Ja ich frag mich echt, wann es sich die Leute nicht mehr leisten können. Bei uns, am Rande von Wien, wurden Reihenhäuser mit ca 150m², Keller und Minigarten gebaut und kosten waren so zwischen 650.000-700.000€. Kaum waren diese fertig, sind auch schon Leute eingezogen. Wer kann sich so was leisten? Selbst für zwei gute Durchschnittsverdiener wird das eng und trotzdem werden die Häuser gekauft.
Solange Immobilien als Wertanlage verwendet werden können, werden die Preise nicht fallen. Es ist einfach zu viel Geld im Umlauf (in den Händen von zu wenigen) und dieses Geld wird auch nicht einfach so verschwinden.
Wenn die Ungleichheit weiter wächst, wird am Ende wieder ein Krieg ausbrechen, der die Karten neu mischt – außer es passiert ein Wunder und eine sozialistische Partei kommt an die Macht, die die Ungleichheit erfolgreich bekämpft.
Wie ich mir vor ein paar Jahren eine Wohnung in Wien gekauft hab, hab ich mehrere Freunde gehabt die mir vorgerechnet haben, dass Mieten ja viel günstiger kommt und das es ein Blödsinn ist sich eine Wohnung zu kaufen. Wenn ich jetzt den Kaufpreis mit dem geschätzten Wert der Wohnung vergleiche bin ich derjenige der am Ende lacht. Und falls der Preis wieder ein bisschen nach unten geht ists auch nicht so schlimm.
i hoff mei heisl foid ned zom während i drin bin
Cousin hat vor 5 Jahren südlich von Graz sein Haus gebaut, 300k € Kosten alles zusammen. Jetzt wird das Haus mit fast 800k bewertet.
Vielleicht kann ich mir ein Zelt im Wald leisten? Ah halt, keine Propangaskocher mehr…
Hoffentlich fällt zumindest mal der Lagezuschlag, wie von Ludwig versprochen. Schau ma mal. Dadurch, dass ab 1. Juni die Eigenkapitalquote für Wohnbaukredite künftig 20 statt 10% betragen muss, wird es nicht leichter für das Individuum, Wohnraum zu erwerben. Im Gegenteil – dadurch wird es wohlbetuchten Immo-Gesellschaften und anderen tropischen Haien noch leichter gemacht, en gros Wohnraumspektulationsprojekte zu erwerben, weil die von Natur aus Kaufkräftiger sind. Wir geben stellenweise schon über 50% unserer Einkommen für das Wohnen (mit verbundenen Nebenkosten) aus. Setzt man das in historische Relation, ist man in den 1920ern. Zwar sind andere Dinge wie Lebensmittel günstiger und der allgemeine Lebensstandard höher, jedoch ist das Besorgniserregend. Niemand sollte mehr als zwei oder von mir aus drei Wohnungen besitzen dürfen. Es gehören Leerstandsabgabe, Vermögens- und Erbschaftssteuern, Finanztransaktions- und Maschinensteuern her. Internationale Großkonzerne gehören vernünftig besteuert. Aber solange in diesem Land so konservativ gewählt wird – seh ich schwarz.
Es bassiert dauernd außer ma wü selber a immo kaufm
Haben uns vor 5 Jahren ein Grundstück im Wiener Speckgürtel angesehen. Preis 400k. Wir dachten uns: vollkommen übertriebener Preis. Welcher Volltrottel kauft das und muss nochmal 800k fürs Haus zahlen? (Wel schwieriger Grund zum Bauen)
Heute is es im Immobilienstandard drin um 1,3 Millionen
Will wer ne Bruchbude im 21 kaufen?
Wöchentlicher post zum sudern über die immopreise – prost!
Sobald die Zinsen angehoben werden wird sich der Immobilienmarkt abkühlen.
Baupreise werden eh mal wieder sinken, aber Grundstücke… nie und nimmer. Hat ja leider fast keine negative Konsequenz (Grundsteuer, Kanal, usw. ist mir schon bewusst) wenn man ein Grundstück besitzt und nicht veräußert, auf den meisten ist ja nichtmal Bauzwang drauf.
Und am Ende seiner Tage kann mans gratis weitervererben, also wenn man kein Bargeld braucht, machts keinen Sinn ein Grundstück zu verkaufen.
