Well, enquanto houver gente a comprar e falta de casas, estará mesmo o mercado sobrevalorizado? Ou será mesmo o preço equilibrado para a oferta/procura atual?
Pouccoooooo sobrevalorizado. Elas continuam a desaparecer em segundos pelo que a tendência sera de continuar a subir!
Também os combustíveis estão sobrevalorizados e nunca vi/ouvi a CE pronunciar-se sobre isso. Já o seu inverso…
Lol atualmente está tudo sobre valorizado
Estou a avaliar um T2 no alto lumiar, 540K. Absurdo. Apt novo, difícil fazer uma oferta e pensar que é um bom negócio. Pior é que deve ser vendido rápido.
A comissão europeia é tipo o Internet Explorer de governação.
Daqui a uns anos “salários em Portugal são demasiado baixos, alerta Comissão Europeia”
Ui nem tinhamos reparado
Os salários é que estão subvalorizados, com a perda de valor do dinheiro claro que os bens tangíveis sobem… só os salários aqui é que não (de um modo geral…)
O que seria de nós sem a Comissão Europeia para nos avisar destas coisas, foi mesmo a tempo, assim evitamos uma bolha especulativa que iria prejudicar gravemente a economia de um país e a sustentabilidade financeira dos próximos longos anos.
Estamos safos.
Quem diria que imprimir dinheiro à maluca inflaciona o valor dos ativos. Génios do caralho.
Fui ler o relatório e na página 28 onde definem como fazem a avaliação se estão “sobrevalorizadas” ou não dizem o seguinte:
“The valuation model does not aim to establish whether house prices represent fair value for consumers but rather examines how they align with fundamental economic drivers to assess the risk of a potential correction”
E novidades?
35% sobrevalorizadas face aos valores sobrevalorizados
O número real deve ser uns 70%+
Minha opinião sincera:
As casas estão 50% acima do que deveriam valer.
O salário mínimo subiu mais que o crescimento econômico.
O preço da alimentação subiu mais do que deveria.
O preço da construção está em valores absurdos, porque o Zé tuga construtor quer ficar multi milionário.
A única coisa que está a preço justo são os combustíveis.
Conclusão: o excesso de liquidez que os governos injetaram na economia, causaram distorções nos preços e nos investimentos.
É um problema Europeu, dificilmente seríamos nós a quebrar o padrão:
Highlights:
House prices in the EU have risen faster than incomes over the past decade and, together with the recent increase in mortgage rates, have reduced purchase affordability.
Rents for existing contracts have grown more slowly than house prices, but rents for new contracts have surged, reducing rental affordability for newcomers.
Housing demand is driven by income, wealth, demographics, and mortgage conditions. Additional demand pressures stem from urbanisation, migration, changing family structures, demand from institutional investors, and the expansion of short-term rentals.
Housing supply lags behind due to regulatory barriers, rising construction and land costs, inefficiencies in the construction sector, and labour shortages.
Policy options include supply-side reforms, adjustments in tax systems, balanced rental regulation, and increased investment in social and affordable housing
Conheço bem essa estatística e a ocde produz algo semelhante. Usualmente comparam se rendimentos e rendas com o valor das casas. Esse número não surpreende porque na ultima década os salários subiram 20-30% em termos reais, enquanto as casas subiram o dobro disso já descontando o valor da inflação. Como já alguém referiu existe um desequilíbrio crónico entre a procura e a oferta. Eu acrescento que esses modelos estão outdated porque ignoram o efeito airbnb e AL. Muitos imóveis conseguem avaliações consistentes com os preços de mercado com base nas rentabilidades de alugueres de curto prazo. E ao consegui lo arrastam os preços de imóveis mais periféricos.
Um político a dizer ao mercado a que preço devia negociar é sempre um momento hilariante.
Quem nos dera que fosse só 35%…estávamos bem!
Votaram nisto. Nao se quitem
Se são vendidas a um determinado valor numa determinada altura, não estão sobrevalorizadas. É simplesmente o valor delas nessa altura. Se o governo facilitasse a construção de mais casas e investisse em criar mais urbanização podem ter a certeza que o valor das mesmas baixaria.
Se estão a ser vendidas caras para car@lho e estão a ser compradas rapidamente, então não estão sobrevalorizadas. É o preço delas.
Certo, estão. Mas que mecanismo é que vai levar isto ao sitio? É que não estou a ver ninguem a vender a sua casa por um preço “justo” só porque sim, depois nunca mais consegue comprar mais nada
Não me digam!
A seguir vão dizer que no fim da linha desta mama estão sempre os mesmos: a banca que arrecada créditos e prestações gigantes e as imobiliárias que andam a inflacionar os preços das casas para receber comissões de venda chorudas.
O que é uma coisa sobrevalorizada? Uma coisa vale o que alguém está disposto a pagar por ela. Se ninguém a quiser, vale zero.
Por isso, a frase certa é:, as casas estão caras para os salários que se praticam.
Isto não funciona assim, meus caros. Não há nenhuma entidade que possa decretar, num mercado livre, o valor do que quer que seja. Valor é o que as pessoas estão dispostas a pagar por algo. Se eu puder vender todas as minhas peugas rotas por mil euros, então, desculpem-me, mas as minhas peugas rotas valem mil euros. É irrelevante que haja quem não queira dar isso por elas. Valor é determinado pela aceitação do preço estipulado pelo vendedor.
e posso desde já avisar que os preços para o proximo ano vão subir 10% a 20%
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Well, enquanto houver gente a comprar e falta de casas, estará mesmo o mercado sobrevalorizado? Ou será mesmo o preço equilibrado para a oferta/procura atual?
