abia în acest an se apropie de finalizare, iar dezvoltatorul încearcă să rupă contractul.
   „M-a anunțat că nu mai sunt prețurile de atunci de când am semnat, dar toată această întârziere nu îmi poate fi imputată. Eu am dat toți banii, el a construit cu banii mei și acum vrea să facă profit mai mare”, explică tânăra, care preferă să-și păstreze anonimatul.
   >
   >În imediata apropiere a blocurilor de la Himson, există, aproape finalizat, un alt imobil, vândut sub numele Solumnia. Și aici poveștile sunt similare. Două rude apropiate ale lui Alin Potolică au cumpărat, fiecare, câte un apartament. Au plătit în avans prețul integral. Ambele contracte au fost reziliate de către dezvoltator, unilateral, și le-a dat banii înapoi, plus o mică despăgubire de 5.000 de euro.
   Unul dintre apartamente fusese achitat integral, cu 50.000 de euro, la stadiul de groapă pentru fundație. „Acești oameni au construit cu banii noștri”, spun oamenii, care se declară păcăliți.
   >
   >Un alt ieșean, Bogdan Popa, a cumpărat două apartamente, tot la Solumnia. S-a trezit că primește banii în cont și contractul este reziliat unilateral. Omul ne-a declarat succint: „M-am dus în instanță, aștept finalizarea procesului”.
   Un alt caz este al unor tineri din IT care au plătit avans pentru o casă din Vișan. Cu mare parte din suma totală plătită, dezvoltatorul i-a anunțat, anul trecut, că nu le mai poate da casa la prețul pentru care s-au înțeles. Oamenii își făcuseră deja planurile de amenajare, considerau casa ridicată drept a lor. Așa că au fost de acord și au plătit în plus.
   >
   >**Care este miza tuturor cazurilor sesizate de ieșeni? Banii în plus pe care dezvoltatorii îi obțin. Clienții au achitat apartamentele, unii dintre ei integral, imobilele au fost făcute din acei bani, fără ca dezvoltatorii să aibă nevoie de credite, la prețurile din 2020-2021. Apoi, dezvoltatorii au văzut oportunitatea creșterii profiturilor și, speculând contractele făcute în dezavantajul clienților, au găsit o cale de a face 30-40% în plus la fiecare metru pătrat.**
   >
   >Un calcul pentru apartamentul cumpărat de Alin Potolincă cu 60.000 de euro arată că acesta ar fi vândut acum cu 96.000 de euro, în condițiile în care Himson vinde acum cu 1.500 de euro/mp. Sunt 26.000 de euro în plus la un singur apartament, scăzând cei 10.000 dați despăgubire.
   >
   >**„Am întrebat de ce fac asta. Avocatul lor mi-a zis că este o strategie a dezvoltatorului, că și-o asumă. La notariat am vrut să achit și până la 15.000 de euro diferență. Nu au fost de acord, ei obțin de fapt mai mult cu tot cu cei 10.000 pe care mi-i dau mine. La clauzele antecontractului, totul este de partea lor. Le-am cerut cu 4 zile înainte antecontractul, mi l-au dat cu jumătate de oră înainte de a cumpăra. Am avut câteva minute să citesc și să înțeleg toate detaliile din 16 pagini. Practic, au contruit pe banii clienților și acum vând mai scump. Eu nu mai am ce să câștig din asta, dar trebuie să știe toți la ce se expun”**, a mai precizat Alin Potolică.

2. Nu se dadea dublu inapoi daca venea din partea lui “ruperea”?

3. Ghinion. Trebuiau să pună notare în cartea funciară, astfel dezvoltatoru nu mai putea vinde decât lui

   Pe de altă parte, hai lăsa că au câștigat și clienții.. anul trecut era 19% TVA, acum e 5%>> deci cine cumpără anul asta da mai puțin vreo 15 20k statului

4. Parerea mea e ca oricine plateste asa ceva in avans fara ca sa fie construit ceva isi merita soarta.

5. Oameni destepti…acum doi ani erau atatea blocuri goale in Iasi, dar ei au simtit nevoia sa platesca pentru ceva nefinalizat…noaptea mintii.

6. Chad dezvoltatori imobiliari vs virgin ITisti, stomatologi etc

7. Cumperi ceva peste 10.000 de euro si nu consulti un avocat?

   Alo? Bună seara? Veniti des pe la noi?

8. Asa se intampla cand dezvoltatorii sunt protejati de mafia numita in mod gresit statul romanesc.

9. Pai ce panarame de contracte au semnat daca au acceptat sa plateasca pentru un apartament neconstruit si acum sa-si permita dezvoltatorii lu’ peste sa le rezilieze la apartamente deja platite, asta se intampla pentru ca statul nu are grija sa protejeze cetatenii cumparatori de mafia imobiliara.

