– Det är den största förändringen på 15 år, både av plan- och bygglagen och PBL Kunskapsbanken, säger Boverkets projektledare Emma Rosenholm och fortsätter:

– Boverket prioriterar just nu att arbeta med vägledning som många kan ha nytta av. Tyvärr innebär det att vi just nu har begränsat med tid för att svara på enskilda frågor.

Inför att en lagändring beslutas, tas det fram en proposition där det finns en information från regeringen om ändringar. Dessa ändringar har även tagits upp av civilutskottet.

Som stöd för alla som arbetar med detta, publiceras i dag nyskrivna och uppdaterade vägledningstexter på PBL Kunskapsbanken. Privatpersoner som har frågor om lagändringarna rekommenderas att kontakta byggnadsnämnden i kommunen. Vägledningen är inte fullständig och mer skriftligt material är under produktion och kommer att publiceras löpande.

Några nyheter från Boverkets hemsida från i går, 1 december.

Det krävs bygglov för nybyggnad och tillbyggnad av byggnader. Bygglov krävs också om en byggnad tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål eller om det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad. Inom detaljplan krävs det i vissa fall bygglov för fasadändringar. Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten för nybyggnad, tillbyggnad och annan ändring av en byggnad. På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det i vissa fall krävs bygglov även för byggnader som annars inte kräver lov. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det krävs bygglov för nybyggnad, det vill säga att uppföra en ny byggnad eller att flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Det finns dock vissa undantag från lovplikten, så kallade lovfria byggnader. På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det krävs bygglov även för lovfria byggnader. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det krävs bygglov för tillbyggnad, det vill säga en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. Det finns dock vissa undantag från lovplikten, så kallade lovfria tillbyggnader. På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det krävs bygglov även för lovfria tillbyggnader. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det krävs bygglov för en ändrad användning av en byggnad, om ändringen innebär att byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål. Lovplikten framgår av 9 kap. 15 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Det finns dock  undantag från lovplikten om det i en byggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan eller ingår i en sammanhållen bebyggelse inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50,0 kvadratmeter, liksom för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.

Tidsbegränsat bygglov är ett bygglov för en åtgärd som ska finnas under en begränsad tid. Det finns två olika typer av tidsbegränsade bygglov i plan- och bygglagen, PBL. Det ena bygglovet omfattar alla typer av bygglovspliktiga åtgärder medan det andra bygglovet endast gäller för nybyggnad för bostadsändamål.

Den som planerar att utföra en bygglovspliktig åtgärd kan ansöka om ett förhandsbesked innan ansökan om bygglov görs. Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte.

Vad är ett förhandsbesked? Förhandsbesked är ett eget, från bygglovsansökan fristående, ärende och ska lämnas av byggnadsnämnden när någon begär det. Det finns inget krav på förhandsbesked utan det är frivilligt att söka ett sådant. Man kan alltså ansöka om bygglov utan att först ansöka om förhandsbesked. Byggnadsnämnden får ta ut en avgift för beslut om förhandsbesked och beslutet kan överklagas av både sökanden och andra berörda.

Inom detaljplan krävs det oftast rivningslov för att riva byggnader och vissa anläggningar. Även om rivningslov inte krävs, kan det krävas en anmälan om rivning till byggnadsnämnden. När krävs det rivningslov? I ett område som omfattas av detaljplan krävs det rivningslov för att riva en

byggnad 
del av byggnad
anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
del av anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
särskilt värdefull anläggning 
del av särskilt värdefull anläggning.

Utanför områden med detaljplan krävs det rivningslov för att riva vissa särskilt värdefulla byggnader och vissa särskilt värdefulla anläggningar. Även om rivningslov inte krävs, kan det krävas en anmälan till byggnadsnämnden. När krävs det rivningslov för byggnad? Utanför områden med detaljplan krävs det rivningslov för att riva en

byggnad eller del av byggnad som är särskilt värdefull 
byggnad eller del av byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde 
byggnad eller del av byggnad som omfattas av krav på rivningslov eller ett rivningsförbud i områdesbestämmelser

Schaktning och fyllning med mer än 0,5 meter kan kräva marklov inom detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet. När krävs det marklov? Inom områden med detaljplan krävs det marklov för

schaktningar och fyllningar som ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter
åtgärd som omfattas av krav på marklov i detaljplan
åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om trädfällning
åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om skogsplantering
 åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Kravet på marklov gäller överallt inom detaljplanelagt område.  Det finns dock vissa undantag från lovplikten.

Marklov krävs utanför ett område med detaljplan för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det är enbart inom områdesbestämmelser som marklov kan krävas. Det finns även vissa undantag från marklovsplikten utanför detaljplan. När krävs det marklov? Utanför detaljplan krävs det marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering inom områdesbestämmelser om följande två förutsättningar är uppfyllda

åtgärden ska genomföras inom vissa utpekade områden
åtgärden omfattas av marklovsplikt eller vissa bestämmelser i områdesbestämmelserna

Det finns dock vissa undantag från lovplikten.