Pouccoooooo sobrevalorizado. Elas continuam a desaparecer em segundos pelo que a tendência sera de continuar a subir!
Também os combustíveis estão sobrevalorizados e nunca vi/ouvi a CE pronunciar-se sobre isso. Já o seu inverso…
Lol atualmente está tudo sobre valorizado
Estou a avaliar um T2 no alto lumiar, 540K. Absurdo. Apt novo, difícil fazer uma oferta e pensar que é um bom negócio. Pior é que deve ser vendido rápido.
A comissão europeia é tipo o Internet Explorer de governação.
Daqui a uns anos “salários em Portugal são demasiado baixos, alerta Comissão Europeia”
Ui nem tinhamos reparado
Os salários é que estão subvalorizados, com a perda de valor do dinheiro claro que os bens tangíveis sobem… só os salários aqui é que não (de um modo geral…)
O que seria de nós sem a Comissão Europeia para nos avisar destas coisas, foi mesmo a tempo, assim evitamos uma bolha especulativa que iria prejudicar gravemente a economia de um país e a sustentabilidade financeira dos próximos longos anos.
Estamos safos.
Quem diria que imprimir dinheiro à maluca inflaciona o valor dos ativos. Génios do caralho.
Fui ler o relatório e na página 28 onde definem como fazem a avaliação se estão “sobrevalorizadas” ou não dizem o seguinte:
“The valuation model does not aim to establish whether house prices represent fair value for consumers but rather examines how they align with fundamental economic drivers to assess the risk of a potential correction”
E novidades?
35% sobrevalorizadas face aos valores sobrevalorizados
O número real deve ser uns 70%+
Minha opinião sincera:
As casas estão 50% acima do que deveriam valer.
O salário mínimo subiu mais que o crescimento econômico.
O preço da alimentação subiu mais do que deveria.
O preço da construção está em valores absurdos, porque o Zé tuga construtor quer ficar multi milionário.
A única coisa que está a preço justo são os combustíveis.
Conclusão: o excesso de liquidez que os governos injetaram na economia, causaram distorções nos preços e nos investimentos.
É um problema Europeu, dificilmente seríamos nós a quebrar o padrão:
Highlights:
House prices in the EU have risen faster than incomes over the past decade and, together with the recent increase in mortgage rates, have reduced purchase affordability.
Rents for existing contracts have grown more slowly than house prices, but rents for new contracts have surged, reducing rental affordability for newcomers.
Housing demand is driven by income, wealth, demographics, and mortgage conditions. Additional demand pressures stem from urbanisation, migration, changing family structures, demand from institutional investors, and the expansion of short-term rentals.
Housing supply lags behind due to regulatory barriers, rising construction and land costs, inefficiencies in the construction sector, and labour shortages.
Policy options include supply-side reforms, adjustments in tax systems, balanced rental regulation, and increased investment in social and affordable housing
Conheço bem essa estatística e a ocde produz algo semelhante. Usualmente comparam se rendimentos e rendas com o valor das casas. Esse número não surpreende porque na ultima década os salários subiram 20-30% em termos reais, enquanto as casas subiram o dobro disso já descontando o valor da inflação. Como já alguém referiu existe um desequilíbrio crónico entre a procura e a oferta. Eu acrescento que esses modelos estão outdated porque ignoram o efeito airbnb e AL. Muitos imóveis conseguem avaliações consistentes com os preços de mercado com base nas rentabilidades de alugueres de curto prazo. E ao consegui lo arrastam os preços de imóveis mais periféricos.
Um político a dizer ao mercado a que preço devia negociar é sempre um momento hilariante.
Quem nos dera que fosse só 35%…estávamos bem!
Votaram nisto. Nao se quitem
Se são vendidas a um determinado valor numa determinada altura, não estão sobrevalorizadas. É simplesmente o valor delas nessa altura. Se o governo facilitasse a construção de mais casas e investisse em criar mais urbanização podem ter a certeza que o valor das mesmas baixaria.
Se estão a ser vendidas caras para car@lho e estão a ser compradas rapidamente, então não estão sobrevalorizadas. É o preço delas.
Certo, estão. Mas que mecanismo é que vai levar isto ao sitio? É que não estou a ver ninguem a vender a sua casa por um preço “justo” só porque sim, depois nunca mais consegue comprar mais nada
Não me digam!
A seguir vão dizer que no fim da linha desta mama estão sempre os mesmos: a banca que arrecada créditos e prestações gigantes e as imobiliárias que andam a inflacionar os preços das casas para receber comissões de venda chorudas.
O que é uma coisa sobrevalorizada? Uma coisa vale o que alguém está disposto a pagar por ela. Se ninguém a quiser, vale zero.
Por isso, a frase certa é:, as casas estão caras para os salários que se praticam.
Isto não funciona assim, meus caros. Não há nenhuma entidade que possa decretar, num mercado livre, o valor do que quer que seja. Valor é o que as pessoas estão dispostas a pagar por algo. Se eu puder vender todas as minhas peugas rotas por mil euros, então, desculpem-me, mas as minhas peugas rotas valem mil euros. É irrelevante que haja quem não queira dar isso por elas. Valor é determinado pela aceitação do preço estipulado pelo vendedor.
e posso desde já avisar que os preços para o proximo ano vão subir 10% a 20%
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