Opdut ikke: Spørgsmål til varmeforbrug i lejlighed

22 comments

1. Jeg er lidt forvirret her – hvis der er fjernvarme, hvorfor benytter du/I så el til at varme op?

2. hvor varmt holder du det?

3. Jeg har opduttet ❤🔝

4. Rækkehus på 132 m2 med fjernvarme.

   2019: 10,06 MWh.

   2020: 9,842 MWh.

   2021: 10,263 MWh.

5. Burde det ikke være nemmere at holde varmen på øverste etage såfremt at de andre lejligheder fyrer op?

6. Har du fået nogen forklaring på, hvordan man laver måling på en radiator uden måler?

7. Du får en opdut herfra

8. Hvis jeg var dig, ville jeg tjekke, om termostater og ventiler virker korrekt. Da jeg sidste år flyttede i hus, opdagede jeg en radiator, som konstant sendte varme ud, fordi termostaten var gået i stykker. Derudover var ventilen forældet, hvilket betød, at den var mindre effektiv end en moderne ventil til at føle, hvor meget varme der er nødvendig for at varme rummet. Skiftede derfor termostater og ventiler på samtlige 11 radiatorer i huset.

9. Det er fordi du er syndebukken!

   De andre lader som ingen ting, mens du har de eneste aktive fjernvarme målere i bygningen

   Jeg har altid tænkt på, hvis en lejlighed er bette nok til at én radiator kan holde en god temperatur, tæller de resterende radiator målere så også ud fra baggrunds varmen?

   Fordi jeg har prøvet før at få en småtteri regning på en radiator jeg med sikkerhed vidste ikke havde kørt en dråbe vand igennem det år

10. Det lyder meget dyrt. For en 53 kvm’ish lejlighed med fjernvarme, har jeg 290 kr./mnd. acconto varme.

11. Lejlighed bygget 1993 ca. 50 kvm. 5,25Mwh sidste år. Fik det meste af min varme fra elektronik udstyr, mest tændte fjernvarme var gulvarme på badeværelse.

12. Davs du !

    Jeg tror ikke rigtige de andre folk, helt ser ud til at have fat i den rigtige hest, så at sige. Men det er måske mig.

    Hvis du kigger på din regning, er der 4 punkter.

    Badeværelse + Værelse, står der Målertype “Doprimo 3 SoC”

    Stue + Stue, står der Målertype “Målerløs rad.”

    Du kan på de 2 punkter med måler, se at der er behovs aflæsning, af et decideret forbrug, og en hentagen til en faktor, som du sikker kan finde i deres regler.

    Du kan så på de 2 punkter uden måler, se at der står en ‘aflæsning’, men hvor kan de mon have den fra ? Hvad kan de mon basere det på ? Hvor meget er de nød til at sikre sig når de laver en aftale om at varme et rum, *uden at vi måler hvor meget der bruges* ?

    Når du laver en fast pris aftale med en håndværker, er han NØD til at sikre sig, hvis der kommer noget uforsigligt, så dør hans forretning ikke af det.

    Hvis du derimod ikke laver en fast pris aftale, men aftaler materialer + timer, kan det svinge til begges fordel alt efter hvad der er af uopdagede ting.

    Så hvis det var mig, ville jeg skynde mig at tage fat i fjernvarme værket og høre hvad fanden der er af muligheder for at få en måler på de 2 punkter, og om ikke de ville være søde, om der kunne snakkes om vaseline inden den regning skal betales.

    *lille edit for forståelse.

13. Giver ingen mening at i brugte 7 MWh på 10 måneder, og så til 23 om året.

14. Alt forbruget ser ud til at være fra de målerløse radiatorer og de er tilmed dem som bruger meget per måleenhed (målerfaktoren er højere) Der burde være en udregning på hvordan det er estimeret, iunne forestille mig noget med fordelingstallet for lejligheden.

    Se at få sat måler på de sidste radiatorer!

    For mig er regnskabet 1100kr for varme forbrug og 1000kr varme kvadratmeter, for 95 m2 der er fjernvarme opvarmet i Gladsaxe

15. Først den måde det virker på er at fjernvarmeselskabet sender foreningen en regning. Foreningen bruger i det her tilfælde ista til at lave selve varmeregnskabet. Det gør ista ved at sætte en måler på selve radiatoren, som så bliver aflæst enten ved at der kommer en forbi fra ista eller også via radio. Baseret på de tal og regningen fra fjernvarme selskabet laver de så regnskabet for foreningen.

    Det første du skal sikre dig er at der er en måler på de radiatore du har. Som jeg kan se står 2 af dem som målerløs, det kan være fordi måleren ikke virker eller at de af en eller anden grund ikke har fået dem med. Grunden til de tal er så høje er at de sætter dem med vilje højt så beboeren prioritere at få dem fikset. Det virker usandsynligt at der ikke er en måler på dem. Så undersøg det, for det er jo stuen der ødelægger regnskabet, de 2 andre er jo fine.