Streut Zucker in den Beton von Investitionsobjekten!
Ich kapier so einiges nicht. Häuser und Wohnungen werden derzeit (noch) gekauft, weil sie als Wertanlage betrachtet werden. Miete ist ja rausgeschmissenes Geld. *lol*
Nur denken die Leute nicht zu Ende? Derzeit wird mehr gebaut als es Zuwanderung oder Geburten gibt. Wenn in 20-30 Jahren jeder sein Haus abbzahlt hat, sollte es mMn viel mehr Häuser/Wohnungen geben, als Kaufinteressenten.
+ die alten Dinos die derzeit alleine in >70 qm Leben, sind dann großteils auch gestorben.
Die ganzen Käufer werden doch ihr Geld bzw. den vollen Betrag nie wieder sehen, oder verstehe ich da etwas einfach nicht?
Leider zu spät geboren. Selbst schuld.
btw. bin selbst betroffen.
Ich halte aber mehrere Faktoren für wesentlich, dass Immobilienpreise in den nächsten Jahren/Jahrzehnten sinken werden:
1. Demografische Entwicklung
2. Verpflichtende thermische Sanierung
3. Laufende Kredite auf variable Zinssätze (Stichwort: “am Limit finanziert”)
4. Steigende Zinsen
5. Verpflichtende Eigenkapitalsquote
6. Möglicherweise Steuer auf Vermögen (zugegeben sehr unwahrscheinlich)
… hat wer noch was zu ergänzen?
Dafür muss ein mietendeckel her, der immomarkt wird so lange rauf geben bis Investoren das Interesse verlieren und das wird erst passieren wenn die Mieten sich in den Preisklassen nicht mehr rentieren.
(Quelle: bin immobilienmakler, muss mir das leider ansehen)
Bitte Grunderwerbsteuer für Betongold sowie „Zweitwohnsitze“ endlich progressiv ansetzen.
21 comments
Eher seit 4 Jahren…
Ja ich frag mich echt, wann es sich die Leute nicht mehr leisten können. Bei uns, am Rande von Wien, wurden Reihenhäuser mit ca 150m², Keller und Minigarten gebaut und kosten waren so zwischen 650.000-700.000€. Kaum waren diese fertig, sind auch schon Leute eingezogen. Wer kann sich so was leisten? Selbst für zwei gute Durchschnittsverdiener wird das eng und trotzdem werden die Häuser gekauft.
Solange Immobilien als Wertanlage verwendet werden können, werden die Preise nicht fallen. Es ist einfach zu viel Geld im Umlauf (in den Händen von zu wenigen) und dieses Geld wird auch nicht einfach so verschwinden.
Wenn die Ungleichheit weiter wächst, wird am Ende wieder ein Krieg ausbrechen, der die Karten neu mischt – außer es passiert ein Wunder und eine sozialistische Partei kommt an die Macht, die die Ungleichheit erfolgreich bekämpft.
Wie ich mir vor ein paar Jahren eine Wohnung in Wien gekauft hab, hab ich mehrere Freunde gehabt die mir vorgerechnet haben, dass Mieten ja viel günstiger kommt und das es ein Blödsinn ist sich eine Wohnung zu kaufen. Wenn ich jetzt den Kaufpreis mit dem geschätzten Wert der Wohnung vergleiche bin ich derjenige der am Ende lacht. Und falls der Preis wieder ein bisschen nach unten geht ists auch nicht so schlimm.
i hoff mei heisl foid ned zom während i drin bin
Cousin hat vor 5 Jahren südlich von Graz sein Haus gebaut, 300k € Kosten alles zusammen. Jetzt wird das Haus mit fast 800k bewertet.