10. Asta e schema veche. O prietena a pățit la fel. A plătit integral apartament in Brasov 50000e cu clauza de 10% din valoare. Dezvoltatorul i a dat 55000 și sigur l a vândut cu 70000 după aceea. Asta s a întâmplat acum 3 ani.

11. Gresit. Trebuie facuta plangere penala pentru inselaciune.

12. Daca esti umpic mai precaut dezvoltatorul iti rade in fata fiindca in spatele tau sunt 10 zombalai ce semneaza ante contract cu ochii inchisi.

13. Daca nici contractele nu sunt respectate am ajuns sa fim o tara babaniera, fara lege, fiecare pentru el.

14. Ce e pe thread-ul asta e fix ca meme-ul ala cu buffed doge [https://imgflip.com/s/meme/Buff-Doge-vs-Cheems.png](https://imgflip.com/s/meme/Buff-Doge-vs-Cheems.png) . Toti se bat cu pumnul in piept ca daca erau ei puneau clauze ca daca dezvoltatorul se retrage iti da nevasta, dar in realitate, daca erau si eu pusi in situatia asta ar fi semnat orice. E piata foarte destabilizata in favoarea dezvoltatorilor acum din cauza banilor ieftini si a cererii exagerate (foarte multi investitori straini isi “parcheaza” banii in imobiliare… se intampla si in tot restul Europei). Daca zici ca vrei ceva in plus la antecontract in secunda doi iti da jet si maine la aceeasi ora are pe altul care semneaza fericit pe aceleasi chestii.

    Daca vrei sa te muti la casa ta, din pacate nu prea ai optiuni: ori cumperi de la o persoana fizica care in multe cazuri fac si ei la fel, fie de la dezvoltatori.

    Daca va aflati in situatia asta, contactati un avocat ca sunt metode de combatere: greoaie, dar odata ce au semnat un antecontract, castigi dreptul de a-i actiona in instanta si sa ii oblige instanta sa isi duca promisiunea la capat. Daca ii lasati sa incheie contractul si nu va zbateti, ei dau avansul inapoi eventual si niste despagubiri si au incheiat povestea. Dar daca ii dati in judecata, apartamentul/casa face obiectul unui proces/litigiu si nu poate fi vandul mai departe, ca altfel iese din civil si intra in fapta penala.

    Chestii de genul se intampla si in alte tari, nu numai la noi. Un contract poate fi incalcat si daca nu ai bani, timp si energie sa te duci in instanta sa iti castigi drepturile, partea cealalta o sa profite de asta. Noi romanii nu suntem obisnuiti cu actionatul in judecata si nu prea avem incredere in sistemul de justitie romanesc, si fix pe asta mizeaza ei cu faze din astea.

15. Cam triste si dezinformate comentariile pe aici. “Daca dai atatia bani nu te uiti ce semnezi?”, “Numai prostii dau bani fara sa citeasca”, etc. Realitate este ca este incredibil sa gasesti ceva care chiar sa iti placa. Daca vorbim de ruta “safe” de apartament gata facut atunci vorbim de blocuri vechi unde de cele mai multe ori vrei o renovare ceea ce inseamna cost mult mai mare decat un proiect nou inceput plus o eventuala renovare care poate sa ajunga foarte costisitoare. Pentru apartamentele dupa 2000 majoritatea au layouturi “ghena” cu bucatarii mici, fara debarale si multe alte minusuri facute by design de catre dezvoltatori pentru a maximiza numarul de apartamente.
    De aceea cand dai de un proiect bun cum este himson care are partamente decente ca si marime(cu bucatarii mici ce-i drept cuz fuck you) aflat intr-o zona buna si in stadiu incipient cand pretul era si de 980-1000€/mp3 te grabesti sa-l iei pentru ca oricum clauza aia se regaseste in fiecare contract chiar si la proiecte “ghena”. Pentru cei care vin cu argumentul “DA DE CE NU SCOATE LUMEA CLAUZA?” raspunsul este destul de simplu, orice dorinta de a modifica contractul primeste de la dezvoltatori un fuck you si la revedere pentru ca exista altii dispusi sa semneze.
    Sursa, am vrut sa-mi iau apartament la himson la inceputul proiectului.

16. Nu știu, dar nu pot fi dați în judecată pentru despăgubiri care să ia în calcul inflația si piața actuală? Mi se par absurde mizeriile astea