Hej!
Jag och sambon har senaste halvåret spanat på lägenheter och varit på några visningar. Men jag blir så less på alla dessa mäklare och hur webbannonserna utformas. Därav mitt påstående i rubriken, Mäklare jobbar bara för sig själva och säljaren. I mina ögon är de 100% partiska, även om de ska ha en oberoende och opartisk roll mellan köpare och säljare. Samtliga visningar vi har varit på upplever vi att mäklaren har velat dölja något.
Senaste visningen var på en etage lägenhet, våning 3 och 4. Entrén var på våning 3. I webbannonsen saknades ett foto på en av vardagsrumsväggarna, på våning 4. När vi blev välkomnade av mäklaren så hade vi lite kort mingel och jag kommenterade att de var svårt att få en känsla av lägenheten via annonsen. bl.a för att det saknades foto på ena vardagsrumsväggen. Mäklaren små skrattade och sa att det nog var svårt att få ett bra foto med bra vinkel.. När vi väl fick se väggen så fanns det en ytterdörr där. En ytterdörr i vardagsrummet, en lgh med två ytterdörrar till trapphuset.
För en annan lgh hade mäklaren valt att inte ha foton på duschen och delar av badrummet. När vi väl var på visningen så såg duschens golvfall ut som “[rumtid](https://sv.wikipedia.org/wiki/Rumtid)”. Efter samtal med min vän som jobbar med bygglov så visar de sig att golvet i duschen strider mot gällande byggregler.. Visade sig sedan att båda badrummen och köket i lghn var hemmabygge.
Vid samtliga visningar har mäklaren saknat kunskap som t.ex. obligatorisk ventilationskontroll, våtrumsintyg och radon m.m..
Senaste mäklaren hade dessutom lyckades redovisa andra siffror i webbannonsen och i utskicksmaterialet än vad årsredovisningen från styrelsen visar. (Webbannonsen angav att bostadsrättsföreningens lån / kvm var lägre än vad styrelsen angav i årsredovisningen)
Jag blir så less på alla dessa mäklare. Ställer man lite frågor till dom så blir de alltid så jävla obekväma och besvärade. Gissningsvis för att de får mer jobb att göra, för de får ju göra eftersökningsarbete för att t.ex. hitta våtrumsintyget, OVK eller senaste radonundersökningen. Men ibland kan jag inte få bort känslan av att de försöker att aktivt dölja något för köparen fram till att man frågar ordagrant.
Finns det några här som jobbar som mäklare? Kan ni berätta lite om ert yrke? Är jag en jobbig kund som inte förstår mig på ert jobb? Har ni några tips till alla köpare?
Tack på förhand för alla svar.
31 comments
Tycker nästan lite samma. Köpte kåk förra året och när vi hade frågor fick vi jämt höra ”det kan banken hjälpa med”. Mäklaren var inte särskild hjälpsam. Det kan också ha att göra med att vi kände säljaren mer eller mindre sen tidigare och säljaren gick med på våran bud utan att avvakta högre eftersom han ville gärna sälja det till oss.
Det är inte så konstigt att mäklaren är på säljarens sida, den är ju den som betalar mäklaren för jobbet. Desto mer säljaren får, desto mer tjänar mäklaren. Jag instämmer dock att det är mycket fult att försöka dölja saker ifrån annonseringarna.
På senaste tiden har jag själv sneglat på villor intill vattendrag. Många annonser har fina bilder på villan och vattnet, men vid närmare granskning (flygbilder) så ser man ofta att sjön faktiskt ligger ett par hundra meter ifrån villan, och det som presenterades som strandtomt var i själva fallet lögn. Jag finular på om inte dessa saker kan klassas som falsk marknadsföring?
> Mäklare jobbar bara för sig själva och säljaren.
Otroligt att det är så när det är säljaren som anlitar mäklaren och avtalar om ersättning för uppdraget. /s
Det handlar om pengar, klart att de inte är mer “opartiska” än vad som krävs.
Dessutom gäller undersökningsplikt, och den är rejäl. Här tycker jag, personligen, att mäklare skall behöva informera jävligt mycket tydligare om vad det faktiskt innebär i sin helhet.
Teckna ALLTID försäkring för dolda fel, be alltid om alla handlingar och dokument (kvitton, reparationer, besiktningar, ALLT) och gärna en underskrift på att så är fallet; eventuellt att du frågar över mejl eller chatt och sedan sparar den konversationen.