Vielleicht kann ich mir ein Zelt im Wald leisten? Ah halt, keine Propangaskocher mehr…
Hoffentlich fällt zumindest mal der Lagezuschlag, wie von Ludwig versprochen. Schau ma mal. Dadurch, dass ab 1. Juni die Eigenkapitalquote für Wohnbaukredite künftig 20 statt 10% betragen muss, wird es nicht leichter für das Individuum, Wohnraum zu erwerben. Im Gegenteil – dadurch wird es wohlbetuchten Immo-Gesellschaften und anderen tropischen Haien noch leichter gemacht, en gros Wohnraumspektulationsprojekte zu erwerben, weil die von Natur aus Kaufkräftiger sind. Wir geben stellenweise schon über 50% unserer Einkommen für das Wohnen (mit verbundenen Nebenkosten) aus. Setzt man das in historische Relation, ist man in den 1920ern. Zwar sind andere Dinge wie Lebensmittel günstiger und der allgemeine Lebensstandard höher, jedoch ist das Besorgniserregend. Niemand sollte mehr als zwei oder von mir aus drei Wohnungen besitzen dürfen. Es gehören Leerstandsabgabe, Vermögens- und Erbschaftssteuern, Finanztransaktions- und Maschinensteuern her. Internationale Großkonzerne gehören vernünftig besteuert. Aber solange in diesem Land so konservativ gewählt wird – seh ich schwarz.
Es bassiert dauernd außer ma wü selber a immo kaufm
Haben uns vor 5 Jahren ein Grundstück im Wiener Speckgürtel angesehen. Preis 400k. Wir dachten uns: vollkommen übertriebener Preis. Welcher Volltrottel kauft das und muss nochmal 800k fürs Haus zahlen? (Wel schwieriger Grund zum Bauen)
Heute is es im Immobilienstandard drin um 1,3 Millionen
Will wer ne Bruchbude im 21 kaufen?
Wöchentlicher post zum sudern über die immopreise – prost!
Sobald die Zinsen angehoben werden wird sich der Immobilienmarkt abkühlen.
Baupreise werden eh mal wieder sinken, aber Grundstücke… nie und nimmer. Hat ja leider fast keine negative Konsequenz (Grundsteuer, Kanal, usw. ist mir schon bewusst) wenn man ein Grundstück besitzt und nicht veräußert, auf den meisten ist ja nichtmal Bauzwang drauf.
Und am Ende seiner Tage kann mans gratis weitervererben, also wenn man kein Bargeld braucht, machts keinen Sinn ein Grundstück zu verkaufen.
Streut Zucker in den Beton von Investitionsobjekten!
Ich kapier so einiges nicht. Häuser und Wohnungen werden derzeit (noch) gekauft, weil sie als Wertanlage betrachtet werden. Miete ist ja rausgeschmissenes Geld. *lol*
Nur denken die Leute nicht zu Ende? Derzeit wird mehr gebaut als es Zuwanderung oder Geburten gibt. Wenn in 20-30 Jahren jeder sein Haus abbzahlt hat, sollte es mMn viel mehr Häuser/Wohnungen geben, als Kaufinteressenten.
+ die alten Dinos die derzeit alleine in >70 qm Leben, sind dann großteils auch gestorben.
Die ganzen Käufer werden doch ihr Geld bzw. den vollen Betrag nie wieder sehen, oder verstehe ich da etwas einfach nicht?
Leider zu spät geboren. Selbst schuld.
btw. bin selbst betroffen.
Ich halte aber mehrere Faktoren für wesentlich, dass Immobilienpreise in den nächsten Jahren/Jahrzehnten sinken werden:
1. Demografische Entwicklung
2. Verpflichtende thermische Sanierung
3. Laufende Kredite auf variable Zinssätze (Stichwort: “am Limit finanziert”)
4. Steigende Zinsen
5. Verpflichtende Eigenkapitalsquote
6. Möglicherweise Steuer auf Vermögen (zugegeben sehr unwahrscheinlich)
… hat wer noch was zu ergänzen?
Dafür muss ein mietendeckel her, der immomarkt wird so lange rauf geben bis Investoren das Interesse verlieren und das wird erst passieren wenn die Mieten sich in den Preisklassen nicht mehr rentieren.
(Quelle: bin immobilienmakler, muss mir das leider ansehen)
Bitte Grunderwerbsteuer für Betongold sowie „Zweitwohnsitze“ endlich progressiv ansetzen.
Z.B.
Hauptwohnsitz 3,5 %
Zweitwohnsitz / Anlegerwohnung 15 %
Drittwohnsitz / Anlegerwohnung 40 %
Kommt rüber zu r/georgism , die Lösung ist land value tax
https://twitter.com/TikTokInvestors/status/1528068078361145344?t=zEkN7u4NrdLijqjU6UaHvQ&s=19
Kann wohl nimmer so lang dauern.. 👍