I have a fixed-term lease that automatically renews if not terminated.

The last automatic renewal happened after August 1, 2024 (when the new law came into force).

I'm wondering if I can now terminate at any time with 3 months notice, or if I'm still bound to wait until the end of the renewal period.

The official FAQ from the Ministry of Housing (logement.public.lu) states:

"Depuis le 1er août 2024  un changement important a été introduit par la loi pour les baux à usage d’habitation. Si un bail n'est pas résilié avant sa fin, il sera automatiquement prolongé et deviendra un bail à durée indéterminée. Cela permet au locataire et au bailleur de résilier le contrat à tout moment, en respectant un préavis de 3 mois pour le locataire et de 3 ou 6 mois pour le bailleur, selon le motif de résiliation."

(Translation: "Since August 1, 2024, an important change was introduced for residential leases. If a lease is not terminated before its end, it will be automatically extended and become an indefinite-term lease. This allows the tenant and the landlord to terminate the contract at any time, with 3 months notice for the tenant and 3 or 6 months for the landlord, depending on the reason for termination.")

However, the law firm Krieger & Associés argues this interpretation is legally incorrect:

"Depuis la prédite loi de 23 juillet 2024, il est constant de lire dans les différentes publications médiatiques que les contrats de baux à durée déterminée non résiliés avant l'échéance seront automatiquement convertis en contrats à durée indéterminée. De telles affirmations ne sont pas juridiquement correctes."

(Translation: "Since the law of July 23, 2024, it is common to read in media publications that fixed-term leases not terminated before expiry will be automatically converted to indefinite-term contracts. Such claims are not legally correct.")

Has anyone dealt with this situation?

Note: Bold emphasis in quotes is mine, not in the original. No relation to Krieger & Associés despite the username.

by Dr_KRIEGER_Algernop

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