Var på en visning där de gömt en radiomast som stod 30 meter från huset. Det var intressant. 500 bilder från alla vinklar utom just den där man såg masten. Nämnde det för mäklaren, “ojj det tänkte jag inte ens på”, jo tjena.
Välkommen till världen! När jag var på visning för min nuvarande lägenhet var jag först på plats. Stod ett tag och pratade med min dåvarande flickvän om att de nog har höjt funkisdiskbänken lite, sådär lite killgissigt. Fem minuter senare hör jag mäklaren upprepa ord för ord vad jag har sagt till en annan spekulant.
När vi sålde vår lägenhet för ett par år sedan fick man en ledsam inblick i hur budgivningen gick till. Mäklaren skyltade öppet inför oss om hur han ljög för potentiella köpare om hur många intressanter vi hade och vilka bud som diskuterades. Och det är ju svårt att gnälla när man är på den sidan av affären – för pengar och så..
Lustigt yrke. En mäklare ringde mig dagen efter visning och undrade om jag fortfarande var intresserad. Jag sa nej. Vederbörande ringde sedan upp mig även nästa dag och undrade om jag funderat klart. Jag förstod ingenting. Insåg sedan att personen ifråga försökte tjata på mig huset. 😆
Också så fascinerande att det funkar. Att bli besviken när man kommer på visningen kan väl ändå inte vara positivt?
Det verkar som att de flesta tycker det är ok att mäklaren är en ren försäljare. Men så här säger [fastighetsmäklarinspektionen](https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/):
> Mäklaren är skyldig att handla på ett omsorgsfullt sätt när hen utför sitt uppdrag. Hen ska alltid följa god fastighetsmäklarsed. Det betyder framför allt att mäklaren ska vara en opartisk mellanman och ta till vara både säljarens och köparens intressen. Samtidigt ska mäklaren särskilt ta hänsyn till uppdragsgivarens ekonomiska intressen.
Klart allt bara handlar om pengar. Tror man något annat är man ganska naiv. Men som köpare går det faktiskt att utnyttja det. För mäklare är det nämligen viktigare att få objekten sålda snabbt än att få ut bästa pris. Mäklare kan därför ofta sätta press på säljaren att sänka priset.
Tror det finns alla typer av skrot och korn även när det gäller mäklare, mer ärliga och mindre ärliga. Men kom ihåg två saker här. 1. Du är inte köpare förrän du skriver under nåt och mäklaren kan därför vara partisk med säljaren (och sig själv) tills detta sker. 2. Köparens undersökningsplikt är långtgående och varken mäklaren eller säljaren är skyldiga att informera om allt som du kan se med blotta ögat på en visning.
Lycka till på visningarna!
Jag har haft en mäklare som faktiskt jobbade för mig också. Säljaren försökte höja priset efter att jag vunnit budgivningen. Mäklaren sa att han var tvungen att vidarebefordra det, men att han rekommenderade mig att hålla fast vid mitt bud.
Enstaka fall jobbar dom för köparen. (Det har hänt bekanta)
Var på ca 10 visningar när jag skulle köpa lgh. Har namnet på två mäklare jag kommer söka upp när jag ska sälja, för de var extremt duktiga jämfört med de andra jag träffade. Har också ett par jag aldrig skulle använda mig av. Rekommenderar att du gör detsamma, en bra mäklare kan få många extra tusenlappar i din ficka.
Har varit på en del visningar och aldrig stött på en mäklare som tycks veta jack shit. En enkel fråga om nästan vad som helst och de ”ska kolla upp det”. Uppenbarligen är de bara en person som har kunskapen om att skriva på rätt papper och förmedla. De är inga säljare för fem öre.
Det är nog mer säljaren som styr det här med bilderna. Vad skulle du själv tycka om att du betalar 80 000:- till en mäklare för att sälja din lägenhet till ett så bra pris som möjligt och så lägger han ut en bild som får din lägenhet att se kass ut?
Du får se annonsen som marknadsföringsmaterial så får du själv ta reda på resten.
Du ska vara försiktig med att tro att någon som tjänar pengar på att någonting säljs till dig inte kommer göra allt för att just det ska hända.
Innan du faktiskt är en köpare så är det mäklaren och säljaren.
Man får tyvärr göra mycket efterforskningar själv, ta reda på röda flaggor, kolla historiska priser och försöka lista ut vad bostaden kan tänkas vara värd
Senaste mäklaren jag hade att göra med försökte sig på att förhandla upp priset självmant utan säljarnas godkännande. Det blev ingen affär. Lägenheten kom upp till försäljning igen vid ett senare tillfälle (med annan mäklarfirma) men gick då för lägre än jag bjudit. Jag undrar om den mäklaren var nöjd med sitt resultat.
