Peço ajuda aos economistas subaquáticos do reddit que me ajudem a perceber se ainda vou a tempo de alterar o meu crédito habitação de taxa variável para taxa fixa.
Neste momento a euribor a 12m (à qual o meu CH está indexado) já subiu para terreno positivo, que não acontecia desde 2015.
https://www.rtp.pt/noticias/economia/taxas-euribor-a-seis-meses-sobem-para-maximos-de-junho-de-2020_n1405960
O que é que vocês acham? O crédito foi concedido em Abril deste ano, mas já estava contratado desde 2021, não podia alterar até cair a primeira prestação.
9 comments
Essa é uma questão para um milhão de €. Que a taxa variável vai subir, ninguém tem dúvidas.
Até quando ? Ninguém sabe ..
Durante quanto tempo, também ninguém saberá..
O melhor será ter a taxa variável mais barata possível e ir amortizando
Achas que o pessoal faz adivinhação….
Qual é o teu spread atual?
Qual é a taxa fixa que consegues?
Fixa isso por 3-5 anos, dependendo dos teus planos de manter a casa/vender/comprar algo maior etc
Nenhum de nós tem uma bola de cristal, mas não é melhor ter a certeza do que se vai pagar nos proximos tempos?
Eu fixei a taxa a 30 anos em Fevereiro. A questão é que o indexante em Fevereiro foi de 0,80%. O mesmo banco apenas faz taxa fixa agora de 30 anos com um indexante de 1,95%. A minha estimativa (apenas especulação) é que a taxa do Euribor vai se fixar nos 2% +/- portanto eu acho que já não vai compensar colocar a taxa fixa.
Dificilmente compensa. O ideal é simulares para Euribor a 1%, a 2% a 3% e veres até onde podes chegar. Eu aguento sem grandes problemas até aps 2/3%, e vou reunir com o meu banco na próxima semana para baixar mais o spread(dos 1,1% para idealmente 0,9%)
Até hoje, num empréstimo a 30 ou mais anos nunca compensou, exceto pela paz de espírito de saber que não se fica com a vida lixada.
Quando digo que não compensa é fazendo as contas aos 30 ou mais anos, por alguns anos podes acabar por ficar a pagar menos no entanto na maioria acabas a pagar mais.
Neste momento, sim. é expectável uma recessão e como tal a taxa variável vai subir.
Resumindo: não vale a pena.
As taxas fixas que oferecem são ridiculamente altas. Os bancos não têm interesse em ficar com o risco do lado deles. Se a taxa for variável, o risco está do teu lado. Para o risco ficar do lado deles, tens de pagar bem, neste caso com uma taxa fixa muito alta.
EUR12M e ficas fixo durante o ano