24 jaar lang woont stel prettig in woning, maar als pizzeria onder het huis opent, beginnen de problemen

5 comments

1. Fuck paywall

2. **Het lijkt een droom voor elke pizza-fan: een vestiging van New York Pizza recht onder je huis. Maar twee Rotterdammers konden de geur van pizzadeeg niet meer aan. Na jarenlange ‘geuroverlast’ mogen er nu helemaal geen pizza’s meer worden gebakken.**

   Twee Rotterdammers hebben hun woning al 24 jaar wanneer de pizzazaak zich in 2021 onder hun appartement aan de Oudedijk in de wijk Kralingen nestelt. Het restaurant zorgt voor geluidsoverlast bij de twee bewoners, maar met name de geur vinden ze niet te verdragen: minstens elk kwartier vloeit de geur van pizzadeeg door hun ramen. Lekker, zou je denken, maar de bewoners vinden het zo ondraaglijk dat ze een klacht indienen bij de gemeente.

   Die schakelt milieudienst DCMR in, die op verschillende momenten langskomt bij de pizzazaak om te controleren of de overlast waarover geklaagd wordt terecht is. Bij diverse metingen wordt inderdaad een geur gevonden, staat in het verslag: ‘Wij omschrijven de geur als die van pizzadeeg.’

   De zaak, die er dan ongeveer een jaar zit, loopt goed: de toezichthouders ruiken duidelijk en langdurig de geur van pizza, namelijk minstens drie minuten achter elkaar binnen een kwartier. Dat is genoeg om het als serieuze en onaanvaardbare stankoverlast te beoordelen.

   Naar aanleiding daarvan legt de gemeente Rotterdam de zaak een dwangsom op, totdat die de geur van pizzadeeg heeft verminderd. Dat lijkt niet te helpen: de geur blijft hangen en de bewoners zien geen andere optie dan naar de rechter te stappen.

   **Ontgeuringsinstallatie**
   In 2023 doen ze dat voor het eerst: ze eisen dat de zaak sluit en gesloten blijft, vanwege de geur- en geluidsoverlast. Maar die wens gaat niet in vervulling: de pizzazaak heeft volgens de rechter te weinig gedaan aan de overlast, maar mag doorgaan met pizza’s bakken. New York Pizza blijft open.

   Er worden maatregelen genomen tegen de geur: er komt zelfs een nieuwe ontgeuringsinstallatie, maar de deeggeur blijft. De pizzazaak krijgt meerdere boetes opgelegd.

   “Het water staat hem aan de lippen en de enige oplossing is dat de zaak nu sluit”

   Dan wordt het financieel lastig. De eigenaar van de pizzazaak gaat in gesprek met een collega van moederbedrijf New York Pizza: „Het water staat hem aan de lippen en de enige oplossing is dat de zaak nu sluit, totdat aan de eisen van de DCMR wordt voldaan.’’

   Tot verbazing van zowel de eigenaar van het filiaal in Rotterdam als diens advocaat vindt de collega van het moederbedrijf sluiting geen goed idee, zelfs niet tijdelijk.

   Ondanks de ontgeuringsinstallatie blijven de bewoners last hebben van de geur van pizzadeeg. Nu zijn ze het echt zat en slepen ze de pizzazaak voor de tweede keer voor de rechter.

   De rechter geeft ditmaal de bewoners gelijk en bepaalt dat de pizzeria dicht moet blijven, totdat de DCMR bevestigt dat de stank helemaal is opgelost. Is dat niet het geval, dan moet de pizzeria 2500 euro per dag betalen, tot een maximum van 100.000 euro.

   **‘Eigen belang’**
   Daar gaat het moederbedrijf niet mee akkoord, er komt een hoger beroep. Een sluiting vindt het bedrijf veel te overdreven en de geurhinder die de bewoners al jaren ervaren, zou helemaal niet bestaan. Bovendien stelt het dat de DCMR helemaal niet onafhankelijk is, en dat die ‘eigen belang’ heeft bij sluiting van de pizzazaak.

   Daar gaat het hof niet in mee: DCMR is een onafhankelijke toezichthouder van onder meer de gemeente Rotterdam met zelfstandige handhavingsbevoegdheid. Zij werkt dus primair in opdracht van de gemeente en niet van een van de partijen.

   Het hof wijst het verzoek van New York Pizza af: er mogen geen pizza’s meer gebakken worden, totdat de DCMR heeft geconstateerd dat er geen overtreding meer is van de regels.

   De vestiging is ondertussen weer een aantal weken heropend met nieuwe maatregelen tegen de overlast, melden buurtbewoners.

3. Ik heb mij altijd afgevraagd waarom zovele restaurants de hele tijd een luchtje mogen hebben hangen.

4. Daarom moet je ook nooit een woning kopen zonder eerst ff met een tijdmachine te checken of het over 24 jaar misschien kut is, snap niet dat makelaars hier niet meer op wijzen, zoveel kost een tijdmachine tegenwoordig nou ook weer niet.

5. Rechtbank: [Rb. Rotterdam 11 maart 2024, ECLI:NL:RBROT:2024:2131](https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBROT:2024:2131)

   Gerechtshof in hoger beroep: [Hof Den Haag 2 september 2025, ECLI:NL:GHDHA:2025:2041](https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHDHA:2025:2041)

   Wat wel vreemd is aan dit verhaal, is dat de gemeente Rotterdam het zo lang heeft laten doorslepen. De bewoners zijn uiteindelijk zelf maar gaan procederen tegen de pizzaketen op grond van privaatrecht (onrechtmatige hinder, burenrecht), maar je zou toch zeggen dat de gemeente dat had kunnen voorkomen.

Comments are closed.