Mäklarens jobb är att Sälja… Mäklaren få betalt för att sälja…
Inte att var opartisk inspektör.
Fel. Mäklare jobbar bara för sig själva.
Mina föräldrar ville nyligen sälja sitt hus, och blev tidigt kontaktade av en ganska påstridig intressent. Personen ville inte att huset skulle gå till budgivning. Av olika skäl var dock mina föräldrar inte intresserade av att sälja till personen ifråga.
Mäklaren var dock otroligt ovillig att låta huset gå till budgivning. Varför? Jo, då måste man ju lägga ner en massa tid och jobb på att förbereda och hålla visningen.
Mäklare är ingen seriös yrkeskår. De är bara intresserade av snabba pengar.
Mäklare måste vara en av de mest värdelösa arbetsgrupperna, producerar inget och gör i princip inget heller förutom att samla ihop diverse andra tjänster för en brutalt hög procent. Motverkar en fungerande bostadsmarknad genom att höja kostnaden för att flytta och genom att allt som oftast försöka försköna och pracka på folk lägenheter som egentligen inte passar dom.
Och de har allt som oftast riktigt kass koll på huset dom säljer, har hänt mig flera gånger att de inte ens kan svara på enklare frågor som jagsens er finns nedskrivet i de dokument de själva bifogar 😅
Bor i ett gammalt familjehem där vattnet är dras från vårt hus till två andra bostäder.
Grannen skulle sälja, bad honom dra om vattnet rätt innan så vi får det löst någon gång.
Mäklaren lägger ut, jag påminner även honom att vattnet går genom min fastighet.
Köparen tittar förbi och frågar om hon får hyra min lagerhall. Nämner för henne att det inte finns något vatten, vilket hon inte hade hört.
Grannen och mäklaren nekar fortfarande.
Stänger av deras vatten, bara för att.
De erkänner och ber mig koppla på det igen.
Väntar två dagar tills köparen har återkopplat att allt är OK, slår på vattnet igen.
Tänkte på det när man letade hus att man skulle vilja haft en mäklare på sin sida som kunde hjälpa till att leta, tolka papper, förstå risker och framtida renoveringar, förhandla pris etc.
Varför har vi inte en sån funktion? Finns det nått strukturellt emot det eller bara för att det inte är en marknad?
En mäklare är alltid partisk mot sin kund och skiter väl nästintill fullständigt i köparen, hänvisar fint till köparens ansvar att syna och hänvisa till felaktigheter innan underskriften på papper.
Vi köpte ganska nyligen hus. Mäklaren och säljaren var med under besiktningen och när dom nådde punkten för energideklaration mättes total golvyta upp för a-temp (totala kravet av energi för att värma fullständiga ytan bi+boarea). Mäklaren skrev samma värde som energideklarationen angav och var helt ute och cyklade, där man får en känsla av att med så många objekt i bagaget borde vetat detta (mäklaren visste….) men hävdade bestämt att det stämde. Problemet var ju att vi har lite snedtak. Det var en rolig förhandling få månader efter vi flyttat in att genomföra. Vi vart nöjda, en kvm x slutgiltigt kvm pris ger ganska mycket stålar.
Stå på er när ni hittar rätt objekt. Livet är inte lätt.
Apropå mäklare… Kan man samla ihop deras skyltar (som ligger och skräpar överallt i kvarteret runt mitt hus) och gå till polisen och anmäla dem för nedskräpning? Beviset för vem som skräpat ned och inte städat efter sig är ju liksom deras ansikte över hela skyltjäveln…
Det är nog svårt att vara opartisk när det är ens levebröd som står på spel.
Min man kommer från usa och tycker det år så märkligt hur mäklare fungerar här i Sverige. Dem verkar ha otroligt lite kunskap och vill knapp sälja objekten dem tagit på sig. I usa så säker ju mäklaren bostäder åt dig utefter dina önskemål och pratar därefter med en mäklare som har objekt att sälja. Här får man typ göra allt själv så det känns som man mest betalar först lägga ut annons när man ska sälja.
