À l’échelle nationale, les ventes immobilières ont progressé de 14,2 % par rapport à 2024, une année en léger recul. En Wallonie, la hausse atteint + 16,7 %, mais elle est encore plus marquée en province de Luxembourg. Selon le notariat, ce regain d’activité s’explique notamment par la réforme des droits d’enregistrement, qui permet aux primo acquéreurs de bénéficier d’un taux réduit de 3 % pour l’achat de leur logement propre et unique. Les incertitudes économiques et financières ont également détourné certains investisseurs d’autres placements, renforçant l’attrait pour la brique.
Maisons : des prix en nette augmentation
Le prix médian d’une maison en province de Luxembourg s’établit en 2025 à 269 000 euros, soit une hausse de 17 % en un an. Cette augmentation est plus forte que la moyenne wallonne (+ 15,4 %) et largement supérieure à la moyenne belge (+ 6,8 %). Avec ce niveau de prix, la province se situe au deuxième rang wallon, loin derrière le Brabant wallon (400 000 euros), mais bien au-dessus du Hainaut (191 000 euros).
De fortes disparités entre communes
Les écarts restent importants au niveau local. Arlon demeure la commune la plus chère, avec un prix médian de 370 000 euros (+ 7,4 % par rapport à 2024), tandis que Meix-devant-Virton affiche les prix les plus accessibles (165 000 euros). Les plus fortes hausses annuelles ont été observées à La Roche-en-Ardenne (+ 26,1 % en un an et + 64 % en 5 ans !), Libramont (+ 25,5 %) et Houffalize (+ 23,9 %). À l’inverse, Vaux-sur-Sûre est la seule commune où les prix ont légèrement reculé : “Les maisons les moins coûteuses se situent à Meix-devant-Virton (165 000 €, +15,8% en cinq ans)”, explique Me Georges Lochet, notaire à Fauvillers.
Appartements : un marché en plein rattrapage
Le prix médian d’un appartement en province de Luxembourg atteint 232 250 euros en 2025, en hausse de 10,6 % sur un an. Cette progression est bien plus rapide qu’en Wallonie (+ 7,2 %) et qu’au niveau national (+ 2 %). Les appartements dans notre province figurent parmi les plus chers de Wallonie, juste derrière le Brabant wallon. “Sur le terrain, on constate un regain d’intérêt pour ce type de biens auprès d’un public plus jeune, l’obstacle des droits d’enregistrement (12,5 % systématiquement dus en ville) étant à présent levé. Les 61-65 ans et plus recherchent les appartements les plus confortables du marché, avec un prix médian de 287 000 €.”, constate Georges Lochet.
Qui achète et où ?
L’âge moyen de l’acheteur chez nous est de 39,4 ans, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Les 26-30 ans sont les plus actifs, tant pour les maisons que pour les appartements. Les comportements varient fortement selon les profils :
Wellin séduit particulièrement les 18-25 ans. 30 % des maisons de Wellin ont été achetées en 2025 par cette tranche d’âge.À l’inverse, Herbeumont est un pôle d’attraction pour les seniors (65 ans et plus), avec 16 % des maisons achetées par cette tranche d’âge.Les célibataires privilégient notamment Paliseul pour les maisons et Libramont-Chevigny pour les appartements. “Sans préjuger de leur statut matrimonial ou amoureux, les achats réalisés en solo sont décrits comme effectués par des célibataires, et les achats en duo comme effectués par des couples”, précise le notaire Lochet.En 2025, 73 % des maisons à Vaux-sur-Sûre ont été acquises par des couples, 70 % à Bastogne et 66,7 % à Wellin, Chiny, Libramont et Étalle. Pour les appartements, Habay se démarque pour les achats en duo avec 41 % du marché, juste devant Aubange (36,7 %).Où achètent les Luxembourgeois dans leur province ?
Certaines communes attirent quasi exclusivement des habitants de la province, comme Tintigny pour les maisons ou Arlon pour les appartements. À l’inverse, Daverdisse (39,5 % de Luxembourgeois), La Roche ou Manhay (tous deux 40,5 % de locaux) séduisent davantage d’acheteurs venus d’autres régions (Namurois, Bruxellois, Liégeois, etc.). Arlon concentre à elle seule 36,3 % des ventes d’appartements de la province, confirmant son rôle de pôle immobilier majeur. Arlon a attiré 95,4 % de Luxembourgeois. Durbuy (40 % de Luxembourgeois) ou Marche-en-Famenne (50 %) attirent moins de locaux.
On n’a vendu que des appartements en 2025 à Neufchâteau !
“Du côté des appartements, 36,3 % ont été achetés à Arlon, qui représente de loin le plus gros marché pour ce type de biens dans la Province. Il faut souligner qu’à Arlon, en 2025, 35,3 % des biens vendus étaient des appartements (NdlR : et donc 69,1 % des maisons, les garages, terrains, etc. ayant été exclus de ces pourcentages). Fait remarquable : à Neufchâteau, en 2025, il ne s’est vendu aucune maison, que des appartements.”, note encore Me Lochet.
Des marchés plus ou moins homogènes
Les écarts de prix sont parfois très marqués. Léglise est la commune la plus hétérogène avec 50 % des maisons qui se trouvent dans une fourchette de prix variant entre 194 000 € et 450 500 € (différence de 256 500 € ), tandis que Martelange affiche le marché le plus homogène avec une variation (pour 50 % des maisons) de prix limitée à 68 750 € en 2025 (entre 228 750 € et 297 500 €). Pour les appartements, Neufchâteau est la commune la plus homogène, avec des prix compris entre 159 500 € et 245 000 € (différence de 85 500 €). Arlon, par contre, présente les plus fortes variations.