Właściciele niechętnie wynajmują mieszkania rodzinom z dziećmi, bojąc się trudności w razie eksmisji. Sprawdzamy, czy słusznie
Właściciele niechętnie wynajmują mieszkania rodzinom z dziećmi, bojąc się trudności w razie eksmisji. Sprawdzamy, czy słusznie
6 comments
Słusznie, słusznie. Ostatnio ktoś linkował do artykułu, jak koleś sprzedawał kawalerkę z dzikim lokatorem, bo nie szlo nic z nim zrobić.
Najem okazjonalny i problem z nagłówka z głowy.
W wielu tematach r/polska bywa zmienna, ale miłość do landlordów jest na zawsze
Ludzie głównie boją się niepewnych lokatorów, bo ich wyrzucenie jest w Polsce prawie niemożliwie. Mam teraz takiego pijaka zadłużonego 3 lata mieszka i nie płaci, była pandemia to nie można było nic zrobić przez durne przepisy które już traktują właścicieli jak pomiot szatana. Skończyła się pandemia, jest wyrok o eksmisje to chyba można wykonać egzekucje, otóż kurwa nie. Procedura jest taka: Komornik pyta właściciela lokalu czy ma miejsce do eksmisji lokatora, jak nie ma to pyta najemce o wskazanie miejsca w które ma być eksmitowany, jak nie wskaże to Komornik sprawdza czy nie jest współwłaścicielem/właścicielem innego lokum lub czy nie ma umowy o użyczenie lokalu (może być słowna), jak niczego nie ma to Komornik zwraca się do gminy o wskazanie miejsca w które ma być lokator eksmitowany. I tu jest problem. Kiedyś gmina miała 6 miesięcy na wskazanie lokalu, po zmianie przepisów termin nie jest wskazany. Innymi słowy gmina może wydać decyzje po 10 dniach albo po 10 latach, a ty w tym czasie dalej tkwisz z pasożytem. Polskie prawo najmu to patologia wymagająca naprawy.
Mój najemca lokalu użytkowego jest zawsze o 4 miesiące do tyłu z płatnością i to od 4 lat. Przypominałem mu wielokrotnie, straszyłem natychmiastowym wypowiedzeniem, odsetkami i zawsze ta sama śpiewka “postaram się do przyszłego miesiąca, bo buduje dom i ciężko z kasą”. Z poprzednikiem było to samo, zawsze zwlekają z płatnościami kilka miesięcy jakby ciężko im było te 2,5 tyś odłożyć mając naprawdę dobrze dochodowe biznesy.
Nie mamy sytuacji na rynku mieszkaniowym żeby sobie pozwolić na prawa, które dawałyby właścicielom większą przewagę nad najemcami. I tak mają już znacznie większą przewagę, a liczba bezdomnych rośnie.
Przecież nie ważne jak bardzo przychylne będzie prawo dla właścicieli, rodziny, ludzie niepewni finansowo, czy niepełnosprawni zawsze będą dla właścicieli większym i mniej opłacalnym ryzykiem. No chyba, że pozwolimy im na totalną samowolkę.
Najlepszym rozwiązaniem jest prawdziwy, na serio prowadzony program jak Mieszkanie+ z dobrym finansowaniem i to na stałe, tak żeby było tyle tanich państwowych budynków, że łatwo dałoby się znaleźć nowe mieszkanie dla niepłacących najmników (ulga dla prywatnych właścicieli), oraz żeby również prywatni właściciele byli zmuszeni oferować lepsze ceny i jak najchętniej oferowali swoje mieszkania rodzinom, niepełnosprawnym, czy innym ludziom z problemami.