Mäklaryrket har fallerat fullständigt. Förr i tiden var det tydligen väldigt kompetenta människor som blev mäklare och det krävdes ganska omfattande utbildning. De flesta mäklare man möter i vanliga lägenheter idag är typ 23 och framstår som att de har sett nån fet film där nån blir rik snabbt på fastighetsaffärer. Sen har de ju haft ett löjligt lätt yrke dem senaste åren, lägenheterna har sålt sig själva. Kan bli intressant att se vad som händer med dem framöver om köpkraften minskar.
Som i alla branscher finns det vettigt folk samt stolpskott. Jag har arbetat som mäklare i sthlm i 12 år.
Vissa saker kan jag hålla med dig om. Vissa saker anser jag att du har fått löne aning om bakfoten.
Det viktigaste du måste veta är att du har en undersökningsplikt som köpare. När det är lägenhet du köper (lös egendom) är ditt ansvar att undersöka bostaden. Det var jättebra att du kollade badrumsgolven med din vän. Mäklaren har inget ansvar för det.
Men om jag bara går igenom det du skriver lite snabbt:
Mäklare ska vara opartiska mellan köpare och säljare på alla punkter utom en. Priset. Du kan alltid välja att tacka nej. Att en mäklare försöker dölja fel och brister i en bostad bryter direkt mot god fastighetsmäklarsed. Jag skulle personligen aldrig försöka dölja ett fel. Det är oseriöst. För mig är det viktigt att du som köpare är nöjd. Då kommer jag förmodligen få sälja om bostaden den dagen du ska flytta igen. Det tjänar jag på i det långa loppet.
Nej vi fotar inte så att alla väggar i en bostad. Du får titta på visningen och på planritningen. Annars skulle vi ha 50-60 bilder per lägenhet. Vi tar dom som ser bäst ut. Vi försöker trotts allt locka dit folk till visningen och att ha massvis med bilder ”lämnar inget åt fantasin”, så att säga. Det är för övervägt normalt med utgångar från lägenheten på två plan när det kommer till etagelägenheter.
Branschreglerna för våtutrymmen har ändrats flera gånger och är ett badrum t ex. från 90-talet så kan dom vara rätt då men inte hålla dagens standard krav. Det är alltid viktigt att det lutar mot en golvbrunn. Annars ber man om en fuktskada. Jag rekommenderar dig att ta med en liten dank eller glaskula och lägga på golvet på 2-3 ställen i badrummet. Det ska luta mota brunnen.
Info om OVK ska stå i mäklaren annons och eller i årsredovisningen när det är utfört. Radonprotokoll har jag inte varit med om för lägenheter. Tror inte du behöver det om du inte köper villa som är byggda mellan 1929-1975. Våtrumsintyg är bra om det finns. Oftast finns det inte men det betyder inte att våtutrymmet inte är fackmannamässigt utfört.
Ska ge dig ett tips så är det följande: var alltid trevlig mot mäklaren. Vi är människor och vi hjälper (oftast) gärna till. Men om du är en dryg typ då minskar lusten att hjälpa till. Det är smart att ha mäklaren med sig om det blir något strul i framtiden med bostaden.
Ett annat tips är att ögna igenom senaste årsredovisningen. Där står oftast den mest relevanta infon du vill ha. Belåning, skulder och utförda renoveringar. Det ska mäklaren ha koll på men det är många som inte bryr sig att ta reda på sånt. Jag läser alltid på inför mina visningar och gör en liten fusklapp på samma papper där jag skriver ned namn och nummer på spekulanterna.
Sist så rekommenderar jag även att du använder sitter som booli för att kolla vad likande bostäder blivit sålda för om du inte redan gör det. Annars riskerar du att bli blåst. Och ärligt talat om jag träffar nån som är beredd att betala ett överpris för en bostad då tackar vi och tar emot. Vårt arvode är oftast i paritet med slutpriset.
Jag brukar ta mellan 45-70 tkr i grundarvode samt en stege om man når över en viss nivå. Då är det 10-20 % på överstigande del. Oftast ligger man på 45-60 k. Men mitt rekord är 320 tkr 😅. Den säljaren var nöjd med att betala det till mig kan säga.
Lycka till och hoppas du träffar duktiga mäklare framöver.
/Mäcklarn
Mäklare är mindre vetande som av någon outgrundlig anledning ändå verkar ha viss status. I alla fall är det regeln snarare än undantaget.
Det är väl max två års utbildning till mäklare och såvitt jag förstått består iaf 1/3 av den tiden till att lära sig fixa trendiga frisyrer, klä på sig alldeles för tajta byxor och lära sig hur man uttalar och skriver “prospekt”.