2017 jsem si kupoval prvni byt za 500k, 2 roky zpátky prodano za 2M ale v tom meste nemaji lidi 4x platy – je to nuts.
Hold 500-600k ukrajincu dela divy (coz pri prumeru 2.3 lidi na domacnost je 250k bytu potreba pro ne) – kdyz jsem premyslel jestli byt nepronajmu a dal na sreality tak takovy spam od nich jsem jeste nezazil na pronajem (50+ hovoru behem pul dne).
Nevim, jak se to rozhodli pocitat, ale sedmdesatimetrovy byt se da naprosto bez problemu sehnat pod 7 mega.
A za kolik bytů dostanu 150 a více měsíčních platů, to už se nedozvím, aha?
To portugalsko by fakt mělo být zařazeno do východní evropy.
Pojďme se všichni přestěhovat do Itálie.
Země s nejvyšší cenou spojuji 2 věci. Země s 10 mil. obyvateli a míň, a nemají zas tolik vyspělou ekonomiku.
Ono ta funkce ceny bytu neni slozita sama o sobe akorat nemame dobre data. Pocet obyvatel, pocet turistu, pocet migrantu, pocet investoru ze zahranici, vyvoj prumerne mzdy. vs nabidka nemovitosti. Plus videt deltu techto velicin v case a to same u jinych zemi. Pristupnost pro cizince ke koupi bytu i tech mimo EU bez rezidentstvi tady neni tady nijak materialne limitovana ale to neni skoro nikde. Ono kazdy z techto elementu neco prispel akorat namerit jak moc ktery zatim neumime. pokud s tim chceme neco delat tak se jednoduse bude muset do jedne nebo vice velicin sahnout a neco s ni udelat.pokud se v ČR postavi 30 tisic bytu co mi rekl chatgpt, nevim zdali je to spravne cislo, tak to nebu stacit. taky kdyz lidi vidi jak ty ceny rostou tak to radsi koupi i s vysokou splatkou a spatnym cash flow protoze se boji ze jim utece vlak co neni uplne nespravna uvaha z pohledu kumulace bohatstvi. takove benatky z tech se jiz stal disneyland a skoro nikdy tam jiz nezije. vcelku mam obavy ze praha muze jit timto smerem protoze je hodne atraktivni pro turisty. v centru se to jiz stalo.
r/portugalcykablyat
Ok, tak je to u nás trochu dražší, ale aspoň to bydlení má nějakou úroveň, když jeho kvalitu před výstavbou ověřuje dvanáct úřadů, všichni sousedé z okolí a děje se to poctivě během osmi let.
Buďme rádi, že tady nevznikají odporné rychlokvašky jako ve Švýcarsku, Norsku nebo Nizozemí, kde si každý staví co se mu zamane.
Podle mě je taková metrika “krátkozraká” v tom, že nereflektuje cenu financování nijak ….
U nás jsou úroky někde nad 4%, v Portugalsku lehce pod 4%, v Polsku prý 6% , ve Francii 3,5% a ve Španělsku cca 3%…. Atd atd
A to ma velký vliv co si skutečně lidi můžou dovolit koupit nebo nekoupit za byt.
Každý jedno procento je velký zásah do výše splátky. A lidi musí počítat co z platu utáhnou ….
ČR, Slovensko, Maďarsko? zajímavé
No že já vul nepil to rozpustný kafe místo chození do Starbucks, uZ bych měl dva byty.
16 comments
2017 jsem si kupoval prvni byt za 500k, 2 roky zpátky prodano za 2M ale v tom meste nemaji lidi 4x platy – je to nuts.
Hold 500-600k ukrajincu dela divy (coz pri prumeru 2.3 lidi na domacnost je 250k bytu potreba pro ne) – kdyz jsem premyslel jestli byt nepronajmu a dal na sreality tak takovy spam od nich jsem jeste nezazil na pronajem (50+ hovoru behem pul dne).
Nevim, jak se to rozhodli pocitat, ale sedmdesatimetrovy byt se da naprosto bez problemu sehnat pod 7 mega.
https://preview.redd.it/ejnc2ddj6gyf1.jpeg?width=1279&format=pjpg&auto=webp&s=53b40a101160c683cfb7b9c7be7277ea0b73dcc5
Specifický trh
Problém nejsou ceny bytů, problém je něco jiného.
A za kolik bytů dostanu 150 a více měsíčních platů, to už se nedozvím, aha?
To portugalsko by fakt mělo být zařazeno do východní evropy.
Pojďme se všichni přestěhovat do Itálie.
Země s nejvyšší cenou spojuji 2 věci. Země s 10 mil. obyvateli a míň, a nemají zas tolik vyspělou ekonomiku.
Ono ta funkce ceny bytu neni slozita sama o sobe akorat nemame dobre data. Pocet obyvatel, pocet turistu, pocet migrantu, pocet investoru ze zahranici, vyvoj prumerne mzdy. vs nabidka nemovitosti. Plus videt deltu techto velicin v case a to same u jinych zemi. Pristupnost pro cizince ke koupi bytu i tech mimo EU bez rezidentstvi tady neni tady nijak materialne limitovana ale to neni skoro nikde. Ono kazdy z techto elementu neco prispel akorat namerit jak moc ktery zatim neumime. pokud s tim chceme neco delat tak se jednoduse bude muset do jedne nebo vice velicin sahnout a neco s ni udelat.pokud se v ČR postavi 30 tisic bytu co mi rekl chatgpt, nevim zdali je to spravne cislo, tak to nebu stacit. taky kdyz lidi vidi jak ty ceny rostou tak to radsi koupi i s vysokou splatkou a spatnym cash flow protoze se boji ze jim utece vlak co neni uplne nespravna uvaha z pohledu kumulace bohatstvi. takove benatky z tech se jiz stal disneyland a skoro nikdy tam jiz nezije. vcelku mam obavy ze praha muze jit timto smerem protoze je hodne atraktivni pro turisty. v centru se to jiz stalo.
r/portugalcykablyat
Ok, tak je to u nás trochu dražší, ale aspoň to bydlení má nějakou úroveň, když jeho kvalitu před výstavbou ověřuje dvanáct úřadů, všichni sousedé z okolí a děje se to poctivě během osmi let.
Buďme rádi, že tady nevznikají odporné rychlokvašky jako ve Švýcarsku, Norsku nebo Nizozemí, kde si každý staví co se mu zamane.
Podle mě je taková metrika “krátkozraká” v tom, že nereflektuje cenu financování nijak ….
U nás jsou úroky někde nad 4%, v Portugalsku lehce pod 4%, v Polsku prý 6% , ve Francii 3,5% a ve Španělsku cca 3%…. Atd atd
A to ma velký vliv co si skutečně lidi můžou dovolit koupit nebo nekoupit za byt.
Každý jedno procento je velký zásah do výše splátky. A lidi musí počítat co z platu utáhnou ….
ČR, Slovensko, Maďarsko? zajímavé
No že já vul nepil to rozpustný kafe místo chození do Starbucks, uZ bych měl dva byty.
Comments are closed.