    Mit forbrug det første år i en lejlighed der er på 80 m3 var på 8 MWh, grunden til at den var så høj var at vi også havde varme på om sommeren fordi der ikke var styr på systemet og jeg viste ikke hvordan det virkede. Da jeg begyndte at sætte mig ind i det røg den ned på 4 MWh. Måtte også gå ind i bestyrelsen, fordi der var overhovedet ikke styr på den del. Jeg fik lavet en remote løsning til foreningen, hvor målerne i lejlighederne sendte data op til et gsmr modem på taget, som så sendte data til dem der laver varmeregnskabet. På den måde kunne jeg holde øje med det daglige forbrug via Internettet. Via det system kunne jeg se de målere der ikke virkede og hvilket impact det havde på varmeregnskabet. Vi var oppe på en fejlrate på 50 procent og det var der ingen der havde opdaget. Det var en kamp uden lige at få rettet op på det.

    Hvis der ikke er nogen jeres forening der fatter interesse for regnskabet og udelukkende regner med at ista har styr på det, så går det galt. Vi havde ikke ista man brunata og en ejendomsadministration(advokatfirma) som stod for det og der var ingen af dem der leverede varen. Hvad være var, så lagde de mig hindringer i vejen da jeg forsøgte at løse opgaven. Så for din skyld håber jeg det er noget simpelt.

16. Er du sikker på det er kWh og ikke noget intern fordelingsnøgleandele?

    Men umiddelbart udgør dit variable forbrug jo kun ca. 10% af enhederne.

    Sådan var det også da vi boede i lejlighed, betalingen for fællesdelen af bl.a. varmt vand udgjorde en langt større del end vores eget ikke eksisterende forbrug.

    Hvis det er kWh, så er prisen 0.6kr/kWh da meget fin og i tråd med fjernvarme… men kunne det tænkes I netop ikke havde fjernvarme og at det derfor er målerandele af en dyrere kWh pris?

17. Har et gammelt hus fra 1960’erne på over 200 kvadratmeter, og bruger ca. 10.000 kWh færre end dig. Der er noget galt.

18. Husker du at åbne vinduerne når det bliver lidt varmt om vinteren?

19. 32 m2 her, har lige modtaget en afregning på 1.050 kr varme på 6 måneder (hvilket betød 150 kr tilbage, da jeg giver 200 i måneden aconto).

    14k på et år for 50 m2 lyder helt sygt. Er det en ældgammel utæt bygning?

20. De målerløse radiatorer er sandsynligvis estimeret udfra forbruget på en samlet måler på anlægget. Er der evt. tomme lejligheder i bygningen?

    Jeg har set før at udlejer (eller den som laver varmeregnskab) fordeler hele det fælles forbrug på de aktive lejligheder og altså ikke betaler for sin egen andel i hverken tomme lejligheder eller deres andel af fællesrum.

    Hvis du er lejer og har mistanke om at udlejer snyder med varmen, så skal du have fat i LLO eller tilsvarende gratis advokathjælp.

    Husk som det første at lave skriftlig indsigelse inden fristen på 6 uger. Du skal bare skrive at du gør indsigelse og begrunde det. Begrundelsen kan sagtens være at “regningen er for høj”.

    Når først indsigelsen er lavet, så **skal** udlejer selv huske at indberette din indsigelse til Huslejenævnet. Gør han ikke det, så mister han retten til at opretholde kravet. Det kan du sikre ved at forhøre dig hos huslejenævnet efter den frist som udlejer har. Det er den nemme måde at vinde sagen på.

    Hvis han husker det, og sagen så går videre til retten, så skal regningen kigges igennem i sømmene. Der er fejl i 100% af alle varmeregnskaber, så det gælder bare om at få den rigtige til at se på det. Kig efter andre poster, såsom energistyring eller aflæsningsgebyr, som udlejer ikke må opkræve fra lejerne.
    Hvis der er den mindste tekniske fejl i regnskabet, så afgør retten som regel at udlejer taber retten til at opkræve mere end du allerede har betalt a’conto. Selve forbruget er faktisk mindre interessant med juridiske øjne.

21. Det undrer mig, at der står målerløs rad. Iht. målerbekendtgørelsen skal der være individuel måling af varme og vand i hver lejlighed.

    Hvis det er en lejelejlighed, ville jeg kontakte LLO. Hvis det er andel/ejer, ville jeg kontakte bestyrelsen og det selskab, der står for varmeregnskabet. I første omgang bare for at høre hvordan de stiller sig til de manglende målere, men i sidste ende ville jeg afvise at betale med henvisning til [målerbekendtgørelsen](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2014/563). Se §7 stk. 2+4.

22. Hvis du bor i stueetagen, øverste etage eller ud til gavlen i en lejebolig, kan du få nedslag i din varmeregning.
    Jeg blev bonget for den tidligere lejers forbrug da jeg flyttede ind i min nuværende bolig, de ville skide på jeg havde boet der i 14 dage, jeg havde bare at hoste op. Jeg endte med at få medhold, fordi de ikke havde gjort opmærksom på graddage og optælling. Du skal bare klø på, hvis det virker mystisk. Tit og ofte har de ikke selv styr på en skid…